Somos futuros vecinos

Hola!! Pues, el banco nos dijo de primeras 18.000€ (iva+Todos los demás gastos) y si necesitabamos avalistas eran 2000€ más, desgraciadamente y como sospechamos solo contarón válido mi salario, necesitábamos avalistas y como ahora se tiene que sacar pasta de donde sea era un impuesto más. Mi piso es igual de grande, es de la calle Benito Feijoo. Puede que tu piso haya bajado algo más de precio y el IVA te salga uno poquito menos. A nosotros de momento ya nos han devuelto algo y tienen que devolvernos más. No creo que tu banco te pida que metais el dinero justo, siempre te pide meter más y lo que sobre te lo devuelven. El nuestro fue con el BBVA de Villalbilla.

Saludos.  

hola! voy a ser una futura vecina, de momento solo me surge la curiosidad en el caso de vibemi, dices que con el BBVA tuviste que poner unos 20.000 euros de "entrada" (iva, gastos...etc) tu piso es VPPL de la calle miguel cervantes? que medida tiene tu piso? es que el mio de es 93m utiles...y con el iva, gastos y todo...me sale la "entrada" a 15.000 aprox...eso es lo que el banco nos ha dicho aproximadamente, pero claro leyendo tu comentario pues me hace dudar...por eso mi duda si tu piso es mas grande y por ello un pelin mas caro...

Nosotros aún no hemos firmado, tenemos concedida la hipoteca con BBVA, solo nos queda entregar unos papelujos para la comunidad de madrid por eso de ser VPPL y la semana que viene firmamos, espero que todo salga bien y no haya ningún problema..

gracias!

Hola Davelen,

A mi me costó : Alta canal 168€ y alta Fenosa 172€.

Espero haberte ayudado.

Un saludo!

Alguien podria orientarme sobre cuanto cuesta maa o menos dar de alta los suministros de agua,gas y luz???

Graciasss

No se eso nos dijeron,q como nosotros no queremos la hipoteca con el BBVA ellos se encargarian de liquidar el prestamos,q seguramente nos lo pondran en el desglose de gastos,la verdad que un jaleo.

Muchas gracias por todas las respuestas Vibemi,nos han ayudado a orientarnos un poco :)

Si lo hicimos con el BBVA porque al ser los pisos de ese banco y darnos el 100% a nosotros nos salia mejor ahí que con cualquier otro banco.

Si lo haceis con otro banco esa liquidación total no se si se modifica supongo que no, pero me extrañaría muchísimo que fuera Hercesa la que asumiera ese gasto ya que es un gasto que debéis afrontar vosotros.

Cuando a nosotros nos enseñaron el piloto, ya nos dijeron los gastos aproximados y ese lo incluyeron a parte. Esa duda los que mejor os la pueden resolver son los comerciales de Hercesa. 

Los de Hercesa os mandaran antes de escriturar su desglose de gastos detallado. (una semana antes)

Los otros gastos detallados os los darán en la notaría el del banco antes de firmar. (intentad pedirlos antes por si os lo dan).

Cualquier cosa la preguntas.

Saludos.

Ahh entonces entiendo q en tu caso la hipoteca la cogiste con el BBVA,nuestro caso entonces seria distinto con esos 1700€ porq lo haremos con otro banco y nos dijeron q entonces era Hercesa el q se hacia cargo de esa liquidacion con el BBVA,puefe ser no??

Gracias de nuevooo ;)

Hola!!

Los 100 € son la provisión de fondos para hacer a los primeros pagos de la comunidad de propietarios.

Los 1700€ (dato aproximado, te puede varias unos 200€ dependiendo el precio de tu vivienda) son en concepto de liquidación total, es la diferencia entre la el precio de la vivienda y la financiación de la hipoteca, en este caso el 100%

Y el 10% del precio de vuestro piso.

Todo eso se firma en un cheque el mismo día que firmas las escrituras.

Si tienes alguna pregunta más de otros gastos y pagos que tengais que hacer lo puedes preguntar y te respondo.

Saludos.  

Vibemi me puedes decir por que tuvisteis q pagar 1700€ a Hercesa a parte del iva y los 100€ de gestion??? En concepto de que???

Graciasss

no estas solo....

El Ibi como comentan es 50% por ser de vppl, es probable que te cobren el 100% pero como debes comunicar que es vppl luego te lo devolverían, en el caso de que te cobren todo.

Me han comentado esto no lo se seguro, lo estoy mirando, que el que fuera propietario del piso en enero es el encargado de pagar el ibi de este año, yo como el piso lo compré en mayo, no lo tendría que pagar hasta el del año siguiente.

Saludos.

El Ibi no tengo ni idea se que al ser de VPPL teneis que pagar el 50% pero no tengo ni idea de cuanto es creo que se paga a finales de este mes.

El Telefono del admnistrador es

918834545 /638846893 Se llama Vicente Menchen

Gracias a todos los q habeis contestado,si alguno pudiera facilitarme el numero del administrados se lo agradeceria.

Otra cosa mas,el ibi sobre cuanto esta costando? y es cierto q abren coches del garaje??? :O

Tambien he leido q no se puede poner aire acondicionado,es asi???

Gracias de nuevo y perdon por tanta pregunta

Soy el único que oye hasta respirar al vecino? En mi piso se les debió de olvidar insonorizar o no se yo...

Hola pareja, antes de nada bienvenidos!

Las escrituras como comentaba abdazel depende, pero rondan los 2000€.

Respecto a la insonorización no tengo idea porque todavía no me instalado allí, pero vamos yo francamente la veo bastante bien en ese sentido.

Respecto a la limpieza, bueno yo también soy del bloque 3, y la verdad que cuando voy allí esta todo bastante limpio, vamos en ese sentido sinceramente hasta lo que yo he podido ver, esta muy bien.

A mi la comunidad me sale por 76€, para que te hagas una idea.

Y respondiendo también a vibemi, a mí la semana pasada me acabaron de devolver el dinero que tuve de los gastos que Hercesa dice que te devuelven, y sí, me han devuelto 1400€.

Por cierto lo de la fuga de la piscina si que habrá que moverlo porque vaya faena!, que hay que comunicarlo directamente a Hercesa o al presidente del portal?.

Bueno a todos los nuevos (Yo me incluyo por supuesto) , bienvenidos!!.

Un saludo!!

Hola!!

Te cuento.

Nosotros firmamos las escrituras el pasado 16 somos del bloque 1.

El banco te dirá que ingreses en la cuenta alrededor de 18.000/20.000€

De ahí se desglosan los gastos que son muchos:

Iva (10%) + unos 1700€  + 100€ de fondo de comunidad esto se lo lleva todo Hercesa

Luego los gastos de notaría + gastos de seguros de casa y vida + si teneis avalistas (2000€ mas) + algunos gastos mas que se me escapan y no te puedo concretar.

Bueno de los 20.500€ que nosotros metimos han volao ya casi el 90% dicen que luego devuleven lo que sobra entre 500 y 1000€ mas o menos, estamos pendientes de como se queda al final.

La comunidad depende de los metros, hay una formula por ahi con lo que lo puedes calcular, a nosotros de primeras nos dijeron 80/90€ de comunidad y al final nos sale por 73€ 

Nuestra vivienda está muy bien insonorizada, las ventanas están muy bien.

Y bueno nosotros le tenemos que pasar los pequeños arreglillos que nos tienen que hacer en la casa (hay bastantes menos de los esperados) y de paso le diremos lo de la piscina.

Saludos.

El telefono del administrador me lo podria facilitar alguien?como aun no vivimos ahi...

Gracias

Hola Chicos:

El Tema de las escritura depende pero para que os hagais una idea unos 2000 €. aunque suele ser algo menos.

Referente al administrador y limpieza no te puedo decir mucho se que la gestion ahora mismo esta un poco descontrolada y no se sabe mucho de las gestiones que se realizan sobre todo del bloque 3 ya que yo vivo en el y el vocal que tenemos no vive alli. La limpieza yo no veo que el portal estes sucio pero vamos es cuestion de gustos jeje. . 

El Tema de la piscina si es verdad que pierde agua por lo que he oido pero ya te digo no se si el presidente que por cierto no se ni quien es ya que la hoja que veras en el portal esta obsoleta por que ya no son ni los vocales ni el presidente estas persona y  nos han colocado las nuevas. Si te puedo decir que puedes mirar el telefono del administrador que te puede informar mejor sobre pagos y decisiones. El Tema de las cuotas es mejor que te informe el ya que dependiendo de la los m2 de casa a si pagas. Si no me equivoco lo que mas se paga es de cuota son unos 98 € aprox y lo que menos 61.87 aprox por 68 m2. Referente a la insonorizacion yo te puedo asegurar que en mi casa no se oye nada de nada y eso que hay un bebe a lado pero si que es verdad que en dias de viento se oye silvar el viento que acogona sobre todo en la cocina eso es debido a los respiraderos. pero mi punto de vista esta  bastante bien insonorizada.

Bueno espero que te haya podido aclarar tus dudas y bienvenidos.