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Duda sobre la Hipoteca

Actualizado 22/06/2006
294 lecturas acumuladas
4  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2006
74 mens.
Usuario Habitual
  inju
20/06/2006 18:56
Hola a todos, releyendo el contrato de compra-venta me ha surgido una duda sobre la hipoteca (aunque sé que todavía es un poco pronto), en principio las hipotecas están concedidas por Caja Rioja porque se supone que ha sido esta entidad la que ha concedido el préstamo a la promotora para realizar la obra y de ahí, que posteriormente nosotros nos subroguemos con ellos, pero ésto es simplemente una opción, ¿verdad? creo que cada uno es libre de escoger la entidad bancaria que quiera,¿no? la única pega es que si decides irte a otra entidad tienes que pagar los gastos de cancelación del préstamo que previamente ha realizado la promotora ¿es así?
Me gustaría que alguno me contestara porque creo que esto es así pero quisiera estar totalmente segura y también saber cual es el porcentaje que hay que pagar por la cancelación ya que no recuerdo si es un 1% o un 0.50% respecto al total del valor de escrituración,del valor de la hipoteca o del precio final del piso con IVA incluido.
Saludos,
abr.-2005
179 mens.
Usuario Habitual
21/06/2006 08:36
Buenod días ;

efectivamente la hipoteca se concedió de Caja Rioja al constructor para la ejecución de la obra y nosotros al subrrogarnos lo que hacemos es transladar la parte correspondiente de lo que quede en la hipoteca a nuestro nombre, recordarte que para los que se hayan subrrogado ha de hipotecar el 80% del valor del piso menos el IVA correspondiente, es decir, hay que pagar el IVA de todo antes de hipotecar.

Tu en cualquier momento puedes cancelar la hipoteca con una penalización del 1% respecto a la cantidad que quede por pagar (Por ejemplo 200.000€)es decir 2.000€ de cancelacion y no del valor del piso cuando compraste (Por ejemplo 274.000€).

Indicar tambien que el tipo de Interes de Caja Rioja es completamente desorvitado, Euribor + 0.75 es algo completamente abusivo teniendo en cuenta que la hipoteca es del 80%, tengo compañeros que hipotecando el 100% han consegido el Euribor + 0,45%, creo recordar que en el contrato para las personas que se subrroguen no indica que debamos de domiciliar nóminas, tarjetas, recibos... por mi parte lo tengo muy claro, o se negocia ese porcentaje (estoy dispuesto a domiciliar pagos) o en el plazo de 1 año me voy a otro banco, porque lo que no estoy dispuesto a ver es como abusan de los compradores cuando en el mercado hay ofertas continuamente. Estoy seguro que lo que intentarán será echarnos las cuentas explicando claramente que no merece la pena irse a otra entidad bancaria porque lo que te ahorres mensualmente lo perderás en la creacción de la nueva hipoteca, pero no señor, lo que quiero es uno hipoteca igual que la que ofertas en vuestra pagina Web, es decir, Euribor + 0.39 no ese 0.75 abusivo, y no se trata de ahorrarme 45€ mensules para hacer un desembolso de 6000€ por cambio de hipoteca, se trata que vosotros Caja Rioja vais a dejar de ganar 140.000€ de intereses a lo largo de toda la hipoteca (30 años), no de que yo me ahorre o deje de ahorrar 30-45-60-100€ mensuales, se trata de lo que el banco deja de ganar por concederme la hipoteca con un tipo de interes no negociable.

Espero haberte contestado inju, porque me he puesto a escribir, escribir un poco preocupado por la subida de los tipos de interes que se estan produciendo últimamente y creo que no es pronto para pensar en la hipoteca, porque ya solo nos quedan 2 pagos....

Saludos
mar.-2006
74 mens.
Usuario Habitual
  inju
21/06/2006 22:07
Muchas gracias davicin por aclarar mi duda,más o menos es lo que yo pensaba pero no estaba segura del todo. Lo que me ha llamado la atención de tu respuesta es el hecho de esperar 1 año a cambiarte de hipoteca y no hacerlo desde el principio, ¿hay alguna razón para esperar ese tiempo o es simplemente un comentario?
La verdad es que actualmente hay en el mercado condiciones hiptecarias muchísimo mejores que las que ofrecen y aunque sé que cambiarse conlleva unos gastos, creo que a la larga resultan más beneficioso.
Por cierto, a mi me quedan 7 pagos (hasta enero incluido)
Un saludo,
abr.-2005
179 mens.
Usuario Habitual
22/06/2006 08:41
Hola Inju ;

el esperar un año no es por otra razon que al principio le doy un poco mas de prioridad a la compra de la cocina, muebles...etc, es decir, o hago una cosa o hago otra porque aproximadamente el cambio de hipoteca puede suponer unos 6000€, mas muebles, puede que nuestra económia no se encuentre para hacer todo ese tipo de gastos.

Recuerda que para la entrega de llaves hay que abonar (según tipo de vivienda, 2dor, 3dor, 4dor, aticos y segun precio de compra) alrededor de 15000€ de IVA + 4500€ para escriturar con Caja Abusiva, hay que dar de alta los servicios (Agua, electricidad, gas...), amueblar la cocina que sale por un pico... Ese es el motivo de esperar un cierto tiempo hasta que la economia pueda crecer un poco y despues de eso, Adios Caja Abusiva, con nuestra Hipoteca dejas de hacer negocio, Adios, Adios...

Si tienes que hacer pagos hasta Enero incluido y eres de la 1º fase creo que acabas de confirmar el retraso de la entrega de las viviendas.

Un saludo
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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