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norem437
23/05/2008 10:33
HIPOTECA DE LA CAIXA
¿La hipoteca del EMSULE es a 25 años?
1.579 lecturas | 19 respuestas
buenos dias, hemos estado hablando con el emsule por que el dia que fuimos a la caixa nos dijeron que la hipoteca es a 25 años y en el contrato que firmamo pone que son 20, en el emsule nos han dicho que no son 25, son 20 y que hablemos con ellos para decirselo y que si tienen algun porblema que llamen al emsule, a alguien mas le han dicho que la hipoteca es a 25 años?
JUANFRAN MATEOS
24/05/2008 14:23
El tema es q para todo lo malo q tiene el plan 2005/2008 estamos acogidos (principalmente la descalificación pasa a ser 30 años) y lo bueno como puede ser el prestamo a 25 años o más, no estamos acogidos. Yo prefiero pagar menos intereses, pero para mi solo prefiero andar más holgado el mes a mes, aunque los tenga q pagar. Yo entiendo q no será igual para los q teneis pareja.
norem437
24/05/2008 13:14
en el contrato pone expresamente 20 años y si hablas con el emsule tambien te diran que son 20 años, son los de la caixa quie se han equivocado, ademas yo prefiero menos tiempo de hipoteca auneuq tengamos que pagar un poco mas que mas años y muchos mas intereses...
yo creo que en el contrato no pone lo de los 20 años, sino que pone que será de acuerdo con la ley para pisos de protección oficial 2005/2008 aquella famosa del 25% de subida... De todas formas no estoy seguro, pero no sé si será La Caixa, ni el propio Emsule, sino que es la Comunidad de Madrid la que nos va a imponer todo.
jvicente710
23/05/2008 16:55
Co#o.. tienes razon, yo lo he mirado en una excel de calculo de prestamos que tengo y me he fiado... joder, en ese caso las cosas cambian...
JUANFRAN MATEOS
23/05/2008 16:43
La diferencia es:
588€*300meses = 176400€
665€*240meses = 159600€
Diferencia 16800€
jvicente710
23/05/2008 16:26
Prestamo a 25 años sobre 102000 euros 4.97% interes:
588.01 euros al mes interes toral 43606.35 euros
Prestamo a 20 años sobre 102000 euros 4.97% interes:
665.31 euros al mes interes total 40968.39 leuros
Pues eso si pagamos a 20 años pagamos casi 3000 euros menos de intereses, pero pagamos 77 euros más al mes (no s ede donde salen los 20000 euros más de interes de lso que se habla arriba)
Yo personalmente prefiero a 25 años voy a pagar 3000 euros más pero repartidos en 25 años y 77 euros menos de letra al mes.
En todo caso el prestamos cualificado actual por ley es a 25 años
JUANFRAN MATEOS
23/05/2008 14:07
He hablado con la Oficina de la vivienda y me han dicho q nosotros nos tenemos q subrogar con el prestamo cualificado q haya pedido el Emsule, si es a 20 años a 20, y si es a 25 a 25. joder más letra.
soypatry
23/05/2008 13:18
vaya tela con el emsule..cuando os pidieron las ultimas nominas y el contrato con emsule en la caixa?
yo cuando fui lo unico q m dijeron es q m hiciera una cuenta para ya tenerme fichada e ir agilizando..
norem437
23/05/2008 12:58
buenas, ha ido mi novia al banco y le han dicho que tiene razon, que lo van a mirar y que van a hablar con el emsule, que nos nos preocupemos, dice que han ido mucha gente a decirlo y que cuando sepan algo nos llaman, que no nos preocupemos, ya hos contare cuando sepa algo.
efectivamente....desgravas pero como aportación a la construcción. tu lo has explicado mejor Mistris.
Hasta que no firmes escrituras no eres propietaria, ya que en la declaracion tendras que poner la referencia catastral y por ahora no tenemos. Desde que hiciste el primer pago te lo tienes que desgravar en aportacion a la construccion de vivienda (maximo son los 9015,00 €, creo), ahí te pide el cif de emsule (por eso nos mandan facturas)
Un saludo
Empiezas a desgravar cuando empiezar a pagar algo(entrada y letras antes de las escrituras) eso lo puedes introducir en la declaración correspondiente. Un saludo
chus2121
23/05/2008 12:05
a ver si se aclaran...Pr cierto,una duda,q soy un poco ignorante en esto..respecto a la declaración de la renta.¿yo ya tengo piso desde que firmé el contrato?¿o es cuando escrituras? Si es desde la firma aquella de noviembre creo q no lo incluí en su correspondiente declaración...
hola chicos. La verdad es que sois la caña de España, porque es cierto, nos ofrecieron el prestamo a 25 cuando en el contrato ponen 20. He estado hablando con la caixa y van a revisar el prestamo y efectivamente a hablar con emsule para arreglarlo.
me volverán a llama cuando sepan algo del tema y con lo que me digan contad que os lo díré. UN SALUDO Y GRACIAS POR LA INFORMACION.
¡Hola, vecinos!Soy nueva en esto,pero os leo hace mucho tiempo.Soy de la 24.Fuí a la Caixa,también me dijeron en 25,lo puedes poner a menos ,pero pierdes el derecho a las ayudas.Por lo que me han contado las ayudas suelen oscilar entre 1500 euros hasta 6000 mas o menos.La diferencia de ponerlo de 20 años a 25 son unos 20000 euros de intereses.Menuda diferencia.Haber si se aclara esto con los de Emsule.
Si no me equivoco, y hablo sin la ley delante por que ahora no puedo mirarla, cuando firmamos el contrato estaba vigente , o lo redactaron, conforme a la ley antigua en la que los préstamos eran a 20 años, la ley actual dice que los préstamos cualificados son a 25 años.
Si estoy equivocada corregidme,
norem437
23/05/2008 11:13
imagin que sera asi, pero hemos firmado un contrato con emsule por 20 años, eso lo tendran que arreglar el emsule con el banco no? por que vamos a pagar muchos maas intereses...
A mi tambien me dijeron que es a 25 años
Bilmiquiz
23/05/2008 10:50
Hola Norem, por normativa, los préstamos cualificados son a 25 años.
A nosotros también nos dijeron en La Caixa que la hipoteca es a 25 años..
Saludos
norem437
HIPOTECA DE LA CAIXA
23/05/2008 10:33
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