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Machure
12/09/2007 08:38

Cesión de derecho con TAMCASA

¿Cómo funciona la compra de vivienda por cesión de derechos a través de TAMCASA?

2.897 lecturas | 16 respuestas
Por favor, necesito aclarar un tema. A través de TAMCASA, compramos nuestra vivienda por cesión de derechos pero hay cosas que no me terminan de quedar claras. Por favor, si alguién se ha comprado su piso a través de ésta empresa apareciendo el vendedor del piso como persona física en el contrato, podríais poneros en contacto conmigo??? Pertenezco a la parcela 48-2 y mi dirección de correo es machure1@yahoo.com.
 
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Etiquetas
Cesión de derechos Compra de vivienda
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musky21
27/09/2007 13:19
Hola ANITADEFUENLA a nosotros nos ha costado el piso 155000 mas ITP mas IVA mas cesion. Tamcasa se ha llevado en nuestro caso 2000 € creo. por que??? tu tambien has comprado un piso a ellos?quien es el antiguo propietario??
 
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albertofuenla
albertofuenla
27/09/2007 10:55
Ya, eso es lo idal salao pero para eso tienes que tener a un banco que te lo tase bien y eso como estan las cosaspocos, pocos,, no se mojan, ellos hacen la media de los pisos de segunda mano de alli no ponen los nuevos, es decir se mete el tio en internet y mira pisos y hace la media... Asi nos lo explico a nosotros....Nosotros al final nos subrogamos que nos sale muy bien, los 5 primeros años interes fijo al 5,5. y aparte tenemos el personal de unos 30000 euros..Es decir no pagamos ni 1000 euros y en diez años o antes nos quedaremos pagando solo la hipoteca sobre 700
 
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salao
26/09/2007 23:12
Yo tambien lo compre con Orion y si es verdad lo que ella me dijo tambien serian 3000 euros, aunque tampoco me lo creo, yo di 3000 euros de señal que supuestamente era para el propietario, y luego en el cheque les di 7000 euros porque decia que ademas de los 3000 euros de la señal le tuvo que dar ella anticipadamente otros 3000 euros, no se si creermelo, pero es igual el precio era muy bueno.
Yo respecto a la cesión lo hice todo el mismo dia de la escritura, no tube k ir a pagar el itp a illescas porque se encargaba la gestoria de hacerlo ya que yo todo el dinero lo pedi en la hipoteca y hasta que no estuviera firmada la escritura no podia disponer del dinero.
Al principio estaba un poco intranquilo, pero salio todo genial, firme la cesion en onde, me entregaron los cheques los reparti como correspondia y firme.
Mucho mas sencillo de lo que pensaba.
Mi consejo si podeis es que lo hagais como yo, a mi lo del tema de pedir un credito personal y luego la hipoteca no me cuadraba mucho y consegui llegar a un acuerdo con el propietario y acepto recibir el dinero y firmar la cesion el mismo dia de las escrituras.
 
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ANITADEFUENLA
26/09/2007 22:39
Si tu el piso se lo compras a una empresa si que está libre de ITP.
 
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ANITADEFUENLA
26/09/2007 21:28
Alguien que haya comprado por cesión teniendo a tamcasa de intermediario me podría decir cuanto le ha costado un piso de dos habitaciones y cuanto de comisión se ha llevado TAMCASA??
Gracias
 
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albertofuenla
albertofuenla
26/09/2007 00:31
Muski, creo que no lo entiendo bien, vamos a ver... Te pidio dinero negro y te dijo que iba a pagar el el itp??? Si eso es cosa del nuevo comprador... Como se lo va a desgravar el??tu le pagas a el, los gastos de lo que le costo a el, luego te cobrara dinero negro hasta el total del precio del piso, es decir entre 20000 y 50000 euros y en el contrato de cesion figuraran unos 3000 euros que es lo que se supone que el se gana. Pero el itp lo tienes que pagar tu. y si el lo tiene a nombre de empresa directamente esta exento de itp. Si he entendido bien, esto me huele a estafa. Otra cosa, tu ya has escriturado o ya le has dado lso papeles de la cesion a onde2000??? Porque en onde te pediran la fotocopia del contrato original, contrato de cesion y copias de dni y sobre todo copia del ITP PAGADO. Con lo cual si el que os lo vendio pago el itp os daria la copia y si la habeis presentado ya significa que esta pagado.A hacienda no le importa quien lo pague si no que este pagado. Digo yo..
 
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alm123
25/09/2007 17:42
pues si ya lo tienes hecho...a esperar a que tengas todos los papeles presentados en onde con la cesion, yo lo hice a traves de tamcasa y no tuve ningun problema
 
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musky21
25/09/2007 13:34
ya... pero el dinero ya se lo dimos él y pagar otros 9100 € pues como q no jaja. La de Tamcasa me dijo que no habia ningun problema... y eso espero
 
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alm123
25/09/2007 08:50
yo lo compre en tamcasa, pero lo pague a mi nombre, para poder solicitar la devolucion porque si realmente es un impuesto que debe ser devuelto lo que me faltaba es que se lo dieran al tipo que me lo vendio pagandolo yo.
si es autonomo no aparece en los contratos como sociedad, solo con su nombre propio porque es autonomo, y desgrava el importe del impuesto integramente de su renta y si encima luego solicita la devolucion y se la dan pues...acaba ahorrandose dos veces el importe del itp, creo.
en mi opinion, si vais a liquidar vosotros el iva, pagad a vuestro nombre el itp, asi podreis solicitar la devolucion, que no es segura que te la den pero y si suena la flauta...
 
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musky21
24/09/2007 21:32
Alguien ha comprado un piso a JUAN JOSE LOPEZ SACRISTAN?????
 
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ANITADEFUENLA
15/09/2007 21:50
Eso suena muy raro Musky. Yo le compré el piso a una empresa y al ser empresa está libre de ITP. No se puede deducir del ITP porque no es empresa y si lo fuera tu no tendrías que pagarlo.
Yo te aconsejo que te enteres bien. Saludos.
 
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musky21
15/09/2007 21:28
El problema es el tio que nos vendio el piso... Va de listo por que tu le pagas el ITP en negro que como dice el, tu ya estabas hecha a la idea de que tenias que pagarlo, pero en vez de hacerlo en Illescas, me lo pagas a mi en negro y yo me lo deduzco...Espero que no salga mal por que de ser asi, denunciariamos...Lo curioso es q si en el contrato apareciese como empresa, no habria ningun problema pero al ser cesion de particular a particular, eso no vale...
 
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jeim
14/09/2007 16:52
En todo caso eso no se podría hacer eso con el ITP, me imagino que te referiras al IVA. No tiene por que ser sociedad para poder cobrarte el IVA, también lo puede hacer un autonomo, aunque el tema es un poco delicado.
Me imagino que él se lo dedució en su día como gasto de empresa y ahora debe devolverlo con el dinero que tu le has dado.
De todos modos, si que es un poco complejo , al ser cesión no se como te afectará eso. Quizá debías consultarlo con un gestor.
 
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musky21
14/09/2007 16:16
El problema no es con Tamcasa, aunq algo de culpa tienen, sino con el tio que nos vendio el piso a traves de ellos. Segun el se hace cargo del ITP al ser autonomo, pero en el contrato aparece él como persona fisica y no como sociedad, por lo que seguramente nos reclame hacienda ese dinero que se le ha pagado a el...
 
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JBTC
14/09/2007 13:57
yo compre tambien y sin ningun problema creo son bastante profesionales, ademas a nosotros incluso nos acompañaron a pagar el itp y creo que eso no lo hacen todos
 
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musky21
12/09/2007 21:33
 
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Fin del hilo
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