BOULANGER dijo:
Irene,
una pregunta: ¿eres de la primera o segunda fase?
Otra cosa:
si tus ingresos no son los correctos, no te darán la hipoteca, es ilegal. Si con la hipoteca superas el 35% de tus ingresos, no te la pueden dar. Es completamente falso lo que te dicen. Si tu pides que te crea, creemé, sé lo que digo.
No hay forma de falsear este tipo de datos. El banco no arriesgará nada, y menos en este momento.
Siento disentir. De ilegal nada. El banco "es mayorcito" para saber los riesgos que corre. Y de hecho no me extrañaría que hubiesen llegado a un acuerdo con Hercesa como comentais. De otro modo imaginaros la situación:
"Pareja compra chalet. Ambos trabajan felizmente. De repente se dan cuenta que no quieren vivir allí o bien porque pueden encontrar algo más barato en otro sitio o porque sencillamente no desean sufrir el desarrollo lento del barrio. Ya no desean su vivienda. Sin embargo ya han dado un 20% de la casa (alrededor de 80 o 90 mil euros. Saben que si se hacen con la vivienda y posterioremente venden perderán dinero seguro. De repente se les ocurre una idea. Uno de ellos deja de trabajar y el otro tendría que soportar el 100% de la hipoteca. Esperan que el banco no les de la hipoteca y así les devolverán el 100% de las cantidades aportadas"
Yo creo que eso se le ha pasado por la cabeza a más de uno. Si yo fuese Hercesa, indudablemnte haría "TODO LO POSIBLE" porque el banco aceptase cualquier pareja/iondividuo con un diferenciar alto y si no puede pagar la casa, ya la venderá Hercesa (que no deja de ser su negocio). En cualquier caso el banco se quedaría con el 50% de las cantidades aportadas y Hercesa con otro 50% y la casa por vender nuevamente más el incremento de capital circulante e intereses que habría obtenido en estos años.
Creo que ese supuesto, si alguien lo está pensando, no saldrá bien. Estoy seguro que eso de evitar que te den el credito para librarse de la casa lo tienen muy cubierto gracias a que al final el banco sólo hipotecaría por el 80% y a un diferencial muy alto y a un acuerdo bajo mano con el banco. De otro modo, bastaría con quedarse en paro 2 meses (mientras que te dan o no la hipoteca) para librarse de comprar (además devolviendo el 100% de las cantidades aportdas)
En el mundo de los negocios he visto cosas peores. Este acuerdo entre socios (banco e inmobilaria) no deja de ser una triquiñuela, además legal, para evitar tener a mucha gente rescindiendo el contrato y encima consiguiendo el 100%. De hecho hasta Hercesa podría poner garantias para evitar que el banco deje de dar creditos. Sería el peor escenario posible para Hercesa. Seguro que si tienen un management competente ya lo tienen pensado.
Un saludo familia.
Si alguno estais pensando eso, olvidadlo porque, ojalá me equivoque, pero os llevareis un chasco.