pues como sabes cuando vas a escriturar y a hacer una hipoteca hay una serie de gastos y de impuestos, (actos jurídicos documentados, gtos notario, trasmision patrimonial, etc)todo esto como máximo supone el 10% del valor del piso (eso tirando a lo alto), entonces para que el banco te vaya gestionando todo eso necesita "ir tirando" de un dinero q tu dejas guardado para eso, normalmente el banco te pide a lo alto para no quedarse corto, una vez hecho todo esto el banco te envía facturas de todos los trámites que ha llevado a cabo para justificar los gastos y si sobra algo de ese dinero que has dejado, pues te lo devuelve.No se si me habré explicado bien, si no entiendes algo dimelo a ver si te puedo ayudar,
saludos