TANTEO Y RETRACTO

No he dejado que el banco gestione nada. Eso te lo cobran y no es barato. He ido yo a todos los sitios y hecho las gestiones. Te ahorras dinero. Aunque te cuesta que te pongan malas caras en según que sitios. Por ejemplo en el trabajo, a mi jefe no le ha hecho mucha gracia que pudiese tantas mañanas para las gestiones.

A mi tampoco me han dado mi escritura. El registro me llamara cuando la tenga.

Respecto al polémico tanteo y retracto, si. Lo he pagado en la oficina liquidadora. Tienes que hacer el cálculo. Cada uno tiene uno distinto y equivale al uno por ciento de la tercera parte del precio sin impuestos de la vivienda y anejos sobre los que EMSULE tiene ese derecho.

Si al final se llega a la conclusión de que es un pago que no tenía que haber hecho, ya reclamaré.

Los impresos modelo 601 puedes descargarlos de la web de Madrd.org. Si los descargas es gratis. Si los pides en la oficina liquidadora son 1,10 euros y necesitadas dos como dije antes.

En la gestoría manejan esta información y más que yo desconozco y presentan el impuesto sin dejarse nada en el tintero. Yo posiblemente haya pasado por alto algún detalle y puede que el ahorro me salga caro próximamente. Es un riesgo que asumo. Quiero decir con esto que las gestorías te quitan quebraderos de cabeza y lo hacen correctamente salvo error, por ser ese su trabajo.

Una pregunta greenpark, tú te subrogaste con Unicaja? Porque la gente que estamos con Unicaja no nos han entregado todavía las escrituras y creo que son ellos (la gestoría) los que se encargan de llevarla al resgistro, según tengo entendido.

Y el impuesto de tanteo y retracto también lo has pagado ya en la oficina liquidadora? A mi me ha descontado Unicaja los gatos de Notaría pero entiendo que hay no viene incluido ese impuesto...

Yo no he hablado con EMSULE, he cogido mi escritura, he ido a registrar mi casa al registro de la propiedad y ahi es donde te dicen...

¿Ha pasado usted por la oficina liquidadora?

Cuando vas a la oficina liquidadora una funcionaria que disimula mal estar cansada de responder siempre a las mismas preguntas lee la escritura.

Como el ilustre notario refleja en la misma el derecho de tanteo y retracto por parte de EMSULE tienes que pagar.

Rellenas dos modelos 601 ya que en nuestro caso la transmisión del bien tiene, por una parte la tasa de transmisión (exenta por ser de protección) y por otra ese derecho que se recoge en la escritura del tanteo y el retracto (que no es otra cosa que el derecho que tiene EMSULE para estar el primero en la lista en caso de que uno quiera vender su casa)

No entiendo por qué hay que pagar. Sinceramente, pero en fin...

Los que tengáis dos plazas de garaje, sobre la que está desvinculada no tienen derecho de tanteo y retracto. No la suméis a la hora de pagar el impuesto (sube unos 40 euros)

Cuando vuelves al registro y ven la copia de los impresos 601 que acabas de rellenar en la oficina liquidadora se la quedan 15 días hábiles para su registro en el registro de la propiedad.

Hasta ahí puedo escribir.

hola de nuevos vecinos

según el emsule sobre el tema del tanteo y retracto, eso viene en las escrituras y en el contrato primero que firmemos no viene nada sobre el tanteo y retracto, viene escrito pero no ponía nada de que había que pagarlo, asi que emsule se a inventado lo del tanteo y retracto para cobrar mas pasta y si vendemos el piso dentro del plazo de los 15 primeros años hay que volver a pagarlo a la comunidad de madrid, según me han dicho