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plusvalia

Actualizado 14/12/2005
2602 lecturas acumuladas
35  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
180 mens.
Usuario Habitual
09/12/2005 13:45
BUENAS TARDES!
ME GUSTARIA SABER CUANTO HAY QUE PAGAR EN CONCEPTO DE PLUSVALIA, ME IMAGINO QUE MUCHOS DE VOSOTROS LO HABREIS TENIDO QUE PAGAR YA.
MUCHAS GRACIAS
feb.-2004
412 mens.
Usuario Frecuente
  MAGUS
09/12/2005 14:14
Hoy me han dado las escrituras de mi casa, con esto tengo que ir a pagar la plusvalia.
Seria conveniente que todos los vecinos nos pongamos para reclamarlo.
may.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
09/12/2005 14:38
Hola, te han dado ya las escrituras???? Has tenido que recogerlas en el banco??? Te han avisado o has ido tu por tu cuenta???? Gracias por la informacion


Saludos
sep.-2005
180 mens.
Usuario Habitual
09/12/2005 15:12
PUES SI PQ, ESE DINERO ES NUESTRO, QUE BASTANTE NO CUESTA YA UN PISO, COMO PARA TB TENER QUE PAGAR TANTOS GASTOS.
¿CUANTO ES LO DE LA PLUSVALIA?
mar.-2005
60 mens.
Usuario Habitual
09/12/2005 15:26
Buenas:
A nososotros nos indicaron en la propia OMIC que al menos en el caso de la plusvalía lo mejor era directamente no pagar, y como en todo caso el Ayuntamiento a quien va a exigir el cobro es al vendedor. Posteriormente, en el momento que Geprolar lo reclamara contestar indicando que son ellos los que han de pagarlo.
Un saludo.
feb.-2004
412 mens.
Usuario Frecuente
  MAGUS
09/12/2005 19:15
Yo hice la hipoteca con caja duero. He ido al propio banco a por ellas esta mañana. Te puede denunciar geprolar por no pagar eso?
feb.-2004
75 mens.
Usuario Habitual
09/12/2005 21:12
hola buenas noches, yo solo se que tienes un tiempo para pagarlo y si te pasas del tiempo te van sumando intereses, y tarde o temprano lo teneís que pagar.
Ahora estaros muy atentos porque a nosotros nos han cobrado 172 euros de más, ya lo hemos reclamado y nos los han devuelto, pero si no nos llegamos a dar cuenta que pasa con ese dinero....
oct.-2004
49 mens.
Usuario Ocasional
09/12/2005 21:18
hola segun tengo entendido la plusvalia la paga el vendedor"salvo pacto en contrario entre ambas partes" y si, nosotros firmamos que la pagamos , pero es una clausula no un pacto y ademas el contrato en redactado unilateralmente por una de la lsa partes no es entre los dos, asi que yo entiendo que una clausula abusiva y no un pacto
mar.-2005
60 mens.
Usuario Habitual
09/12/2005 22:11
Esto funciona asi:
Tu no pagas, te llaman el departamento juridico de Geprolar o un despacho que contraten. Te amenazan, con que si no pagas te reclamaran gastos e intereses de demora y blablabla. Al final si sigues sin pagar presentaran una demanda civil por incumplimiento contractual, la legislacion de consumo se olvida por entero o mejor aún se niega.
Al final se trata de valorar si interesa meterse en pleitos y decidir si compensa el tiempo y el dinero que hay que pagar a abogados. Si eres miembro (ya previamente) de cualquier asociacion de consumidores tienen abogados que seguro les daran caña pero tambien te costara, menos pero te costara algo y tiempo seguro que tambien te va a llevar.

El ayuntamiento reclama al vendedor pacte lo que se pacte. Pero estos jetas van a reclamartelo, seguro.
feb.-2004
412 mens.
Usuario Frecuente
  MAGUS
10/12/2005 11:57
He encontrado esto:

¿Qué es?
Es bien sabido que prácticamente todos los pisos, locales y demás inmuebles urbanos en España se revalorizan año tras año de manera constante. Así, desde que compramos o adquirimos por otro título un inmueble hasta que lo transmitimos de nuevo, con toda seguridad habrá aumentado su valor.


Por eso, si adquirimos un inmueble hace unos años con un valor de, por ejemplo, 90.000 € y ahora lo vendemos o transmitimos de nuevo por un valor de 150.000 €, habrá ´aflorado una plusvalía´ de 60.000 €.


Pues bien, existe un impuesto que grava precisamente esa plusvalía, y que viene establecido por los Ayuntamientos, quienes se encargan íntegramente de su gestión.


Concretamente, el hecho imponible que grava el impuesto es la obtención de un incremento de valor experimentado por terrenos urbanos que se pone de manifiesto cuando se transmite por cualquier título (venta, herencia, donación... etc.) su propiedad o cualquier derecho real sobre el mismo.



Los sujetos pasivos del impuesto

Serán sujetos pasivos de este impuesto:

En el caso de transmisión de terrenos o constitución o transmisión de derechos reales ‘a título gratuito’(regalo o donación), el sujeto pasivo será el adquirente del terreno o la persona en cuyo favor se transmita el derecho real.

Si las operaciones anteriores se realizan a título no gratuito u‘oneroso’, es decir, a cambio de dinero u otra cosa, el sujeto pasivo será el transmitente del terreno o la persona que constituye o transmite el derecho real.

Las partes pueden pactar cuál de ellas debe abonar el impuesto, pero son pactos que no afectan a la Administración por lo que, en el caso de que el impuesto no sea abonado, exigirá el pago al sujeto pasivo ‘oficial’, esto es, al adquirente (en operaciones a título gratuito) o el transmitente (en operaciones a título no gratuito).


Sin embargo, en los casos en los que el que transmite a título oneroso el bien o el derecho real es una persona sin residencia en España, el obligado a pagar el impuesto será siempre el adquirente.



La base imponible
Es el resultado de aplicar al valor que tenga el terreno cuando se genera el impuesto, un porcentaje fijado en cada caso por los Ayuntamientos.


Por su parte, el valor del terreno se calculará:


En las transmisiones de terrenos: Su valor coincidirá generalmente con el valor catastral del suelo que venga reflejado en el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

En la constitución y transmisión de derechos reales: Deberá tenerse en cuenta la valoración que se de a estos derechos de conformidad con las normas del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

El porcentaje a aplicar sobre el valor es el resultado de multiplicar el porcentaje establecido por el Ayuntamiento correspondiente por el número de años de permanencia del terreno objeto de transmisión.



La cuota del impuesto
Es el resultado de aplicar a la base imponible los tipos correspondientes de la escala de gravamen que se fije por el Ayuntamiento, sin que el tipo impositivo pueda ser superior a lo establecido según la siguiente escala:



Población en habitantes Porcentaje
Hasta 5.000 26 %
De 5.001 a 20.000 27 %
De 20.001 a 50.000 28 %
De 50.001 a 100.000 29 %
Más de 100.000 30 %



La liquidación del impuesto
El sujeto pasivo está obligado a presentar ante el Ayuntamiento del lugar en que se encuentre el inmueble, la declaración o impreso que determine la Ordenanza Fiscal, con todos los datos necesarios para que el Ayuntamiento practique la liquidación del impuesto.

Debe aportarse también la documentación en la que consten los actos o contratos que originan el nacimiento de la plusvalía.



El plazo para la presentación
Se cuenta a partir de la fecha en la que se produzca el devengo, esto es, a los 30 días si se trata de actos ‘intervivos’ (compra, donación...) o 6 meses cuando se trate de actos ‘mortis causa’.

Estos 6 meses podrán prorrogarse hasta un año, previa solicitud.



El pago del Impuesto
Una vez practicada la liquidación por la Administración Municipal, ésta debe ser notificada íntegramente al sujeto pasivo, indicándose el importe a pagar, los recursos que pueden interponerse contra la misma, y el plazo para abonar su cuantía.



Las exenciones al pago del impuesto
Están exentas del pago de la plusvalía:

Las aportaciones de bienes y derechos que realice cada uno de los cónyuges en favor de la sociedad conyugal.
Las adjudicaciones que a su favor y en pago de las anteriores se realicen.
Las transmisiones que se hagan a los cónyuges en pago de sus haberes comunes, por ejemplo, con la liquidación del régimen económico matrimonial.
Las transmisiones de bienes inmuebles entre cónyuges o a favor de sus hijos en cumplimiento de sentencias en los casos de nulidad, separación matrimonial o divorcio.
Las transmisiones de bienes que se encuentren dentro del perímetro delimitado como conjunto histórico-artístico, o hayan sido declarados individualmente de interés cultural, cuando sus propietarios o titulares de derechos reales acrediten que han realizado a su cargo obras de conservación o mejora en dichos inmuebles.
Los incrementos de valor cuando la obligación de satisfacer dicho impuesto recaiga sobre las personas o Entidades que vienen reguladas por la ley, y que a modo meramente enunciativo son las siguientes: El Estado, las Comunidades Autónomas y Entidades locales a las que pertenezca el municipio ; el municipio de la imposición ; las instituciones benéficas o benéfico-docentes ; los titulares de concesiones administrativas revertibles respecto de los terrenos afectos a las mismas... etc.
En cualquier caso, convendrá consultar a un abogado para obtener asesoramiento fiscal específico en función de las circunstancias de cada operación.

feb.-2004
412 mens.
Usuario Frecuente
  MAGUS
12/12/2005 10:09
A quien has reclamado eyj1710
nov.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
12/12/2005 10:47
¿Alguien propuso a Geprolar cancelar la clausula de la plusvalía? Si es así ¿Cuál fué la contestación de Geprolar?

Saludos
sep.-2005
180 mens.
Usuario Habitual
12/12/2005 11:05
SI, LO PROPUSE, PERO ME DIJO QUE NO, QUE NOS TENIAMOS QUE HACER CARGO NOSOTROS, PERO BUENO POR LO MENOS CONSEGUI LO DE LA CANCELACION DE CAJA ESPAÑA QUE ERAN 750 EUROS MAS O MENOS.
nov.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
12/12/2005 12:24
¿Pone en el contrato el precio del inmueble por metro cuadrado?
nov.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
12/12/2005 13:21
Acabo de halar con Cristina sobre que no quiero la hipoteca con Caja España y me dice que ellos solo pagan el 1% de la cancelación y que el resto lo pagamos nosotros ¿ Habeis tenido que pagar algo por la cancelación?¿O hay que darles la coña para que lo pagen todo?
Saludos
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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