Diznok dijo:
Alberto: Todos no podemos ser expertos en todo.
Agradezco la información que facilitan aquellos para los que estos trámites están más cerca de su día a día o que se toman la molestia de hacerse amateurs de ello, yo no voy a hacerlo.
En ese sentido, mi comentario venía debido a esto:
Cita:
he llamado al registro de la Propiedad 12 de Madrid y me han confirmado que la parcela 109-A se encuentra isncrita ya a fecha de 31 de Julio
que escribió Tapion en el primer poste de este hilo.
Previamente había leído en estos foros, que para registrar una parcela como propiedad de una cooperativa o promotora se había de haber pagado un mínimo de un 40%. Calculo que con las aportaciones hasta ahora hay holgadamente por encima del 40% mencionado, con lo que esto no es imposible, si bien, como le creí entender a Tapion, habrá que buscar financiación para el resto del importe.
¿Cómo es posible inscribir una parcela en un Registro de la Propiedad, como dice Tapion si no es propiedad nuestra?
Y si lo que se está registrando es una Opción, eso se podría haber registrado al menos hace un año. Entre el desconocimiento de casi todos y los detalles que omiten al escribir, esto es un puñetero laberinto.
Te comento hasta donde yo se porque he recabado información de la gestora, junta de compensación, etc...
Una parte de las parcelas de Valdebebas se isncribieron el 30 de Julio a nombre de sus propietarios originales, que quiere decir esto, que el señor que tuviera esas tierras hace X años, ahora tiene la parcela 109 registrada a su nombre de tipo urbanizable, en vez de rural o como estuviera antes.
Nosotros tenemos un contrato con esa persona para comprarle el 40% de la parcela(el 60% restante lo compra Habitaqua II).
Del total de nuestra parte del terreno ya le hemos abonado un 30% en concepto de "señal" por así decirlo, conformando un contrato de opción a compra que se podrá ejecutar una vez la parcela esté inscrita en el registro de la propiedad.
Ahora falta pagar el 70% restante de la parcela y firmar la escritura de compra - venta para que finalmente se ponga a nuestro nombre.
Obviamente y echando cuentas no se dispone de esa cantidad en efectivo, como supongo que tampoco tienen el resto de cooperativas, por lo cuál necesitamos un prestado de una entidad financiera.
Estas entidades en nuestro caso las dos que barajamos para que aprueben definitivamente el concedernos el prestamos (lo que tenemos ahora es como un preacuerdo), necesitaban que la parcela estuviera inscrita en el registro a nombre del propietario original, pro lo que se le envió la documentación y en Septiembre(porque en Agosto no está la junta que decide la aprobación de esos temas) nos contesta definitivamente con la aceptación.
En principio y si nada lo impide no hay motivo para que no nos la concedan, así que los tramites serían conseguir la financiación, ejecutar la opción de compra e inscribir los terrenos a nuestro nombre.
Más tarde llegará el presentar el proyecto al ayuntamiento, petición de simultaneidad y concesión de licencias, pero todo a su tiempo.