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Impuesto Transacion de Patrimonio

Actualizado 29/10/2006
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41  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
17/10/2006 16:22
Hola buenas tardes, necesito saber si alguno de vosotros habeis comprado una vivienda en el residencial a un primer comprador. Me han llamado esta mañana de Onde 2000 diciendome que tengo 1 mes para pagar el 7% del total de la vivienda correspondiente al impuesto de transaccion patrimonial, por haber comprado mi vivienda a otro comprador y asi no considerarse como vivienda de obra nueva. Necesito me digais si sabeis algo del tema, porque he estado en Onde y a parte de ponerse esquizofrenicos me dicen que ellos no me podian dar ninguna solucion que simplemente son comerciales y que solo se limitan a decir lo que les dicen , sino que o pagaba o pagaba, y si no pagaba no me entregaban mi vivienda. No se si es legal, que yo sin tener nada de nada ni un solo ladrillo, este obligada a pagar dicha cantidad que es importante no son tres duros.
jun.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
17/10/2006 18:58
Hola, no soy de la promoción, pero no son trasacciones, es transmisión patrimonial, y se hace en la firma de la escritura pública a tu vendedor ; desconozco si has hecho escritura pública ante notario con tu vendedor y si éste también la ha realizado escritura ante notario con el magnifico onde.
Mientras no haya escritura pública no debes pagar transmisiones patrimoniales a hacienda!
Espero que te haya podido ayudar.
oct.-2005
334 mens.
Usuario Frecuente
17/10/2006 19:09
Hola vecin@s
A nosotros nos llamaron el lunes, y nos han dicho, que sólo tenemos una semana para entregarles el documento que justifique que hemos echo éste pago.
Nosotros compramos la casa a través de inmobiliaria y el asesor, nos informó de que no era necesario pagar éste impuesto, ya que nosotros no hacíamos contrato de compra-venta, si nó de "Cesión de derechos" en caso de tener que pagarlo ¿sobre qué importe se paga? Yo creo que es sobre la cantidad de dinero que le dimos a Onde, ya que del resto del piso, ya pagaríamos el IVA a la hora de escriturar.
A ver si alguien pudiera sacarnos de dudas.

Gracias, saludos.
ago.-2006
30 mens.
Usuario Ocasional
17/10/2006 22:01
ese inpuesto es sobre el valor total del piso y es un 7%
pero a mi lo que me dijeron era que tenia que estar pagado para la hora de escriturar con onde que sino no escrituras
al que le hallan dicho que no tiene que pagarlo le an engañado lo tiene que pagar todo el mundo que no alla comprado en onde directamente
yo tengo que pagar aprox 10000 eur


un saludo
sep.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
17/10/2006 22:52
Gracias Sanyfra. Llevo todo el dia con el tema, aun no tengo escritura alguna, ni yo ni el primer comprador, yo tengo una cesion de derechos sobre este, se que quiza tenga que pagarlo porque asi me lo han dicho, y efectivamente es el 7% del valor de la vivienda, lo unico que no se, si estoy obligada a pagarlo antes de que yo sea titular de esa vivienda, porque aun el titular es Onde. Tambien me han comentado que aun yo pagando este impuesto, el dia de la escritura tengo que pagar tambien el 7% de IVA de las cantidades que me quedan por pagar a Onde, es decir que una persona que haya pagado a Onde directamente pagara un 10 u 11% de gastos, y los que hayamos comprado a un segundo pagaremos un 16 o 17%
oct.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
17/10/2006 23:22
Hola vecinos, les cuento porque yo tengo mas de tres semanas detrás de esta información y puedo ponerles al corriente.

una vez que se firma la cesion de derechos, tienes un mes para pagar en la oficina tributaria de Illescas el 7% del valor de la vivienda (sin iva), es decir el precio del piso que le dio ONDE al primer comprador.

A parte del ITP (Impuesto de trasmisiones patrimoniales) luego cuando llegue la firma de las escrituras tendremos que pagar el IVA que tambien es el 7% de lo que reste de Hipoteca.

Todo esto es lo que se debe hacer porque además en ONDE hasta que les llevas el modelo 600 de la entidad tributaria no hacen la cesion de derechos en el expediente del piso.

La verdad es que si vas a cualquier oficina de Hacienda puede que te digan que el ITP es solo sobre el importe de la cesion de derechos (lo que se paga en A) pero la realidad es que cuando vas a pagar a illescas te piden el 7% del valor del piso, creo que como ya somos varios que nos ha sucedido esto podríamos ponernos de acuerdo y recurrir porque estamos pagando dos veces el IVA, pero por lo pronto lo tenemos que pagar.

La otra opción que mañana confirmaré con ONDE es si el vendedor es una empresa no se paga el ITP, según me han comentado pero como la ultima palabra la tiene la constructora será a donde me remita, mañana les cuento.

Espero haberles ayudado.

Saludos

nov.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
18/10/2006 09:57
Buenos dias! Vaya tela .., yo compré hace un año a una empresa y me dijeron que si el vendedor era particular tenia que pagar el 7% del Ipt a la hora de la escritura, en caso de empresa como ya pagué el iva (sobre lo que me cobro la empresa por cederme el contrato) no tendría que pagar nada o si no recuerdo mal creo que era el 1%.

En fin , creo que esto era así. Un saludo.
sep.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
18/10/2006 12:34
Hola de nuevo, bueno os cuento hemos estado esta mañana en la oficina tributaria de illescas, y bueno nos han comentado que en mi caso, que compre esta vivienda algo mas de año y medio, tenia que efectivamente haberlo pagado al mes de haber hecho esta cesion, como no lo hice, no solo tengo que pagar el 7% sino tambien el 20% de recargo mas los intereses de demora, es decir algo mas de 12000 €, y claro contra mas se deje pasar mas recargo aun. Nos ha comentado el superior de alli, que aun no esta del todo claro, en principio lo tenemos que pagar porque asi lo exige la ley, aunque esta habiendo quejas porque la cesion que nosotros tenemos en un principio es de derechos y no de patrimonio, porque aun no tenemos esa vivienda. Si realmente lo tomaran asi, como cesion de derechos y no de patrimonio, tendriamos que pagar un 1% y no un 7% que se paga cuando se habla de patrimonio. Nos ha dicho que lo suyo esque esto llegue al tribunal supremo, y que aunque lo paguemos ahora, si algun dia nos dan la razon poder recuperar ese dinero.
oct.-2005
334 mens.
Usuario Frecuente
19/10/2006 19:22
Hola a tod@s:
Como veo, estamos todos muy preocupados con éste asunto. El primer consejo es RETRASAR EL PAGO TODO LO POSIBLE, pues una vez se paga, ya es muy dificil reclamar.
El límite de fecha que nos da Onde, no es legal, pues para empezar, en ningún momento nos lo comunica por escrito, ésta mañana les he llamado para pedirles que me hicieran la solicitud por escrito (para ganar más tiempo) pero como no han querido, no tienen ninguna prueba de que nos hayan pedido éste papel.
Segundo, dicen que sin el papel, no escrituramos, éso no es verdad, podemos llevar el papel, si queremos hasta el mismo día de la escrituración, pues es lo que dice la ley del ITP, y ellos, no pueden decirnos que no escrituramos, porque en nuestros contratos hay una cláusula en la que tanto ellos como nosotros estamos obligados a escriturar.
El otro día estuve mirando el impuesto tanto en la Cdad. de Madrid como el de Ctlla La Mancha, y ambos eran iguales. ¿Entonces por qué en Madrid me dicen que pagaríamos el 7% sobre el "PRECIO DE LA CESIÓN" y en Toledo que paguemos sobre "EL PRECIO DEL BIEN DEL QUE SE CEDEN LOS DERECHOS"? Pues porque según me han dicho en Toledo, han viso el "filón" que hay en nuestro residencial, más de 200 personas pagando el ITP, y claro, no es lo mismo que te paguen un impuesto sobre 3.000 € que sobre 140.000 € (como es mi caso) la diferencia entre pagar sobre una base imponible o la otra, es de 1 kilo y medio de NUESTRO DINERO.
También me han dicho que precisamente por éso a nosotros se nos va a investigar más que a nadie, y en cuanto hagamos el pago en el Registro de Illescas, van a mirar sobre qué cantidad lo hemos hecho.
He preguntado a su vez, qué importe de regargo e intereses de demora me correspondía habiendo comprado en Noviembre del año pasado y nos han dicho que al haber firmado un contrato de Cesión de Derechos privado, no tenemos ningún recargo, pues al no haber sido ante notario el Registro no se entera en qué fecha lo he hecho, aunque les tuviera que presentar una copia, no podrían pedirme los intereses, pues puedo decir, que con Onde lo firmé en ésa fecha, pero que no lo he acabado de formalizar con el vendedor hasta hace 2 días.
Mañana os contaré más, porque voy a ir a un abogado por la tarde a informarme sobre la "ambigüedad" de ésta ley en la que parece ser que cada uno toma la Base Imponible que le da la gana y ha informarme qué medidas legales pudiera tomar.
Espero aclarar alguna duda.
Un saludo a tod@s
oct.-2006
242 mens.
Usuario Habitual
19/10/2006 22:13
Hola vecinos

Pues yo tambien estoy echa un lio con esto, pero la realidad es que como yo he firmado con un notario me han dado un mes en ONDE para entregar el modelo 600.

Mañana ire a la oficina de Illescas a ver si me puedo aclarar algo y que me digan como es que tengo que pagar dos veces el IVA.

de todas formas para los vecinos que ya han pagado y los que no nos quedara mas remedio que hacerlo, propongo nos pongamos en contacto para recurrir esto porque eso no hay Dios que lo entienda.

mi correo es lluvia.villar@gmail.com

saludos
mar.-2006
44 mens.
Usuario Ocasional
  CALET
19/10/2006 23:17
hola vecinos.sobre el impuesto itp se paga el 7% de la cantidad que figura en el contrato de cesion y tienes un plazo de un mes desde la fecha de dicho contrato. a continuacion cuando escritureis tendreis otro mes de plazo para pagar el7% de la cantidad escriturada asi de claro y de sencillo. un saludo
oct.-2005
334 mens.
Usuario Frecuente
20/10/2006 20:47
Hola vecin@s:
Acabamos de llegar del abogado, y nos ha dicho que sí que tenemos que pagar el ITP, pero no hay que tomar como base imponible el valor del piso, si nó el valor de la cesión.

En nuestro contrato de "Cesión de Derechos" aparecen tres cantidades, una por el VALOR DE LA CESIÓN DE DERECHOS (3000 €) y las otras, por lo pagos que el anterior propietario le había echo a Onde, y por los pagos pendientes que nos quedarían a nosotros por pagar (pues ya los dimos todos de golpe).

La abogada me ha dicho que hay que pagar sobre los 3000 € que es lo que ha costado la Cesión, (210 € en total) y que las otras 2 cantidades ya llevan el IVA incluido como indica el contrato de compra a Onde.

Mañana vamos a Onde a pedir un documento con las cantidades que les hemos aportado en donde nos desgrosen el IVA, para adjuntarlo al Mod-600 cuando vayamos a pagarlo. También tendremos que adjuntar a éste modelo, una fotocopia del contrato de la cesión de derechos y un escrito en el que especifiquemos que según la legislación vigente que dice claramente, que NO SE PUEDE PAGAR ITP E IVA SOBRE EL MISMO BIEN, por lo que el ITP que nos piden es sobre la cesión, no sobre la compra.
Espero haberos podido ayudar. Si teneis alguna duda más, decírmela, y a lo mejor os puedo decir algo.
Un saludo,
oct.-2006
242 mens.
Usuario Habitual
20/10/2006 21:34
Hola Monica80
A mi me gustaria si pudieses aclararme un poco mas lo de los pagos anteriores, yo firmo la semana que viene y mi vendedor ya ha pagado todo el pago aplazado y a mi solo me resta pagar la hipoteca, en mi contrato de cesion aparecera el importe que ha pagado el vendedor de la cesion a ONde con su IVA incluido.

Podrías comentarme a que legislación te refieres, yo he ido hoy a Illescas y al igual que a todos vosotros me han dicho que es sobre el vaor del piso y me han entregado un papel con la resolucion que dice lo siguiente:

-- n>NUM CONSULTA VO0507 -05
ORGANO SG DE Impuesto Patrimoniales, Tasas y precios Públicos
FECHA SALIDA 23/03/2005
NORMATIVA TRLITPAJD RDLeg 1/1993 arts. 17-1, 8 y 53
DESCRIPCION HECHOS Transmision onerosa de un particular, comprador de una vivienda en construcción, de los derechos derivados del contrato de compraventa de dicha vivienda, a un tercero.
CUESTION PLANTEADA Base imponible de la operación y obligación del promotor de exigir la liquidación del impuesto de su primer comprador a dicho tercero.
CONTESTACION COMPLETA El artículo 17.1 del Texto Refundido del Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, aclara la forma de determinar la base imponible corespondiente a la transmisión de derechos, señalando que en la transmisión de créditos o derechos mediante cuyo ejercicio hayan de obtenerse bienes determinados y de posible estimación se exigirá el impuesto por bienes y derechos. Es decir, que en el supuesto planteado en el escrito de su consulta habrá que atender al valor real del inmueble cuyos derechos se han cedido mediante la operación descrita, puesto que tal bien es el que se obtendrá en su momento el cesionario de los derechos del contrato privado de compraventa cuando se ejerciten aquellos.
Respecto a la obligación de los promotores de exigir la liquidación del impuesto el artículo 8 del Texto Refundido del ITP y AJD establece que "Los organos judiciales, bancos, cajas de ahorro, asociaciones, sociedades, funcionarios, particulares y cualesquiera otras entidades públicas o privadas, no acordarán las entregas de bienes a personas distintas de su titular sin que se acreidte previamente el pago del impuesto, su exencion o no sujeción, salvo que la Administración lo autorice".
Por lo tanto, la promotora con carácter previo a la entrega del bien y otorgamiento de la escritura pública, deberá exigir al nuevo titular, sujeto pasivo de la cesión de derechos que ha originado el cambio de titularidad, que acredite el pago del impuesto originado por la citada operación.
Lo que comunica a VD. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.--

Como verás estoy hecha un lío, porque además le pregunte que podía hacer luego de pagar el impuesto y me dijo que tendría que solicitar una devoluvión por importes indebidos pero me da temor que esto quede en un saco sin fondo.

Gracias de antemano
mar.-2006
44 mens.
Usuario Ocasional
  CALET
20/10/2006 22:51
hola de nuevo. os dije que es muy sencillo se paga el7% de la cantidad que habeis dado en el contrato de cesion. os esplicó ,tu no puedes pagar un 7% de algo que no as pagado.se va con el contrato de cesion a la oficina liquidadora y pagas 7% despues cuando llegue la hora de escriturar se paga el 1% y acontinuacion tienes 1 mes para liquidar el 7% de la cantidad escriturada. lo se de primerisima mano. este impuesto lo sacaron por el tema de la especulacion y hacienda no se cree el tema de las cesiones y saben que hay B por de tras. un saludo a todos.por cierto no soy CALET soy su yerno y tengo una cesion de la u 47 portal 10
Avatar Us2
nov.-2005
872 mens.
Usuario Muy Frecuente
  Us2
21/10/2006 01:18
Solo un buen consejo para los vecinos que han realizado la compraventa mediante cesión de derechos y lo quieran aceptar. Liquidar el impuesto Mod 600 primero en plazo, segundo por el valor de la vivienda, si no queréis tener problemas con Hacienda y después con la promotora o viceversa. JuanyLluyi la norma aplicable que te han dado en la oficina liquidadora es correcta, así como el articulado aplicable sobre las liquidaciones del Impuesto de transmisiones patrimoniales.

Gracias
sep.-2008
801 mens.
Administrador
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