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pachanoi
28/09/2008 23:38

ESCRITURAS (A FINANCIAR-HASTA LLAVES)

¿Qué es el concepto "HASTA LLAVES" en los pagos de escrituración?

5.083 lecturas | 47 respuestas
Hola a todos,
Imagino que todos estáis al corriente de los pagos que hay que realizar en el momento de escriturar, pero me gustaría destacar un tema que quizás a alguien se le haya pasado.

Si miráis vuestros contratos, en el importe de las escrituras, se divide en dos conceptos:

- A FINANCIAR: coincide con el valor de la garantía hipotecaría que GESTESA tiene con el banco promotor.
- HASTA LLAVES: una cantidad que es la diferencia entre el importe total con IVA menos lo entregado hasta escrituras (Señal+Compraventa+Letras) menos la cantidad A FINANCIAR (o garantía hipotecaria).

Esta última cantidad (HASTA LLAVES) ronda los 30.000-45.000€ según el tipo de vivienda.

Os resumo la fórmula:

HASTA LLAVES= Precio Total con IVA - (Señal+Compraventa+Letras) - Garantía hipotecaria.

Lo que quiero decir, es que en caso de subrogación al crédito del promotor, la subrogación solo incluye la garantía hipotecaria y nos faltaría el famoso concepto "HASTA LLAVES". Si a esto le sumamos que se adelanta la entrega y por tanto varias letras a incluir en el momento de entrega, nos damos cuenta que la cosa se complica aún más.

El banco (CAIXA CATALUÑA o quien sea), solo dejará subrogarse a los que tengan pagadas el 100% de las letras + el "HASTA LLAVES". Al resto, le ofrecerán un crédito como cualquier otro del mercado con todos los gastos de gestión que eso implica.

En resumen, aquellos que piensen/pensamos que la única opción que nos queda es subrogarnos al banco del promotor para seguir adelante, que sepa que esta opción es muy complicada (la garantía hipotecaria de la subrogación no cubre el 100% de los pagos que hay que hacer a la hora de escriturar).

Vaya chapa que he soltado, espero que lo hayáis entendido.

Saludos
 
P
peli07
29/09/2008 19:02
a nosotros al comprar Rodolfo tamb nos dijo q no nos preocuparamos que podiamos meter toda la cantidad en la hipoteca de la caixa, pero el otro dia fuimos a loeches y nos dijeron q si hacemos eso, es una hipoteca nueva y por lo tanto con los gastos correspondientes, con peores condiciones en cuanto al diferencial, y q admas al complicarse es mas dificil q nos la den..
ademas, Rodolfo nos dijo que no habia problema, q la hipoteca ya estaba concedida a gestesa y q nosotros no ibamos a tener problema de ningun tipo, pq la concesion yta staba hecha, y esta claro q no es verdad.. q losratios y todo lo miran..
Rodolfo es una persona encantadora, pero desde luego dice lo q qieres oir para tranqilizarte hasta q llega la firma y te das cuenta q nada era verdad, o no era totalmente claro
En fin, nosotrs casi seguro q tenemos q rescindir pq si no podemos subrogarnos y en otros lados no nos lo dan, pues no nos qeda otra.. la unica solucion seria q gestesa redujera el precio a lo q la caixa tiene como concedido..pero dudo mucho q lo hagan.
Alomjor es lo mjor, perder 12.000 euors y esperar, pq lo q esta clarisimo es q lo van a bajar, no cabe ninguna duda.. no les qeda otra..
Saludos y suerte a todos
 

Fin del hilo
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