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RESTRICCIONES Y DEMÁS

Actualizado 02/12/2004
1044 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
9 mens.
Usuario Circunstancial
24/11/2004 20:32
Hola de nuevo a todos
He estado intentando entender el super-contrato q hemos firmado y no he entendido bien qué restricciones hay a la hora de vender o alquilar la casa. Según tenía yo entendido eran 5 años sin poder venderla ni alquilarla, pero creo que la ley ha cambiado ¿alguien sabe algo sobre eso? ¿o donde enterarnos? muchas gracias a todos
nov.-2003
67 mens.
Usuario Habitual
24/11/2004 21:11
Hola.
La verdad es que es cierto que la ley a cambiado, creo que ahora son 10 años, pero vamos venderlas se pueden vender, pero siempre con unos precios máximos. El precio del modulo de viviendas protegidas en Leganes lo tengo en el trabajo, por eso en cuanto pueda lo envio. Te envio la información de la que dispongo para la venta de viviendas si es lo que necesitas.

PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS

Vivienda, Urbanismo y Obras Públicas

Objetivo.

Determinar el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas protegidas y de las viviendas existentes que sean viviendas libres.


Fecha Inicio Presentación Instancias para poder vender las viviendas:

24/03/2004

Criterios de Adjudicación.

* PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA DE LAS VIVIENDAS SUJETAS A REGÍMENES DE PROTECCIÓN PÚBLICA:


- Los precios máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas sujetas a regímenes de protección pública se determinan multiplicando el precio básico a nivel nacional por metro cuadrado de superficie útil (establecido en 648,98 euros) por el coeficiente autonómico y, en su caso, por el coeficiente de municipio singular que se indica a continuación, y son los siguientes:


a) Viviendas con Protección Pública promovidas sobre terrenos destinados expresamente por el planeamiento urbanístico a la construcción de Viviendas con Protección Pública de hasta 110 metros cuadrados construidos o a la construcción de Viviendas de Protección Oficial.


.......... Madrid - C. Autonómico: 1,25. C. Municipal singular: 1,40. Precios máximos: 1.135,72


.......... Zonas 1 y 2 - C. Autonómico: 1,25. C. Municipal singular: 1,20. Precios máximos: 973,47


.......... Zona 3 C - C. Autonómico: 1,25. C. Municipal singular: 1,10. Precios máximos: 892,35


.......... Zonas 3 y 4 - C. Autonómico: 1,25. C. Municipal singular: 1,00. Precios máximos: 811,23



Dichos precios máximos de venta por metro cuadrado de superficie útil serán de aplicación para determinar las rentas anuales iniciales máximas de las Viviendas con Protección Pública calificadas para arrendamiento (VPPA y VPPJYM) de las Viviendas con Protección Pública para venta o uso propio que se cedan en arrendamiento de acuerdo con lo establecido en la normativa vigente, y de las viviendas existentes que sean viviendas libres adquiridas por entidades sin ánimo de lucro para su cesión en alquiler, en las condiciones establecidas en el capítulo IV del Real Decreto 1/2002.


b) Viviendas con Protección Pública promovidas sobre terrenos destinados expresamente por el planeamiento urbanístico a la construcción de Viviendas con Protección Pública de más de 110 metros cuadrados construidos o a la construcción de Vivienda a Precio Tasado o Vivienda Libre.


.......... Madrid - C. Autonómico: 1,56. C. Municipal singular: 1,40. Precios máximos: 1.417,37


.......... Zonas 1 y 2 - C. Autonómico: 1,56. C. Municipal singular: 1,20. Precios máximos: 1.214,89


.......... Zona 3 C - C. Autonómico: 1,56. C. Municipal singular: 1,10. Precios máximos: 1.113,65


.......... Zonas 3 y 4 - C. Autonómico: 1,56. C. Municipal singular: 1,00. Precios máximos: 1.012,41


c) Viviendas de Protección Oficial de régimen especial.


.......... Madrid - C. Autonómico: 1,25. C. Municipal singular: 1,40. Precios máximos: 1.022,14


.......... Zonas 1 y 2 - C. Autonómico: 1,25. C. Municipal singular: 1,20. Precios máximos: 876,12


.......... Zona 3 C - C. Autonómico: 1,25. C. Municipal singular: 1,10. Precios máximos: 803,11


.......... Zonas 3 y 4 - C. Autonómico: 1,25. C. Municipal singular: 1,00. Precios máximos: 730,10



* PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA DE LAS VIVIENDAS EXISTENTES QUE SEAN VIVIENDAS LIBRES:


Los precios máximos de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas existentes que sean viviendas libres se determinan multiplicando el precio básico a nivel nacional por metro cuadrado de superficie útil (establecido en 648,98 euros) por el coeficiente autonómico y, en su caso, por el coeficiente de municipio singular que se indican a continuación y son los siguientes:


.......... Madrid - C. Autonómico: 1,56. C. Municipal singular: 1,80. Precios máximos: 1.822,34


.......... Zonas 1 y 2 - C. Autonómico: 1,56. C. Municipal singular: 1,20. Precios máximos: 1.214,89


.......... Zona 3 C - C. Autonómico: 1,56. C. Municipal singular: 1,10. Precios máximos: 1.113,65


.......... Zonas 3 y 4 - C. Autonómico: 1,56. C. Municipal singular: 1,00. Precios máximos: 1.012,41



- El coeficiente multiplicativo corrector al que se refiere el artículo 5 del Decreto 11/2001, de 25 de enero, y el artículo 12.4 del Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, aplicable para la determinación de los niveles de ingresos familiares es de 0,80 para todas las Zonas, a excepción de la Zona 4 en que será aplicable el coeficiente 0,90.

ZONIFICACIÓN DEL ÁMBITO TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID A EFECTOS DE DETERMINACIÓN DE LOS PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS Y DE LAS VIVIENDAS EXISTENTES QUE SEAN VIVIENDAS LIBRES:


A efectos de determinar el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas protegidas y de las viviendas existentes que sean viviendas libres se consideran las siguientes zonas:


a) Municipio de Madrid, el cual está calificado como singular del grupo A para las viviendas sujetas a regímenes de protección pública, y como singular del grupo 0 para las viviendas existentes que sean viviendas libres.


b) Zona 1, integrada por los siguientes municipios, calificados como singulares del grupo B: Alcobendas, Alcorcón, Boadilla del Monte, Colmenar Viejo, Coslada, Getafe, Las Rozas de Madrid, Leganés, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Rivas-Vaciamadrid, San Fernando de Henares, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos y Villaviciosa de Odón.


c) Zona 2, integrada por los siguientes municipios, calificados como singulares del grupo B: Alcalá de Henares, Algete, Arganda del Rey, Brunete, Fuenlabrada, Fuente el Saz de Jarama, Galapagar, Mejorada del Campo, Móstoles, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, San Lorenzo de El Escorial, Torrejón de Ardoz, Torrelodones, Velilla de San Antonio, Villanueva de la Cañada y Villanueva del Pardillo.


d) Zona 3C, integrada por los siguientes municipios, calificados como singulares del grupo C: Ajalvir, Arroyomolinos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, Humanes de Madrid, Moraleja de Enmedio, Navalcarnero, San Martín de la Vega y Valdemoro.


e) Zona 3, integrada por los siguientes municipios: Alpedrete, Aranjuez, Camarma de Esteruelas, Ciempozuelos, El Escorial, Griñón, Hoyo de Manzanares, Loeches, Meco, San Agustín de Guadalix, Torrejón de la Calzada y Valdetorres de Jarama.


f) Zona 4, integrada por el resto de los municipios de la Comunidad de Madrid.


* APLICACIÓN DE LOS PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA:


Los precios máximos de venta establecidos por la presente Orden serán de aplicación únicamente a aquellas viviendas que se califiquen provisionalmente, obtengan el visado del contrato de opción de compra o de compraventa, para el caso de adquisición protegida de vivienda existente, o se arrienden con posterioridad a la entrada en vigor de la presente Orden.


* CUANTÍAS:


En Anexos I y II a la presente Orden se indican, a efectos informativos, las cuantías de las bases imponibles equivalentes a niveles de ingresos familiares en número de veces el salario mínimo interprofesional (SMI), según que haya que tomar como referencia la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, respectivamente, de los años 2003 ó 2004.

LUEGO EL TEMA "ALQUILER" YA NO TE SÉ DECIR,PERO ME IMAGINO QUE TAMBIEN SE PODRÁ HACER, PERO VAMOS SI ALGUIEN QUIERE INFORMAN SOBRE PRECIOS DEL MODULO DE VIVIENDAS Y CUALQUIER TEMA EN GENERAL SOBRE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN, TAMBIEN SUBVENCIONES POR COMPRA DE PRIMERA VIVINDA (AUNQUE PARA ESTO AHÍ DEPARTAMENTOS ALGO MÁS ESPECIFICOS) EN EL SIGUIENTE SERVICIO.

Servicio de Información y Demanada
C/ Braganza, s/n
Metro: Opañel, Lunes a viernes de 9 a 14h
Tlfno: 91-580-47-69/70

A lo mejor te he liado más o no es esto lo que buscabas pero espero haber solucionado algo, de todas formas voy a ver si encuentro la nueva ley y la puedo colgar.

Saludos



dic.-2003
48 mens.
Usuario Ocasional
24/11/2004 21:19
Bueno no sé a amiyramon pero a mi si que me has solucionado algunas cosillas, sobre todo me interesa saber el precio del modulo, si puedes indicarlo estupendo.
El tema ayudas es bastante complicado, con lo que también es interesante ir enterándonos, más que nada pq creo que todavía no ha salido la subvención para viviendas que se entreguen a partir del año que viene y por lo menos tener una ligera idea de los requisitos que pedían para las que están en vigencia.
nov.-2003
67 mens.
Usuario Habitual
25/11/2004 15:34
Hola de nuevo:
El precio del modulo para viviendas de VPP en la zona de Leganes es de 973,47€ y esto se tendría que multiplicar por lo metros cuadrados útiles.
Para garajes y trasteros sería de 584,08€ por los metros cuadrados útiles, esto lo incluyo por si alguien tiene pensado vender su 2ª plaza de garaje.

Saludos
nov.-2004
9 mens.
Usuario Circunstancial
26/11/2004 10:04
Muchisimas gracias, Silvia, si, me has aclarado bastante, eso de las ayudas no lo había pensado, voy a intentar enterarme, ya os contaré.
Es un placer teneros como vecinos, ya tengo ganas de conoceros
Un beso a todos, y ya sabéis que para lo que necesitéis
Ami
nov.-2004
9 mens.
Usuario Circunstancial
02/12/2004 11:26
Hola de nuevo:
Hemos estado en la calle Braganza y en la calle Maudes para enterarme de las ayudas para primera vivienda. Hay varias: un cheque-vivienda de hasta 3000 euros, una ayuda a la entrada de hasta 6000 euros y un prestamo ( en este caso no sé si es exclusivamente para VPP) con un interés estupendo, no sé si al 3,6 o algo así.
El problema es que para soicitar las ayudas es necesario tener la vivienda calificada como VPP ya y, según me dijeros alli, (esto a ver si alguien me lo confirma), la calificación no te la dan hasta q te den la casa terminada
Con lo cual, esperar
Un beso a todos los vecinos
Ami y Ramón
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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