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El Viso El Viso

El Viso

El Viso se compone de 3.100 viviendas, 2.135 de Hercesa (El Viso Hercesa) y 800 de Gestesa (Vergel del Henares), situadas en la carretera M-300 (Alcalá de Henares – Loeches) en el Km 20 a escasos 8 Km de Alcalá de Henares, ubicada en el término municipal de Villalbilla

Estimación de precios

Actualizado 22/10/2003
641 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
112 mens.
Usuario Habitual
22/10/2003 09:23
He visto los precios que MM tiene de la tercera fase y he chequeado los precios que se ofrecen ahora en Peñas Albas, un chalet de parecidas carecteristicas al M6 lo venden por unos 50 millones de las antiguas pesetas, eso significa un 33% aprox. más barato que MM. con eso nos hacemos una regla de 3 y, si El Viso fuese ya la tercera fase, los precios serian los siguientes:

Precios MM tercera fase en el sistema vivendi:

- M1: V:46 millones
- M2: V:42 millones
- M4: V:59 millones
- M5: V:56 millones
- M6-: V:74 millones


Estimación El Viso sistema Vivendi:


- M1: V:31 millones
- M2: V:28 millones
- M4: V:40 millones
- M5: V:38 millones
- M6-: V:50 millones


Lógicamente, al ser esta la primera fase de El Viso, habria que saber que % ha subido MM desde la primera fase hasta la tercera y descontarle el mismo % a los precios de El Viso, teniendo en cuenta además que la comparativa es con Peñas Albas y esta urbanización creo que debería de ser más cara que el propio viso.

Insisto, esto es una cuenta de la abuela.
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
22/10/2003 09:31
Entre la primera fase de MM y la del Viso ha subido una media del 20% en un año todo un disparate, y los precios efectivamente deben ser los que indicas, y en primera fase sobre un 10 o 20% menores.

Yo como sean por encima de esos no comprare y por gente que he hablado haran exactamente lo mismo, para mi la referencia de precios es la de Avila, deben tener el mismo precio.
sep.-2003
185 mens.
Usuario Habitual
22/10/2003 10:13
Ahí estoy de acuerdo cun sultan,me parece una buena aproximacion segun los precios de la zona,nosotros de todas maneras com valgan menos no vamos a comprar nada y como nosotros todos nuestros colegas que estan tambien apuntados.Ademas las caracteristicas de lo zona deja mucho que desear: malas comunicaciones,pocos medios de transporte,sin coche estaremos perdidos,sin centros comerciales como carrefour,hipercor...carretera para llegar malísima,y lo que es mas importante a 40 km mas o menos de Madrid.Con lo cual todas las promotoras,como tienen que vender tantisimas viviendas,se supone que pondran precios muy atractivos,sino no van a vender una, solo hay que ver en peñas albas que llevan un año y pico para vender 8 chalets a 60 kilos y aun no les han vendido , o en monte alto(hueros) que venden a traves de una inmobiliaria,varios de los que tienen en construccion a 47 y pico y llevan la tira de tiempo y nada.
jun.-2003
9695 mens.
Usuario Asiduo
22/10/2003 10:21
Estoy de acuerdo con vosotros la estimación es correcta y al menos (como ya apunta inversor) un 10-20 % mas barato debido a que será la primera fase y que la zona no es todo lo buena que se podría pensar.

De todas formas tengo la ligera sensación de que nos van a dar alguna que otra sorpresa desagradable

ya veremos...
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
22/10/2003 10:27
Pues a lo mejor les damos otra mas desagradable nosotros no comprando, y a lo mejor les pasa como la primera promotora de Peñas Albas que no conseguio vender (unos 150 pareados) y al final termino totalmente embargada por el banco, y quedandose este con todo, para luego tirarse 10 años en intentar la venta.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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