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Expulsar al Sr. Administrador

Actualizado 19/05/2006
5296 lecturas acumuladas
40  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
68 mens.
Usuario Habitual
  erpan
28/03/2006 12:31
Hola,
debido a las continuas protestas que voy leyendo en este foro y haciéndome partícipe de ellas, desde aquí hago un llamamiento a todos los vecinos para buscar una fórmula que nos permita mejorar en lo que a la administración se refiere.

Creo que están existiendo fallos graves, tanto en el plano de la educación (lo cual en cierta manera podría pasar) como en el plano de la administración de la comunidad, lo cual es inadmisible.

Para excusar estos fallos se suele hablar de lo complicado que es administrar una comunidad de este tamaño, siendo la respuesta clara: si uno no es uno capaz de manejar este tamaño que lo deje. No hay que olvidar que nosotros pagamos el sueldo de este señor y a cambio recibimos reproches cada vez que hacemos una consulta.

Para todo ello creo que no basta con quejarnos aquí, es necesario que nos organicemos, juntemos votos, pongamos anuncios en la comunidad, para que la gente que esté descontenta sepa que su voto es válido y llegado el momento, si hemos conseguido ser mayoría los que piensan como nosotros...le mandemos con su administración y educación a otra parte.

A todos los que penséis como yo os pido colaboración, porque esto no lo podremos hacer entre dos ni entre tres. Necesitamos hacer llegar a todo el mundo nuestra opinión y confiar en una respuesta del resto de los vecinos.

Espero vuestras respuestas, porque como muchos de vosotros, creo que no se están haciendo las cosas bien y con un poco esfuerzo, conseguiríamos que las cosas cambiaran a mejor.

Un saludo.
nov.-2004
131 mens.
Usuario Habitual
28/03/2006 18:23
Para ilustrar lo que dice erpan, os reproduzco una conversación que he tenido con este señor, vía correo electrónico....
Totalmente de acuerdo con las medidas a tomar.
Lo primero, sería contactar con el presidente y con la junta de vocales, para que muevan el tema.
La paciencia ya tiene un límite....

-----Mensaje original-----
De: miguel bernal ballesteros >[mailto:fincalec@hotmail.com>
Enviado el: martes, 28 de marzo de 2006 12:55
Para:
Asunto: RE: Comunidad Rafael Bergamín, 5


Sr. . nosotros hemos dado el aviso a la empresa, y por ello,
nuestro trabajo como administradores en este pedido y solicitud que nos
formuló está hecho y terminado.
Hoy volvemos a reiterar el aviso pero como ya le indiqué en su momento, ha
de llamar usted si no queda conforme para que le visiten en el horario que
usted acuerde para que in situ le hagan la comprobación dentro de su casa.

LOS ADMINISTRADORES DE FINCAS no podemos responsabilizarnos de la gestión de
las empresas que ustedes contratan y eligen en el mercado, ni tampoco del
tiempo de su respuesta.

un saludo.


>From:
>To: "miguel bernal ballesteros" < fincalec@hotmail.com >
>Subject: RE: Comunidad Rafael Bergamín, 5
>Date: Tue, 28 Mar 2006 11:51:17 +0200
>
>Estimado administrador,
>Sería tan amable de contactar con los antenistas de la comunidad para que
>orienten de una vez por todas las antenas para que se vean más canales de
>los que actualmente se ven.
>Le recuerdo los canales que yo no veo en mi portal, que , (La Sexta,
>Onda Seis, Localia, Canal 7, La Otra, etc...)
>Como ve, el problema que le comunico ya viene de largo y seguimos igual...
>Confío en que realice las gestiones que le corresponden en su calidad de
>administrador para que se SOLUCIONE EL PROBLEMA.
>Un saludo,

>-----Mensaje original-----
>De: miguel bernal ballesteros >[mailto:fincalec@hotmail.com>
>Enviado el: viernes, 02 de septiembre de 2005 9:50
>Para: >Asunto: RE: Comunidad Rafael Bergamín, 5
>
>
>no, no la tenemos todavía.Antes de mandar este e. mail, he hablado con el
>responsable Juanjo. me dice que hoy o el lunes me la facilitará. una vez la
>tenga se la envio por e mail.
>un saludo
>
>
> >From:
> >To: "miguel bernal ballesteros" < fincalec@hotmail.com >
> >Subject: RE: Comunidad Rafael Bergamín, 5
> >Date: Fri, 2 Sep 2005 09:38:10 +0200
> >
> >Estimado Miguel
> >¿Tenemos alguna novedad al respecto del tema del listado de los canales
>de
> >televisión?
> >Muchas gracias,
> >
> >-----Mensaje original-----
> >De: miguel bernal ballesteros >[mailto:fincalec@hotmail.com>
> >Enviado el: martes, 30 de agosto de 2005 9:42
> >Para:
> >Asunto: RE: Comunidad Rafael Bergamín, 5
> >
> >
> >buenos días. Me alegro de veras que ya haya contactado con los
>antenistas.
> >respecto del listado que me comenta a mí no se me ha entregado nada.
> >estos antenistas no son los que instalaron los canales. veré que puedo
> >hacer. un saludo.
> >
> >
> > >From:
> > >To: "miguel bernal ballesteros" < fincalec@hotmail.com >
> > >Subject: RE: Comunidad Rafael Bergamín, 5
> > >Date: Mon, 29 Aug 2005 14:29:39 +0200
> > >
> > >Estimado Miguel,
> > >He estado hablando con los antenistas, y me han comentado que hay
>algunos
> > >canales de televisión locales que requieren instalación, como pueden
>ser
> > >Localia, Canal 7 u Onda 6, y es por ello que no se captan.
> > >No obstante, hay vecinos que captan estos y otros canales locales.
> > >También ocurre lo mismo con los canales de la antena parabólica.
> > >Me gustaría saber si la empresa antenista ha dejado a disposición de la
> > >comunidad una relación de canales de televisión que se pueden captar o
> >no.
> > >En caso de que no se disponga de dicho listado, sería bueno que la
> > >Comunidad dispusiese de esa relación de canales, para verificar si
>todos
> > >los vecinos los tenemos instalados.
> > >Muchas gracias y un saludo,

> > >-----Mensaje original-----
> > >De: miguel bernal ballesteros >[mailto:fincalec@hotmail.com>
> > >Enviado el: jueves, 25 de agosto de 2005 11:32
> > >Para:
> > >Asunto: RE: Comunidad Rafael Bergamín, 5
> > >
> > >
> > >Sr. esta semana le contesté a su aviso, y volví de nuevo a
>dar
> > >aviso a la empresa MRM. le ruego por favor que les llame usted. 91 612
>13
> > >13
> > >pregunte por la Srta. Loli, con quien hablé.
> > >Compruebe usted mismo que yo he dado el aviso de nuevo esta semana.
> > >
> > >de todas formas hoy vuelvo a llamarles para regañarles. NO ESTOY
> >DISPUESTO
> > >A
> > >ESTE JUEGO POR MAS TIEMPO. DEBERÍA CAMBIAR DE EMPRESA, PUES NO ME
>PARECE
> > >NADA SERIA.
> > >
> > >UN SALUDO
> > >
> > >
> > > >From:
> > > >To: "miguel bernal ballesteros" < fincalec@hotmail.com >
> > > >Subject: RE: Comunidad Rafael Bergamín, 5
> > > >Date: Thu, 25 Aug 2005 10:10:42 +0200
> > > >
> > > >Miguel Ángel,
> > > >Supongo que estarás esta semana de vacaciones.
> > > >Te vuelvo a recordar el tema de los antenistas, a ver si se puede
> > > >solucionar cuanto antes.
> > > >Un saludo,
> > > >
> > > >-----Mensaje original-----
> > > >De:
> > > >Enviado el: lunes, 22 de agosto de 2005 13:31
> > > >Para: ´miguel bernal ballesteros´
> > > >Asunto: Comunidad Rafael Bergamín, 5
> > > >
> > > >
> > > >Estimado Miguel Angel,
> > > >Me dirijo a ti para comentarte el tema de la antena de televisión en
>el
> > > >portal X.
> > > >Te rogaría que llamases a los antenistas para ver si pueden pasarse
>por
> > >la
> > > >urbanización algún día de esta semana, y así yo quedar con ellos para
> >que
> > > >hagan las pruebas oportunas y puedan ajustarla correctamente.
> > > >Muchas gracias y un saludo,
ene.-2005
110 mens.
Usuario Habitual
29/03/2006 00:03
Estoy de acuerdo. tengo tb historias y respuestas curiosas. hablare con la vocal de mi portal si puedo mañana mismo. Se que es bastante activa en este tema.Creo que hay que hacer algo
Avatar fym
nov.-2004
53 mens.
Usuario Habitual
  fym
29/03/2006 09:02
Estoy de acuerdo. El sr.administrador es un impresentable y si no sabe gestionar la Comunidad habrá que prescindir de sus "servicios".

Hablaremos con nuestro vocal para ver si es posible convocar una Junta extraordinaria con un único orden del día: Administración de la finca.

Un saludo
abr.-2004
66 mens.
Usuario Habitual
29/03/2006 09:34
Creo que la única manera de despedir al administrador o de ‘darle un toque de atención’, es hacer entender a presidente, vocales y resto de vecinos que el administrador ha faltado al respeto a varios vecinos y eso es inadmisible. Si es necesario se puede poner una circular en los ascensores comunicándoselo a todos los vecinos, porque de lo contrario ocurrirá lo mismo que en la votación donde se le renovó el contrato.
¿Alguien sabe si la piscina está arreglada? ¿Si se han arreglado las goteras y las puertas de los garajes? ¿Si se han arreglado las grietas que aparecieron en un edificio? ¿Hemos reclamado a la constructora el arreglo del asfalto levantado en las zonas comunes? ¿Quién ha pagado los arreglos de las máquinas del gimnasio (con dos años de garantía por ley)? Por no hablar del coste del mantenimiento contratado a la empresa de jardinería a la que se ha pagado durante un año para que nos deje una plantación de tréboles en la piscina, plafones de las escaleras de las zonas comunes quemados cada tres semanas, que entiendo como un error de instalación...
oct.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
  teit
29/03/2006 10:58
Efectivamente, muchos estamos hartos de este administrador.
Yo he pedido en multitud de ocasiones la no renovación de su contrato.
El problema es que esto se debe hacer de una manera formal (junta de vecinos), y como el administrador es el que gestiona estos temas, obviamente siempre hace todo lo posible para que no se convoquen juntas que le puedan ser hostiles.
Para ello diluye las responsabilidades y problemas en las "juntas de vocales", foro que de hecho se ha convertido en la toma de decisiones para la comunidad (que es ilegal).
Si no hacemos nada más que quejarnos en este foro, no sirve para nada, y el administrador tan contento...
Deberíamos convocar a los vocales para que ellos junto al presidente convoquen una junta con el único tema de renovar o no al administrador.
¿Cómo lo veis?
jun.-2005
68 mens.
Usuario Habitual
  erpan
29/03/2006 17:08
En mi humilde opinión, por ir concretando algunas cosas, creo que deberíamos centrar nuestro avance en tres vertientes, las cuales ya habéis comentado vosotros en anteriores mensajes:

1- Ir juntando toda la información en la cual basarnos para pedir el fin de la contratación del administrador. Para ello creo que deberíamos centrarnos en los fallos propios que estamos sufriendo de administración, ya que la educación, la cual brilla por su ausencia, siempre puede estar sujeta a interpretaciones, mientras que la falta de trabajo y el escaqueo del mismo, no admite interpretación alguna. Una vez que contemos con toda esta información debemos transmitirla a los vecinos, bien por buzoneo, bien por mensajes en los ascensores, así como implicarles y demostrarles que su voto es necesario para conseguir que esto cambie.

2- Una vez que hayamos informado a toda la comunidad, solicitar la junta de vecinos. Creo que este es un punto fundamental, porque si lo hacemos deprisa, sin la previa información a los vecinos, posiblemente no consigamos nada. Es importante llegar a todos, informar y una vez alcanzado esto, realizar la votación.

3- Buscar posibles alternativas a su administración, para que no se nos pueda acusar de que luego la comunidad va a permanecer un tiempo sin que nadie la atienda, buscando nuevas alternativas mejores, tanto económica como laboralmente, que estoy convencido que existen.

Al margen de todo esto, estoy totalmente en contra de cómo se está utilizando la figura de los vocales y la manera en que se están tomando las decisiones. El procedimiento en si no me parece malo, lo único que previo a la reunión de vocales y la toma de decisiones, deberían existir juntas por bloque para asegurar que cada vecino está representado en el voto (bien porque lo ejerza, bien porque lo delegue.) Dudo que sea legal la manera en que se han tomado las últimas decisiones sin realizar ningún tipo de consulta previa.

Alguna idea más? Pensáis como yo o creéis que tenemos que avanzar por otro lado?

Ánimo y saludos!
Avatar fyi
abr.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
  fyi
03/04/2006 21:44
lo más efectivo sería comunicárselo por escrito al presidente (claro está, indicando propietario por propietario de cada piso),y que a la vista de las solicitudes varias, adopte las medidas oportunas. Por lo menos, que el requerimiento conste en el orden del día de la junta.
sep.-2004
50 mens.
Usuario Ocasional
05/04/2006 19:16
Supongo que para rescindir el contrato a este señor tendrá algún tipo de preaviso para que nos nos cueste nada. ¿Sabe alguién algo se esto?
oct.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
  teit
07/04/2006 10:16
Efectivamente, el conrato del administrador tiene un preaviso de 3 MESES. Y cumple en Septiembre/Octubre.
Osea, que habría que convocar la junta para Mayo/Junio.
Obviamente, el sr. administrador no convoca nunca las juntas ordinarias antes del plazo. Las convoca siempre para que en caso de ser restituido tenga UN AÑO más de sueldo.
jun.-2005
68 mens.
Usuario Habitual
  erpan
07/04/2006 10:55
Entonces no tenemos demasiado tiempo, alguien sabe el método para solicitar una junta anterior en el tiempo con este tema?

Además debemos informar a todo el mundo...creo que el administrador es otro de los que poblan este foro, ya que me da que a raíz de estos mensajes se ha puesto manos a la obra y ha mandado una carta a todo el mundo informando de lo que se ha hecho últimamente...primer logro que ya hemos conseguido!!

En esa carta hay bastantes cosas curiosas y creo que es ahí donde tenemos que centrar nuestra exposición al resto de los vecinos.
nov.-2004
131 mens.
Usuario Habitual
25/04/2006 11:00
¿Alguien está haciendo alguna gestión?
¿Alguien ya ha hablado con el presidente o vicepresidente?
Creo que es un tema en el que muchos estamos de acuerdo y deberíamos agilizar las gestiones.
Saludos,
jun.-2005
68 mens.
Usuario Habitual
  erpan
27/04/2006 10:14
Hola,
si os parece bien podemos juntarnos un día por la comunidad para hablar todo directamente y ver como nos empezamos a organizar. Mi cuenta es w8o8w8y8@hotmail.com para el que quiera venir a esta primera reunión.

Un saludo y buen día a todos!
jun.-2005
68 mens.
Usuario Habitual
  erpan
03/05/2006 09:52
Visto que el método ´quedar por la comunidad´ no ha tenido mucho efecto...alguien se le ocurre como podemos empezar a mover el tema?
ene.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
07/05/2006 21:15
La clave está, en ¿cuando tenemos la Junta Ordinaria? Yo creo que es en junio, pero es importante aclararlo antes de que se renueve su contrato automáticamente. En la convocatoria en el orden del día, de forma previa, hay que hacer que se plantee este punto.
Por otro lado , en paralelo, conviene tener preparado otro Administrador, ¿conoceis alguno? ( yo creo que si a la Comunidad se le dice que el nuevo Administrador se compromente a que los gastos actuales se puedan mantener o mejorar, la cosa está ganada).
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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