Volver al foro
P
pecoop
18/09/2019 12:11

Parcelas para chalets individuales

5.795 lecturas | 25 respuestas
Buenos días.
Se están vendiendo parcelas para chalet individuales en C/ Jorge Luís Borges y C/ Pablo Neruda (frente a Mercadona).
Por si le interesa a Alguien
E
EspinosaNorrr
25/01/2021 21:32
A unos precios de venta de más del triple de lo pagado inicialmente, me refería a si alguien vende una parcela a un precio lógico, 50 o 60k...
T
Tantomonta77
29/11/2020 21:04

En idealista tienes anunciadas unas cuantas.

E
EspinosaNorrr
10/11/2020 00:47
Alguien vende parcela de entre 300 y 400 metros. Gracias
Y
Yomismo36
07/10/2020 12:56

pecoop dijo:

Estoy hablando con 2 constructoras que conozco y necesitan como mínimo 5 viviendas para ajustar el precio que les he pedido. Independientemente del tipo de vivienda (una ó dos plantas) facturarían individualmente a cada propietario. Tengo ya el arquitecto y un anteproyecto de los dos tipos de vivienda.

 

Buenas, no puedo escribir privado ya que soy nuevo. Estamos pensando en comprar terreno y autopromocion. ¿Al final hiciste algo?

P
Pyl3
25/08/2020 17:11

Al final construiste o sigues a la espera de construir? Ese precio era independiente a lo que te cueste el terreno imagino.
 

P
Pyl3
25/08/2020 17:10

Buenas tardes, al llevar poco en el foro no puedo escribirle privados, no se si podría informarme o si ya no está a la venta.

A
aLiTaS
29/04/2020 18:04

Vendo una parcela de 350m2, si alguien está interesado que me escriba por privado.

ST77XX
ST77XX
04/11/2019 14:28

Felicidades a los estáis escribiendo en este hilo

gracias 

A
areseco
04/11/2019 14:24

Jjjaja, totalmente cierto 

P
Polloloco
04/11/2019 12:42

Hola,

Tened cuidado con las cifras dadas alegremente y la ilusión que esto os pueda generar sobre lo de hacerse una casa.

Yo he sido autopromotor.

Mi casa, de 215 metros cuadrados en dos plantas sobre parcela de 500 metros, me salió con todo, absolutamente todo incluido (desde terreno a cocina, notarios, licencia, IVAs, etc.), por 415.000€. Dato 100% REAL.

Una casa de autopromoción SIEMPRE será más cara que una de promotora profesional, aunque te juntes con alguien para hacer varias casas a la vez en plan pseudocooperativa.

Que no os vendan la moto de que se va a tener una casa mejor y más barata que una sobre plano comprada a una promotora tradicional porque no es cierto, y si os metéis en ello con esa idea, solo tendréis disgustos.  Una casa de autopromoción suele ser mejor y más cara, no mejor y más barata. Y ojo no os vaya a salir peor y más cara, que también pasa según con quien te juntes.

P
pecoop
31/10/2019 23:17

Pues más o menos. Pero el problema de la viviendas industrializadas es que les ha pillado el toro. Tienen mucha demanda y no estaban preparadas para asumir el volumen de negocio (pedidos)  y salvo algunas que estan construyendo más instalaciones (naves) para poder fabricar todo lo que les piden,la mayoría no pueden con  la carga de trabajo y están dando plazos de 9, 10, 12 meses……

Ahora mismo no hay diferencia entre obra tradicional e industrializada: Estas últimas ganaban por los plazos pero si no se ponen las pilas van a perder muchos clientes….

Cada tipo de vivienda ( sistema constructivo) tiene sus ventajas o no. Eso depende del comprador y de lo que quiera.

El que consiga dar un plazo de 6 meses a partir de la Licencia de Obra ( en contrato) se pondrá morado de vender casas. Por que esto es lo que está demando una parte del mercado. Parejas jóvenes que están de alquiler y quieren meterse ya en su casa y quieren algo que les inmediatez, incluso con los muebles. Es lo que tiene esta sociedad actual. Lo quiero y lo quiero YA,

Saludos

A
Alcaina
31/10/2019 22:01
Y no salen mejor las casas prefabricadas pasivas? Ahora hay verdaderas chuladas...
P
pecoop
31/10/2019 18:44

Cappa, no te preocupes por tu comentario. He dicho Ferrocarril como podía decir Hi R.E. o cualquiera de la promotoras. Es una forma de hablar. Además conozco a Rafael que es el presidente del Grupo Ferrocarril así como a los de otras promotoras. En cuanto a los comentarios de variaciones de precios, costes, etc..no hay problema.Trabajo en el sector y he participado de una manera u otra en la promoción de más de 1.500 viviendas. Quiero decir que se lo que hago. No obstante cualquier idea es bienvenida.

Saludos

C
Cappa
31/10/2019 16:48

Cuando compras a ferrocarril por 260.000 + IVA, es el precio cerrado de compra, cuando construyes tú, nunca tienes un precio cerrado. Vas a tener gastos que no estaban contemplados, seguramente te salga más caro. Lo comento porque ha sonado un poco el comentario a despectivo respecto la gente que toma la decisión de comprar a ese precio a una promotora.

Te digo algunos gastos que no sé si has contemplado:

- Licencias y depositos

- Cambiar en el registro que el terreno pasa a ser de solar a en construcción, imprescindible para hipotecarte. (Y esto es un buen pico porque va con impuesto AJD)

- Cometidas de luz, agua, residuales, pluviales (Te puedes encontrar que alguna de ellas no esté o esté anulada y tengas que ponerla)

- Cuando hagas estudio geotécnico te puedes encontrar un terreno blando que tengas que bajar bastantes metros las zapatas hasta encontrar suelo firme.

- El vallado exterior.

- Constructores que cobran por adelantado % para acopio de materiales y desaparecen a mitad de una obra.

- Impuestos, hay cosas que van al 10%, pero otras al 21%. Mientras que al comprar la casa todo es al 10%.

- Y cualquier otra que hasta que no ocurre nadie pensaba que hiciera falta.

Todo esto no te lo digo a malas ni quiero desanimarte, porque construirte tu propia casa a tu gusto debe ser una gran experiencia, pero los casos que he conocido de gente que ha construido, incluso en diferentes municipios, el 100% de los casos ha habido sobrecostes importantes.

Suerte

 

ST77XX
ST77XX
31/10/2019 08:22

si, yo también creo que algo mas caro os saldrá porque siempre pondréis mejoras y alguna cosa imprevista

no obstante la casa me parece espectacular y seguro que las calidades son mucho mejor que cualquiera de las que hacen las grandes promotoras actualmente

suerte en la construcción

A
areseco
31/10/2019 07:49

Ya verás como sale más caro

P
pecoop
30/10/2019 22:14

Si alguien se quiere asociar/apuntar o lo que sea, yo no voy a trabajar por nadie pero podemos ver posibilidades de hacer números y sacar las viviendas a un precio razonable para todos. No obstante pueden pagar 260.000 + Iva por un adosado a Ferrocarril………..

P
pecoop
30/10/2019 22:08

Y en total sale por 240.000

P
pecoop
30/10/2019 14:49

Este es chalet que estoy intentando construir. 3 dormitorios, 2 baños, salón de 28 m2, cocina de 13 m2. Cabe perfectamente en la parcela y queda espacio para piscina.

P
pecoop
01/10/2019 21:39

Estoy hablando con 2 constructoras que conozco y necesitan como mínimo 5 viviendas para ajustar el precio que les he pedido. Independientemente del tipo de vivienda (una ó dos plantas) facturarían individualmente a cada propietario. Tengo ya el arquitecto y un anteproyecto de los dos tipos de vivienda.

A
areseco
30/09/2019 22:45

Siempre hay sobrecostes y disgustos 

P
pecoop
30/09/2019 20:26
He estado haciendo números y un chalet de 120 m2 en una sola planta con 3 dormitorios, 2 baños, etc...saldría por unos 245.000 euros+ impuestos.
Un chalet de 2 plantas con 4 dormitorios, 3 baños, etc......por unos 265.000+ impuestos.

P
pecoop
30/09/2019 20:25
He estado haciendo números y un chalet de 120 m2 en una sola planta con 3 dormitorios, 2 baños, etc...saldría por unos 245.000 euros+ impuestos.
Un chalet de 2 plantas con 4 dormitorios, 3 baños, etc......por unos 265.000+ impuestos
P
pecoop
18/09/2019 12:36

Las de 350 m2 77.000 + iva, el resto son más grandes. Hay algunas con un pegatina de "vendida". Hay carteles en los cajones de la luz. No encuentro el nº de teléfono, lo busco y lo pongo

ST77XX
ST77XX
18/09/2019 12:15

precios?

tamaño parcelas?

tienes algún enlace o algo similar?

 

gracias

 


Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2021 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Facebook |  Twitter
Vocento