Respecto al tema que se plantea de la Plusvalia, considero que es muy discutible que sea una cláusula ilegal o abusiva. Es simplemente un acuerdo libremente establecido entre las partes, que diría que se establece en un 99% de los casos de primeras compraventas.
Pero habria que puntualizar dos cosas:
1º En términos fiscales: El sujeto pasivo tributario de este impuesto es la parte vendedora, y la responsabilidad fiscal con el Ayuntamiento es de ella y no se permite traspasar la obligacion de pago al comprador, por lo que en caso de impago, ejercerian acciones contra COIVISA.
2º En términos civiles, que son los que realmente se plantean, habría que acudir a la ha establecido la jurisprudencia. Y aqui hay sentencias de Audiencias Provinciales que la consideran nula por abusiva al romper el equilibrio de las contraprestaciones, y otras, sin embargo, la consideran una cláusula válida y correcta, pactada dentro del ámbito de la autonomía de la voluntad de los contratos.
De cualquier forma, todo es defendible ante los tribunales.