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Prestamo y ayudas

Actualizado 25/05/2006
864 lecturas acumuladas
21  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic.-2004
476 mens.
Usuario Frecuente
22/05/2006 15:34
Hola,

a ver si me queda claro lo de la hipoteca. Nosotros, que yo sepa no tenemos firmado en el contrato nada que ponga que nos obligen a hacer la hipoteca con la caixa. Tenemos una hipoteca prevista, pero que yo sepa no tenemos obligación de hacerlo con ese banco. Digo todo esto ya que hace poco un familiar ha hecho una hipoteca con Caja Madrid, que no ha podido competir con ningun otro banco, ya que según me ha dicho tienen un acuerdo con "gallardon" para hacer hipotecas con prestamos especiales a jovenes de menos de 35 años, 1ª vivienda de la comunidad de madrid. Esta vivienda es de renta libre y no se si se rige por el mismo sistema.

Otra duda siempre planteada es si te quitan las ayudas al cambiar de banco, pero ya digo que yo no veo por ningun lado en el contrato que tengamos a la caixa como banco para hacer la hipoteca.

A ver si alguién que sepa sobre este tema de las hipotecas me lo puede aclarar, ya que habría que ir pensando este tema que pronto nos toca.

saludos
abr.-2004
107 mens.
Usuario Habitual
  yokin
22/05/2006 17:01
Alwars,

Segun me comentó Jose María (El presi de la cooperativa)nos da igual pedir la hipoteca en La Caixa o en otro banco, ya que la cooperativa tiene un préstamo cualificado (subvencionado) y en cualquier banco el interés del préstamo lo fija el estado y que actualmente ronda un 2.95 anual (nadie te mejora este interes). Esto más tarde lo confirmé en la Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid. La única objección es que no te van a dar más del 80% del valor del piso, por lo que si quieres pedir más dinero debes renunciar a este préstamo y pedir uno normal. (Además tendrás más gastos fijos)

Otro tema es que si te subrogas a este préstamo cualificado y segun tus ingresos anuales, el estado da una ayuda de subsidiación de cuota, que puede ser de hasta 82 Euros anuales por cada 10.000 eur de hipoteca, durante 5 o 10 años, y esta ayuda se puede solapar con la del cheque vivienda o ayuda directa.

Tened en cuenta que segun nuestra calificación provisional nosotros nos regimos por el plan de vivienda anterior.

Bueno, saludos.
Yok
dic.-2004
476 mens.
Usuario Frecuente
22/05/2006 19:06
Gracias yokin,
Lo primero lo he entendido, o sea que da igual el banco ya que el interés lo pone el estado. En este caso bien ya que por lo que veo lo que nos queda de prestamo no llega al 60% del valor del piso.

En cuanto a las ayudas, entiendo que puedes recibir esa ayuda del estado a parte de la que se reciba de la comunidad de madrid (cheque vivienda o ayuda directa), dependiendo del sueldo. Me imagino que esta ayuda del estado ganando entre 3,5 y 5.5 veces el smi se pierde.

Tengo entendido que la comunidad da una ayuda del 5% del valor del piso si ganas entre 3,5 y 5,5 veces el SMI. ¿es esto cierto?

Me leeré bien el plan de vivienda anterior. De todas formas que mal está explicado por ahí todo el tema de las ayudas.

Gracias yokin, a ver si me aclaro de una vez.
dic.-2004
476 mens.
Usuario Frecuente
22/05/2006 22:11
bien,
ya me he mirado el plan de vivienda, en caso de superar 3,5 veces el SMI, no recibes ninguna ayuda de nadie por lo que veo, la única ayuda es el prestamo cualificado.
abr.-2004
107 mens.
Usuario Habitual
  yokin
22/05/2006 23:41
Allwars,

Las ayudas las da el estado (Ministerio de Vivienda) pero se tramitan y se piden atraves de las oficina de vivienda de cada comunidad autónoma.

Te puedes enterar bien de todo llamando al 902112113 (Teléfono de at. del Ministerio) o al 012. Em ambos casos comenta que tu futura vivienda es del plan anterior (2001-2004) y hablales de tus ingresos del 2005, y te diran las ayudas exactas que te corresponden.

Hay que tener en cuenta que ademas de la ayuda directa del 5% para ingresos menores de 5.5 veces el Iprem también hay otra de 3000 eur si el solicitante es menor de 35 años.

Pero vamos, que si llamas aclararas todas tus dudas.

Espero haberte ayudado, saludos.
Yok
nov.-2004
173 mens.
Usuario Habitual
  lodin
23/05/2006 09:33
Solo agradeceos a los dos vuestros comentarios.
Como sigais así os prometo que os cogeré de las orejas para que me acompañéis y me echéis una mano cuando haga el papeleo...
Gracias por todo chicos. Espero que nos veamos en la reunión de Junio y nos conozcamos.

Juanma
ene.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
23/05/2006 12:47
Muy buenas:
Respecto a este tema quería preguntaros a los que estais puestos que según he leido en algún sitio, cuando la vivienda pasa el valor de los 20 millones de ptas (120.000 euros), no es merecedora de ninguna ayuda.
Es mi caso y supongo que el de muchos de nosotros, ya que la mayoría de pisos de 3 y 4 dormitorios pasaban este valor.
¿¿Podeis decir alguno exactamente las ayudas que podríamos solicitar??
Gracias y saludos a todos...
abr.-2004
107 mens.
Usuario Habitual
  yokin
23/05/2006 16:45
Hola Sego 1979,

Esa es una muy buena pregunta, por dos motivos:

- No se si el plan 2001-2004 contempla esta limitación de coste de la vivienda a 120.000 eur, casi seguro que si, aunque lo leo y lo releo y no doy con ello.

- ¿Cuál sera el importe de nuestras viviendas en escrituras? Me cuesta creer que venga el importe de más de 120000 segun la vivienda. Me inclino más por pensar que vendra el precio ajustado del módulo por m2 y de ahí el 80%, que es la hipoteca. (Aunque cuando firmemos todo esto y como bien decía Allwars a la entrega de la vivienda hemos pagado bastante más).

De todas formas si alquien llama a Fogesa y lo pregunta que lo comparta aquí en el foro por favor, así hablaremos de más cosas que de los alicatados ; sino habrá que preguntarlo en la próxima reunión o visita a obra.

Saludos.
Yok
jul.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
24/05/2006 09:08
¿Como voy a escriturar por menor valor del que he acoquinado????? Alguien me lo explica?
abr.-2004
107 mens.
Usuario Habitual
  yokin
24/05/2006 15:59
Yo no se explicártelo....pero, qué preferirías, ¿escriturar por menos y que te de la ayuda la comunidad o escriturar por lo que has pagado y quedarte sin ayuda y sin préstamo cualificado?

Buen tema para sacarlo en la próxima reunión y preguntar a la abogada...Dejame si adivino cuántos vamos a ir de un total de 66 vecinos...diez, veinte a lo sumo.

Sin acritud y sin que nos enfademos que en el foro hay cada uno...

Saludos
Yok
jul.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
24/05/2006 16:39
Hay cada uno, que hay que echarle de comer aparte!
Pero haber si me entiendes, yo pago un dinero, la cooperativa recibe mi dinero, como vas escriturar por menos si yo voy a declarar por ejemplo en mi renta el importe integro de lo que me cuesta el piso, aparte de otros gastos????? No lo entiendo.

A la reunión iré y si no voy ya mandaré a algún coleguita para que luego me cuente de que va la historia.

ene.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
24/05/2006 16:54
El caso es que esto es algo que habrá que preguntar...
En las asambleas de cada 10 preguntas que se formulan, a mi me parecen interesantes 3, porque joder, la peña se entera menos... Hay cosas que resultan graciosas, pero hay otras que hacen perder los nervios...
Y tú medusa (Menuda me tienen montada estos con la despedida de los huevos, jajjajaja), ahora me explicas entonces si todo está escriturado, y todo declarado como parece... ¿Por qué coño a nosotros nos cuesta el piso en torno a 4 o 5 millones más de lo que marca el precio del módulo? Fogesa estaría haciendo algo mal, no??? Y ojo, que hablo desde el desconocimiento en estos temas...
abr.-2004
107 mens.
Usuario Habitual
  yokin
24/05/2006 23:23
Medusa, me imagino que sabrás que ya puedes pagar 24000 o 30000 eur de piso en un año, que como máximo te vas a deducir de 9000 eur.
jun.-2003
129 mens.
Usuario Habitual
25/05/2006 08:01
Buenas,
El tema de la escritura ya informaron en una de las reuniones. Y según entiendo yo, es lo siguiente: como el piso es de VPP, el terreno está subvencionado por el ayuntamiento para la construcción de este tipo de viviendas, tu NO puedes escriturar el piso por más de lo que sea el precio del módulo del año que nos corresponda, en este caso son unos novecientos y pico el m2. Lo que pagamos demás va en una hoja aparte en la que indicará que hemos invertido tanto dinero demás en la vivienda. Es legal, yo estoy declarando todo lo que le doy a la cooperativa, en la renta yo le indico todo lo que aporto, aunque pase de los 9000, eso si, sólo se desgrava esos 9000.

Esto ha ocurrido porque nuestra gestora, Fogesa, ha realizado un contrato con una constructora, FCC, en la que los pisos salen más caros del precio del módulo, por lo que ese resto demás lo tenemos que pagar fuera de las escrituras. Teóricamente se vieramos los contratos con la constructora deberia de ser asi.

Yo en mi caso, me salen unos 30000 € que no van a ir a la escritura, sino en el papel adjunto. Una auténtica putada.

Un saludo,
gridiver
jul.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
25/05/2006 08:45
No lo tengo tan claro como vosotros!!!!!!

Y tu sego1979 te voy a dar una tunda palos, de no te menees!!!!! Saludos.

Respecto a los de los 24 kilos, tu ya sabias que valia eso y nunca te has quejao, y ahora me vienes con la cantinela.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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