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contrato

Actualizado 11/12/2003
364 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2003
42 mens.
Usuario Ocasional
  ferna
19/11/2003 15:06
Hola musita!. Ciertamente nosotros tenemos que pagar la plusvalía, no debería ser así, tiene que pagarlo la constructora, pero se agarran a que hacemos un acuerdo en el que nos comprometemos a pagar. Nosotros, cuando leímos el contrato por primera vez vimos un montón de irregularidades, y lo llevamos a un abogado. Para que te hagas a la idea nos dijo que casi por cada párrafo escrito en el contrato se podía denunciar a la promotora, pero que tristemente, casi todos los contratos vienen a ser igual.
Respecto a la hipoteca, sí nos obligar a subrogarnos, lo que sucede es que en el primer mes la puedes cancelar sin gastos, buscarte otra y hacerla nuevamente, con los gastos que supone. Lo que nostros tenemos que ver es si particularmente nos interesa, dado que tenemos que ampliar bastante ( y con muchos gastos ).
Por cierto, has ido últimamente por el piso?, que te parece?
jun.-2003
96 mens.
Usuario Habitual
19/11/2003 17:47

Hola Ferna, ante todo perdona que no te contestase a tu mensaje de este foro pero no lo he visto hasta ahora.

Respecto a la hipoteca es cierto que en el primer mes no cobran la cancelación pero los gastos dela nueva como decía y al menos en mi caso son muy altos. No sé si merece la pena. Y la plusvalía, sabes a qué importe ascendería? Quizá lo podríamos hablar con la promotora.

Contestándote, la última vez que estuvimos en el piso fue a primeros de agosto y estaba muy terminado: sólo faltaba el suelo, la cocina y poco más, aparentemente, claro. A mí me dijeron que las obras terminarían en octubre-noviembre pero lo que nos puede retrasar es el tema de recepción de calles, colector, etc.
Enfin, esperemos que no se retrase mucho.
Estamos en contacto.
Saludos
mar.-2003
131 mens.
Usuario Habitual
19/11/2003 19:05
Hola,

Perdonad si me entrometo en vuestro foro. Lo que puede representar la plusvalia no tengo ni idea, a mi me han aplicado la misma clausula y tampoco se la cantidad, estamos viendo en otros foros que viene a ser 1800 Eur, pero depende de cuando compro los terrenos el promotor y de cuando los vende.
Nosotros hemos consultado a un abogado y dice que aunque es una clausula que puede ser legal, porque la ley permite que se negocie el pago de ese impuesto.
Cuando es contrato entre privados (dos personas fisicas, no empresas) esto tiene dificil solucion, ya que la capacidad de negociacion de ambos se entiende que es la misma.

Cuando la negociacion es entre empresa y particular, la ley supone que la igualdad no se mantiene, un particular no tiene la misma capacidad negociadora que una promotora y cuando para colmo todos los contratos son iguales, es que es obvio. El problema es que la gente no nos juntamos y nos enfrentamos a estos abusos, yendo incluso a los tribunales.

A nosotros lo que nos ha aconsejado el abogado es enviar un requerimiento al notario para que no incluya las clausualas abusivas en la escritura, pero como lo mas probable es que no nos haga caso o incluso que la promotora se niegue a firma una escritura que no sea copia del contrato, pues tendremos que pagar primero y reclamar despues en los tribunales.
Lo importante es que quede claro vuestra postura antes de la firma de escrituras, y que la promotora tenga conocimiento de ello, via burofax o con un requerimiento de un abogado, que luego podais usar como prueba en un juicio.
Intentar juntaros varias personas que esteis interesadas y luchar por vuestros derechos. Si todos protestaramos las promotoras se lo pensarían dos veces antes de cometer estos abusos.

Recomendacion: Hacer unos calculos de lo que os sale con la subrogacion y lo que os sale con otra nueva. Eso si, si decis hacerlo con otra, prepararlo con tiempo, porque tardan mas de 1 mes y lo mismo os encontrais con la sorpresita de la comision de cancelacion anticipada.
Si el diferencial es de casi 4 puntos, puedes llegar a ahorrarte hasta 6000 Eur en la vida del prestamo. Pero eso es decidion personal de cada uno.

Salu2
Noe
jun.-2003
96 mens.
Usuario Habitual
20/11/2003 10:27
Hola,
Noe, entiendo que al hablar de la subrogación te referirás no a 4 puntos de diferencial, sino a 4 décimas, no? También habría que tener en cuenta que 6.000 euros hoy no valen lo mismo dentro de 10, 15 o 20 años, y supondría adelantarlos ahora (lo digo como reflexión propia ; como dices, cada uno decide).
Otra cosa, la plusvalía se paga en el momento de firmar la escritura, no? Y el requerimiento que comentas del notario supongo que tendrá un coste, verdad?
Muchísimas gracias
mar.-2003
131 mens.
Usuario Habitual
20/11/2003 10:54
Efectivamente me refiero a decimas, de todos modos haz cuentas.

La plusvalia la paga el promotor a los 2 ò 3 años de haber firmado las escrituras, que es cuando se las pasa el ayuntamiento y ellos os lo cobrarán a vosotros. Ademas te lo pone en el contrato claramente, sino he entendido mal.

Lo que pasa es que eso, lo tendría que pagar el promotor que es quien obtiene el beneficio por la venta y revalorizacion del terreno y no el comprador. Meteros en nuestro foro que estamos tratando ese tema y un vecino ha puesto una guia de compraventa publicada por el colegio de notarios.

Dudo hasta que ellos mismos sepan la cantidad, pero lo podrían calcular sabiendo cuando compraron el terreno y cuando se hace la venta, en la pag web del ayuntamiento lo puedes calcular. De hecho si tu vendes tu piso tambien tendrías que pagarlo si no inviertes en otro, es para que pagen los que especulan con los bienes inmuebles.

Nosotros nos hemos apuntado a ausbanc y con una cuota mensual nos asesoran y nos hacen esos tramites un poco mas barato que un abogado particular, un requerimiento que no es mas que una carta, cuesta 90Eur. Lo interesante es que os junteis varios y asi siendo el mismo requerimiento para todos, dividis lo que os cueste y os sale baratito.

De todos modos, nosotros le hemos enviado uno previo a la promotora, que por supuesto nos ha conestado por peteneras, pero por lo menos no nos hacen pagar el 1% de comision financiera, que nos querian hacer pagar, cuando encima no podian porque ni ellos la pagan. En fin un rollo.
El siguiente paso es enviarle otro al notario.

Total, que como tu dices son 6000 Eur repartidos, yo lo que he evaluado tambien es las comisiones que me cobra el banco por mantenimiento de cuenta, etc... y con que banco trabajo mas agusto o no. Pensando en lo vuestro, lo que me doy cuenta es que estais en la misma situacion que nosotros, solo que el planteamiento es distinto.

A ver, si vosotros no quisierais acogeros a la subrogacion, tendrias que pagar los gastos notariales y registrales de la 1º subrogacion
y luego: (1ª opcion) cancelar esa hipoteca (gastos de cancelacion registral=notario+registro) + comision cancelacion bancaria (q vosotros teneis 0 el primer mes) + gastos constitucion hipoteca nueva

La 2ª opcion sería subrogaros con otro banco, con lo que pagas de nuevo los gastos de subrogacion y la comision de subrogacion que te imponga el banco que dejas.

Consejo: Haceros una hoja excel con los gastos notario, registro, tasacion, gestoria, IAJD, y lo que pagas de cuota mensual, de cada banco y la diferencia de las distintas opciones.

El tema de plusvalia, apuntaros a una asociacion de consumidores y que ellos os asesoren legalmente frente a la promotora, pero no creo que cedan facilmente.

Suerte.
salu2
Noe

jun.-2003
96 mens.
Usuario Habitual
21/11/2003 12:18

Gracias por toda tu información, Noe. La verdad es que cuanto más escarbas te das cuenta que más cosas hay (que aprender y que pagar...).
Sobre la hoja de excel es una buena idea pero ¿cómo sabemos las cantidades correspondientes a gestoría, notario, etc. (las famosas tablas). Se podrían obtener en la web?
Sobre la plusvalía, he estado en vuestro foro, muy interesante por cierto, y estoy un poco asustada con lo que habrán subido los terrenos. Y lo malo es que en mi comunidad no conozco a nadie ni está registrado más que un propietario en este foro.... pero intentaré informarme. También quiero hacerlo sobre ausbanc. Es muy caro?

Muchas gracias de nuevo.
mar.-2003
131 mens.
Usuario Habitual
21/11/2003 14:32
Hola Musita,

Los gastos de gestoria, notaria y tal con las tablas de un banco te haces una idea aproximada.
Esto es lo que me han dado a mi en ibanesto:


1.- ESCRITURAS A CARGO DEL PRESTATARIO

Prestamo HIPOTEC. (Euros) IMPORTE=119.000,40 NOTARÍA=637,02 HACIENDA=893,00
REGISTRO=228,38 GESTIÓN=25,00 SUMA=1783,40

COMPRAVenta. (Euros) IMPORTE=155.061,12 NOTARÍA=544,18 HACIENDA=776,00
REGISTRO=270,46 GESTIÓN=300,00 SUMA=1.890,64

Lo que pone de HACIENDA son los IAJD.
En cuanto a ausbanc, son 60 Eur de cuota inicial en la que hablas con un abogado y entra el primer mes, luego son 10 Eur. mas lo que te diga que necesites hacer: requerimientos y tal. Puedes tambien preguntar a la OCU.

Salu2
Noe



dic.-2003
128 mens.
Usuario Habitual
11/12/2003 18:10
Buenas tardes vecinos, perdonar mi ignorancia, pero no se de que estáis hablado...¿ que es eso de la plusvalía ? ¿ cuando y cuanto se paga?

Gracias.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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