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No se puede hacer Buhardilla

Actualizado 24/11/2006
6128 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
82 mens.
Usuario Habitual
16/11/2006 15:49
Saludos vecinos....

Creo que ya está el tema mas que claro (sentido común), es decir, que cada uno haga lo que quiera con la buhardilla abrirla de forma legal o no legal o no abrir la... lo que está claro es que el tema de las ventanas lo hablaremos en la primera reunión de la comunidad y ya está punto pelota :)

Azarus y Pacoa, sinceramente no me interesa seguir leyendo vuestros comentarios os recuerdo el hilo "no se puede abrir la buhardilla" si quereis seguir discutiendo podeis abrir un hilo por separado.

PD: espero que no tengais la casa una al lado de la otra......:)

Un abrazo para todos y menos piques...
oct.-2006
269 mens.
Usuario Habitual
  PacoA
16/11/2006 15:54
Bueno usted disculpe señor google.... Aunque en este caso lo propio sería decirte aquello... de que yo tambien te quiero, pero creo que te quedarás con las ganas...

En principio no me siento motivado lo suficiente como para buscarte en esa reunión y saludarte por mucho que tu lo desees.... Lo siento.

No crees que deberiamos dejar zanjado ésto y nos comportamos como personas adultas.?????????

Avatar cue
jul.-2005
123 mens.
Usuario Habitual
  cue
16/11/2006 16:05


PD: espero que no tengais la casa una al lado de la otra......:)

Un abrazo para todos y menos piques... [/quote>



Jajaja, muy bueno donetes!!!, me parto
nov.-2006
35 mens.
Usuario Ocasional
16/11/2006 16:25
Sal del armario Pacoa. No te escondas tras estos barrotes de ceros y unos.Jajaja.

Zanjado esta! Pero ya te dije que No soporto a aquellos que imponen las cosas... tu ya sabes (gotele, wifi, perros, buhardilla, a saber...). Siempre que sigas en tu línea NO me voy a callar.

De hombres es saludarse y hablar !

Y pido disculpas a todos por mi y por Pacoa...[ mejor abriremos un hilo llamado: Azarus Vs. Pacoa

Ah, y no tengo nada encontra de nadie, excepto de las actitudes de este individuo.
nov.-2006
35 mens.
Usuario Ocasional
16/11/2006 16:37
cue -- donetes

Me parto de la risa !

Muy buen comentario...

Si alguna noche ois bronca... ya sabeís. jajaja

paquitoooo pacoaaa que somos vecinos pared con pared... jajaja
jul.-2006
36 mens.
Usuario Ocasional
16/11/2006 17:19
hola a todos,creo que este foro es para dar opiniones e intercambiar ideas no para imponer criterios, dicho esto en cuanto a lo de aprobar la instalacion de ventanas por mayoria creo que no se puede hacer porque afectaria a elementos comunes y en ese caso habria que aprobarlo por unanimidad para evitar que cualquier vecino que este en contra pueda denunciar.
Vuelvo a repetir es solo una opinion mia que creo que puede ser interesante, sin animo de entablar una discusion, pues venga un saludo a todos.
nov.-2006
35 mens.
Usuario Ocasional
16/11/2006 17:33
Apoyo tu propuesta santom y estoy contigo en cuanto a lo de imponer IDEAS.

Un saludo
oct.-2005
173 mens.
Usuario Habitual
  ammp
16/11/2006 17:33
Con respecto a las GARANTIAS DE LOS EDIFICIOS.

LEY DE ORDENACION DE LA EDIFICACION
(Ley 38/1999 de 5 de noviembre)


Responsabilidades y Garantías
Una de las principales novedades de esta Ley es la establecer de una manera concreta las garantías que deben darse en la edificación y definir las responsabilidades de cada uno de los agentes que intervienen en el proceso.
Los agentes de la edificación son todas las personas físicas o jurídicas (por ejemplo, empresas, cooperativas...) que intervienen en el proceso de la edificación. Son el promotor (art.9), el proyectista (art.10), el constructor (art.11), el director de obra (art.12), el director de la ejecución de obra (art.13), las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación son entidades de control de calidad (art.14), los suministradores de productos (art.15) y los propietarios y los usuarios (art.16).
RESPONSABILIDADES
• Responderán:
o DURANTE 10 AÑOS: Todos los agentes que intervienen en el proceso de la edificación por los defectos que resulten de vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio.
o DURANTE 3 AÑOS: Todos los que intervienen en el proceso de la edificación, por los daños materiales del edificio, causados por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad.
o DURANTE 1 AÑO: El constructor responde de los daños materiales derivados de la deficiente construcción.
• Plazo de Prescripción: Las acciones para exigir la responsabilidad prevista por vicios o defectos prescribirán EN EL PLAZO DE 2 AÑOS, a contar desde que se produzcan dichos daños.
GARANTÍAS POR DAÑOS MATERIALES OCASIONADOS POR VICIOS O DEFECTOS EN LA CONSTRUCCIÓN
*Es obligatorio suscribir para edificios destinados a vivienda:
• Seguro de daños materiales para garantizar durante 10 años el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
• Además la Ley fija que mediante Real Decreto podrá establecerse en el futuro la obligatoriedad de suscribir las garantías, para edificios destinados a vivienda, relativas al resarcimiento de los daños materiales:
o por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras, (Seguro a 1 año, que podrá ser sustituido por la retención por el promotor de un 5 por 100 del importe de la ejecución de la obra).
o por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad referidos a las condiciones de higiene, salud y respeto al medioambiente (Seguro a 3 años).

* Edificios que no sean viviendas: Mediante Real Decreto podrá establecerse la obligatoriedad de suscribir estas garantías para edificios destinados a usos distintos del de vivienda.
Los propietarios y usuarios
Esta Ley, en su art. 16, se refiere a las obligaciones y responsabilidades de los propietarios y usuarios.
Son obligaciones de los propietarios:
• Conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento.
• Recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.
Son obligaciones de los usuarios sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada.
________________________________________
Siento el rollo, pero como veis cada uno puede interpretar esto como quiera, pero si nos ponemos en la piel de un constructor, estoy seguro que nos responsabilizara a nosotros por un mal uso de la vivienda. Espero que nadie me mal interprete, yo soy el primer interesado en abrir la buhardilla, pero no quiero dar ninguna oportunidad de lavarse las manos al constructor o promotor. Seguro que muchos de vosotros sabéis de qué hablo.

Diooosssss
nov.-2006
35 mens.
Usuario Ocasional
16/11/2006 17:51
Ammp es estupendo eso que has posteado.

Realmente, estas averiguaciones que has hecho nos serán muy útiles. Asi como las que Paloma y Euge hicierón en su día -a los que les debes una disculpa-.

Solo una pregunta. En la ley dice algo que comprometa a tu vivienda por lo que haga el vecino contiguo a uno mismo. Lo digo por el comentario siguiente por parte de alguien: si perdemos las garantías decenales por cambios estructurales por parte de alguno de los vecinos

Un saludo y gracias de nuevo

jul.-2006
36 mens.
Usuario Ocasional
16/11/2006 18:11
Veis así si, esto son opiniones, ideas, informaciones que nos pueden facilitar las cosas, de todas formas es un tema delicado que necesita de buena voluntad, paciencia, armonia, etc....
En definitiva BUEN ROLLO por favor
oct.-2005
173 mens.
Usuario Habitual
  ammp
16/11/2006 18:51
Se considera misma construcción toda aquella que este unida por algún punto, en nuestro caso toda la hilera de chalet, si un vecino abre en una hilera, esa es la que esta afectada y no la de enfrente o la siguiente. Por ejemplo. Y desconozco si nos afecta por los garajes, intentare enterarme.
sep.-2006
108 mens.
Usuario Habitual
16/11/2006 22:04
Hola. Nosotros también queremos hacer la buhardilla, y pensamos que se debe esperar unos meses para hacerla, y que habrá que dejar en la reunión de vecinos unas pautas a seguir en los temas que se traten, velux,(¿cuántos?,etc.. para que no haya problemas y que cada uno haga lo que quiera, teniendo en cuenta que hay chalets que todavía no se han vendido, cuando esas casas se vendan, se atengan a lo que la comunidad ha aprobado, eso es lo que nosotros pensamos, y me iamgino que el Administrador nos orientará en lo que hay que hacer que para eso está, porque al principio a lo mejor hay buena armonía pero como alguien rompa las normas pueden surgir bastantes problemas y cada cual se ponga a hacer lo que le de la gana, y creo que sería lamantable. Un saludo a todos. Rosi y Quique.
jul.-2006
10 mens.
Usuario Circunstancial
20/11/2006 23:30
Soy una vecina de los Jardines de Perales que ya me han entregado la vivienda. Me sorprende oir decir que Sacresa os ha dicho que hay que esperar a abrir la buhardilla unos meses, y mucho mas que haya que tener cuidado con el peso que se meta por si se cae el suelo. Yo he hablado con Sacresa y con le jefe de la obra y me han explicado exactamente como tengo que abrir el hueco para cuando me decida a hacerlo. Por otro lado, el suelo de la buhardilla es un bloque de cemento armado de unos 40 cm de ancho, que creo que lo dice todo sobre el peso que se puede meter. A nosotros nos dejan tomas de agua fría y caliente, toma de luz y desagüe, creo que a vosotros en el Mirador os dejan hasta las paredes con pladur. Si no estuviera preparado para pisar y hacer lo que uno quiera no dejarían todo esto hecho. Sobre el tema de la licencia, creo que de puertas para adentro cada uno puede hacer lo que quiera siempre que no afecte a los vecinos. Para cambiar el suelo de un cuarto de baño hay que pedir licencia, pero ¿la pide alguien?. Lo que estoy totalmente de acuerdo es en no abrir ningún tipo de ventana en el tejado hasta que no se discuta en las juntas de la comunidad de propietarios, pues desconozco lo que se dice de las garantías y lo aconsejable es esperar. Por último, yo he hablado con varios vecinos y alguno de ellos me ha dicho que piensan abrir la buhardilla y hacer ellos mismos la escalera pues no debe ser muy complejo tirar un tramo recto de peldaños de madera. Con esto quiero deciros que habrá gente que no se ponga de acuerdo con los demás porque quiera ahorrarse un dinero haciendo ellos mismos la escalera. Yo si puedo lo haré. Un saludo.
nov.-2006
35 mens.
Usuario Ocasional
23/11/2006 13:18
Gracias por tu info mariven...

Eso de que el suelo era más que suficiente para poner lo que quisieramos en la buhardilla, yo tb lo dije. Y no entiendo de donde salen esos comentarios.

Hablando con Sacresa. Y que sepamos todos que leen en el foro... me dicen que aqui se hablan muchas barbaridades.

Así que lo mejor es hablar con ellos.

La escalera de madera muy bonita... pero estoy con jar2004 mejor de obra... rechina menos!

UN saludo
nov.-2006
35 mens.
Usuario Ocasional
23/11/2006 13:35
Por cierto muchos de nuestros vecinos de la otra promocion , así como las que estan aledañas a las nuestras ya estan abriendo buhardilla y VENTANAS... Y otros más se sumarán a ello,

Y no creo que la comunidad se oponga como me dicen... el propio Sacresa (de buena tinta) el cual tiene mayoría de votos en la reunión. LO APRUEBA
sep.-2008
801 mens.
Administrador
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