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Tomy Pili
27/06/2008 13:41

Que pasa con nuestro piso

¿Qué está pasando con las promotoras inmobiliarias en Madrid?

2.008 lecturas | 30 respuestas
Buenas a todos.
No se si vosotros sabreis algo nuevo. Yo desde que me dijeron que en 15 dias firmabamos escrituras no se nada. LLamo y de nuevo están reunidos.
Y a mí esto ya me huele mal. Trabajo en el sector de la construcción y me he enterado que grupo Dico está en suspensión de pagos. Ya se que actualmente no es nuestro promotor, pero no se si tendrá algo que ver con Gesper.
No solo Dico, varías promotoras han quebrado.
Y yo estoy un poco mosca. He llamado a la Comunidad de Madrid a ver si podían informarme de como está el asunto, y lo primero que me han preguntado es sí ha quebrado la empresa. Y me dicen que por teléfono solo dan información a promotores, que nosotros tendríamos que presenciarnos allí, en la calle Maudes.
Yo voy a ir el miercoles a informarme, pero antes me gustaría saber si alguno de vosotros ha ido ya o sabe algo más que yo, porque tengo que salir del trabajo para poder ir, así que por favor no quisiera perder un día de trabajo sin necesidad.
Y otra cosa, a lo mejor van y nos llaman mañana mismo para firmar, pero a lo mejor no, por eso deberiamos ir pensando "todos" en dejar a un lado nuestros prejuicios y unirnos un poco, porque si el asunto se pone feo vamos a tener que hacer algo...
Saludos.
 
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VirGB
30/07/2008 17:41
Hola a todos.

Hace poco que conocozco el foro y veo q todos hemos tenido las mismas dudas y cuestiones con respecto a la cooperativa. Como ya hemos comentado en otro mensaje, podríamos quedar y hablar todo esto. Y si realmente tenemos ganas de solucionarlos e interés, deberíamos quedar y si hace falta ir a un abogado, pero hay q tener claro si estamos dispuestos a asumir los gastos de dicho asesoramiento. Aunque también pienso q más vale gastarse algo ahora q no mucho durante todos los años q pagues hipoteca.

Pensadlo y en mi opinión deberiamos movilizarnos ya.

saludos a todos
 
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Tomy Pili
30/07/2008 15:42
Hola Esther, perdón por tardar en contestar.
Hay un mensaje por ahí, pero no pasa nada. La verdad es que el hombre que nos atendió no nos aclaró mucho las cosas. Nos dijo que la Comunidad nos tenía que dar un documento individualizado donde pusiera las ayudas a las que nos podiamos acoger cada uno, y que ese documento se lo tenía que pedir la cooperativa a la Comunidad y después nosotros dárselo al banco.
Pero si quieres te paso por mail el teléfono a ver si consigues tú más información porque el hombre parecía un poco reacio a decir más.
 
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Esther_Canto_Negro
29/07/2008 20:52

Tomy Pili® que os han dicho los de la Comunidad de Madrid, habeis llamado????
Estaba leyendo el foro y me he topado con esta pregunta, a lo mejor ya está contestada en otro lado,sorry si lo vuelvo a preguntar.

Un saludo,
Esther.
 
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ChemayRosa
08/07/2008 17:42
Pero... si debo firmar las escrituras la semana que viene y me amenazan con que si no firmo me cobrarán los intereses del préstamo!.
Yo quiero mi casa, pero para poder ir a vivir y si no tengo gas, luz, etc.. ¿creeis que debo firmar o puedo negarme sabiendo de la existencia de estos problemas?
¿Qué hago? Dios!
 
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Lauri_Edu
04/07/2008 14:25
Hola a todos,
Tomy Pili, la verdad es que no es tan sencillo lo del tema de la luz, ojala fuese tan sencilla la cosa.
Como ha dicho lector oculto hay capacidad para abastecer a 200 viviendas, el resto que no entre dentro de las 200, le tocará esperar a que se haga la subestación que eso gira entorno de uno a cinco años, palabras textuales del técnico del ayuntamiento que está llevando este asunto.
Entonces si la gente no tiene prisa ninguna por irse al piso vivir, pues realmente no hay problema, pero quien quiera irse a corto plazo allí la cosa la tiene complicada.
Porque ya no es solamente la luz, es también la caldera, hasta que no se tenga absolutamente “todo” contratado, luz, agua, y gas, no se puede dar de alta la caldera, lo que significa dúchate con agua fría y olvídate de calefacción, que en este tiempo se puede llevar bien pero más adelante....
Hoy se reunía el ayuntamiento con iberdrola para seleccionar qué viviendas iban a ser las seleccionadas, según nos comentó el técnico del ayuntamiento será iberdrola quien elija las viviendas, pero para ello no se centrará en ningún criterio de selección, yo solo espero que estemos dentro de las seleccionadas, porque la cosa es seria y desde luego que como no seamos elegidos olvidaros de piso durante tiempo, y eso de pagar hipoteca sin poder disfrutar de tu casa sienta muy bien (os lo digo por experiencia).

Un saludo
 
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Lector_Oculto
04/07/2008 12:05
Veo que por fin esto se mueve!

Lo de empezar una guerra creo que no nos conviene. Hay que moderar el tono de los mensajes, porque son un tanto agresivos. Comprendo que Esther y melkwe dejasen de escribir, si ellos ponen la informacion y los demas van en contra de ellos, como que van a pasar de escribir!! Compartamos la informacion en vez de reprocharnos las cosas. Asi poca union y fuerza hacemos!!!!

A ver, mis cuentas eran parecidas a lo que nos han enviado, pero lo de los intereses no me cuadra!! Demasiada pasta que poner.

Tomy Pili®, creo que el tema de la luz es mas peliagudo de lo que parece. Por lo visto, si no entramos en un numero de viviendas a las que van a dar servicio ahora, nos podemos retrasar 1 año o mas!!! Fijate, tu piso sin luz, una maravilla....

Ademas, lo del abogado esta de miedo, el que alguien nos asesore, pero tener en cuenta que como empezemos a remover la mierda de las cuentas, la comunidad puede parar el proyecto y paralizar la entrega. Con lo que nos podemos ir a la ostia de tiempo...Mi opinion serie esperar a firmar y luego hacer todas las gestiones burocraticas o de defensa que podamos....
 
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Tomy Pili
04/07/2008 11:55
¿Alguien ha conseguido hablar con la cooperativa por lo de los intereses? Si no nos dan el piso por tener papeles que entregar a la Comunidad de Madrid nosotros no tenemos la culpa. Si dependiera de nosotros ya estarían entregados.
Lo del tema de la luz no creo que influya, ya que los libres ya tienen licencia de 1ª ocupación. Yo espero que no sea tan grave el asunto.
Prometo ocuparme de llamar al teléfono que me han dado cuanto antes, me da apuro ponerlo en el foro, porque nos dijeron que nos daban el teléfono porque nos veía bastante interesados y porque había visto nuestro contrato. Si todos empezais a llamarle no creo que le haga gracia.
Más cosas, con lo de gruposur, los 12.000 euros y todas las picias que nos han hecho en la cooperativa, ya hace tiempo intentamos ponernos de acuerdo para hacer algo y parece que no interesó.
Se puede hablar con el Sancionador en la Com. de Madrid y preguntarle si podemos hacer algo, pero el día que fuimos no pudimos quedarnos más tiempo, y ya no puedo pedir más días. Podría ir en las vacaciones...
 
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raulymary
04/07/2008 11:02
H O R M I G O N es con "H". Eso me paso por no revisar la ortografia.
 
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raulymary
04/07/2008 10:59
Efectivamente, los dos ultimos comentarios de paymacanto han sobrado. Por favor, respetemonos.

Los temas importantes que ha comentado Esther:
- El tema de los intereses es lo mas importante con diferencia. Pagar 3000€ por vecino cada 6 meses de retraso es demasiado.
- El tema de la luz puede ser peliagudo. En principio deberiamos concentrarnos en ello despues de escriturar, pero ahora dudo que el ayuntamiento nos de la licencia de 1ª ocupacion, cuando no hay potencia suficiente para todos. ¿Podria este problema retrasar aun mas la fecha de escrituracion?
- En el tema de la documentacion a la Comunidad de Madrid, esperemos que Tomy Pili nos informen cuando sepan algo. Quiza querais publicar aqui el telefono al que llamar para que asi otros vecinos podamos llamar tambien. Se consiguen cosas siendo pesados.
- Si alguien va a algun abogado se le puede comentar la lista de irregularidades en que ha incurrido "la nuestra cooperativa".
1º.- Permitio que GrupoSur (creo que han cerrado esa inmobiliaria) nos robara 6960€ por entrar en la cooperativa diciendo que entraba en el precio final del piso.
2º.- 12000€ en negro (supongo que fue para pagar la parte "libre" del terreno porque sino el precio del terreno debio estar corregido por la CAM.
3º.- Nos hicieron firmar un papelito que decia que el piso no nos habia costado mas que el precio maximo de venta.
4º.- Temas como la pista deportiva. ¿La instalacion de la pista ha sido legal? Porque ese tipo de cosas deberian haberse votado en asamblea y yo no he estado en ninguna asamblea para votar la pista. El tema de la pista es muy gracioso:
Se comenta que la votacion por carta (no por asamblea) salio NO A LA PISTA y una de la cooperativa se puso a llamar a gente para que cambiaran el voto o algo asi.
Aparte de eso, en la ultima reunion que tuvimos con nuestro amigo "pecata minuta" Felix le comentamos que habian instalado una pista en la urbanizacion. Esta fue la conversacion:
NOSOTROS: - Felix, han instalado una pista de ormigon en mitad de la urbanizacion.
El tio contrariado nos dijo:
FELIX: - Eso no puede ser.
Y nosotros contestamos:
NOSOTROS: - Si puede ser, esta instalada.
Y va Felix y replica:
FELIX: - Ah, pues yo no lo se.
Y nosotros afirmamos.
NOSOTROS: - No la vamos a pagar.
Y nuestro amigo "pecata minuta" Felix, con los ojos abiertos como platos y sin saber que decir va y suelta.
FELIX: - Vale, no os preocupeis que alguien la pagara.

Al final ese alguien somos todos los cooperativistas.

5º.- Intentar no pagar los intereses por retrasos por la mala gestion de la cooperativa. Quiza, con nuestros contratos y con las cartas que hemos recibido de la cooperativa a lo largo de estos años, podriamos pillar a la gestora y asi evitar que paguemos nosotros los intereses.

Bueno, ya no me enrollo mas. Me repito pero es verdad, intentemos respetarnos, aunque solo sea ahora que se acerca la fecha de entrega y necesitamos toda informacion posible.

Saludos.
 
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melkwe
04/07/2008 09:34
paymacanto dijo:

gracias esther_canto_negro por decirme lo que tengo que hacer, si no fuese por ti, que sería de esta cooperativa...


Por comentarios como estos dejamos de escribir Esther y yo en el foro....

Ya veis que la mayoria de la gente no tiene clara sus cuentas, a estas alturas no sabe mucha gente que es un prestamo cualificado, cuanto debe de piso, cuanta es la cantidad de dinero que hay que poner para poder pedir el 80% del prestamo cualificado y demas, por cuanto nos van a escriturar el piso....

Yo hablo por mi, seguramente con comentarios como estos no levante muchas simpatias en este foro. Nosotros lo hacemos de buena fe e intentamos que toda la gente se entere. Pero os hemos estado intentando avisaros de lo que se avecinaba desde hace tiempo. Pero como la peña pasa de todo.... pues ahora nos entran las prisas y nervios...
 
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paymacanto
03/07/2008 21:26
Gracias, eso era lo que preguntaba, de llamar a la cooperativa ya me había encargado yo.
 
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Esther_Canto_Negro
03/07/2008 18:58

Paymacanto no sé con que tono va tu mensaje, pero aún así te voy a contestar. SI, si que sabíamos que el precio del piso no estaba incluido el IVA del módulo.

Un saludo.
 
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paymacanto
03/07/2008 15:18
gracias esther_canto_negro por decirme lo que tengo que hacer, si no fuese por ti, que sería de esta cooperativa...
 
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Esther_Canto_Negro
03/07/2008 15:05

Buenas:

Parece que en la carta que nos mandan nos especifican claramente el precio del piso, el IVA, el capital aportado y la capital pendiente.

"paymacanto" llama a la cooperativa y que te informen sobre el precio final de tu piso.

Ayer fui hablar con el BBVA y me dijo que hasta que no tengamos la calificación definitiva no nos puede decir exactamente las condiciones de un préstamos cualificado. Y que si el día 15 ó 20 no tenemos la calificación definitiva que nos vayamos despidiendo de que nos den el piso antes del verano.
Temas de ayudas, por lo que he mirado, todo depende de la calificación definitiva.

Temas que para mi resultan importantes o preocupantes:

- Qué pasa si no nos pueden dar los pisos, tenemos que seguir pagando los intereses ? Ahora nos están cobrando 2.900 € por 6 meses, si no lo tenemos hasta Octubre, que va a pasar con esos intereses???
- Alguién sabe algo del tema de la luz ???
- Qué pasa con la documentación que falta por entregar en la Comunidad de Madrid ??? (por lo que ha comentado Tomy Pili)

Un saludo,
Esther.
 
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paymacanto
03/07/2008 14:24
sí, te entiendo. Debe ser eso.Pero, a vosotros no os dieron en su día un precio aproximado de 144.00€ y ahora en la carta os aparece unos 155.000€ en total, a qué es debido tanta diferencia? yo siempre he tenido entendido que los 144.000€ eran en total, ¿vosotros sabíais que era esa cantiad más el iva? vaya palo....

un saludo.
 
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Tomy Pili
03/07/2008 10:07
A nosotros solo nos han subido al céntimo los 3.717€ del precio que ya teníamos dado. Es raro que te suban tanto, deberías preguntarles a qué es debido.
¿No será que es tu precio más el IVA?
Los 3.717 ya están incluidos en el precio.
Y lo del IVA dos veces, es porque es el mismo. El IVA de los 111.000. El retorno cooperativo no puede llevar IVA.
Espero haberme explicado bien.
 
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paymacanto
03/07/2008 09:28
Wenas días, desde luego que la opcion del crédito cualificado sería la mejor, pero yo no voy a poder acogerme a ella, ya que necesito más dinero que esos 89.000€.

Ya he recibido la carta, y me ha sorprendido mucho ver que el precio final de la vivienda la han incrementado, por lo menos en mi caso, en 11.500€ con respecto a la carta que nos dieron en la última reunión, en la que decían que el coste sería de unos 144.000€ ; y ahora me piden 155.574€ ¿a qué se debe este incremento? ¿a vosotros también os piden más? entiendo que los 3.717€ ya están incluido en los 155.574€ no? ¿no será una derrama a parte?
otra duda, a vosotros también os piden el IVA dos veces?? además ¿¿casualmente coincide que es el mismo importe?? es decir, 7.782,21€ ; no entiendo nada....

Venga, un saludo.
 
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melkwe
02/07/2008 22:02
Echar bien las cuentas...que sale un pico.

Tal vez lo exprese mal, esa cantidad, los 8000 euros no es de IVA sino de lo que cuesta el piso y lo que nos van a dar de hipoteca.Sumar todo lo aportado con IVA y restarselo al precio del piso con IVA. Luego hacer la resta entre lo que os dan de hipoteca y lo que os queda por pagar. Vereis que os salen unos 8000 euros.

De todas maneras, mirar el credito cualificado que es el que mas nos conviene. No hagais creditos hipotecarios que son un jaleo de intereses y movidas

Por cierto, razon teniais con lo de los 2500 € y los 1800. Segun el BBVA el dinero que se necesita son 1800 € en mi caso. Cada uno sera un mundo.

Lo dicho, mirar bien las cuentas! que para que nos den el credito cualificado nos van a dar solo 89.000 euros, y nos sale mas pasta que debemos!
 
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Tomy Pili
02/07/2008 16:36
Eso es, nos han dicho que para este año sí, pero para Julio no, así que supongo que nos iremos ya a septiembre u octubre.
En cuanto llame a lo del prestamo cualificado lo pongo.
Y los abogados con los que hemos hablado son abogados de la Comunidad de Madrid, que por cierto son majísimos. Si teneis cualquier duda ir a preguntar que os atienden genial. También nos han dado un teléfono para que llamemos para ver que tal va el asunto, así que llamaremos cada cierto tiempo y os comunicamos.
Otra cosa que quería comentar. He leído por ahí arriba que tenemos que pagar 16617.80 antes de las escrituras. Yo creo que no es así. En cuanto al IVA, no se vosotros, pero nosotros ya hemos pagado parte. Y los 3717.80 ya están incluidos en el precio de la vivienda. Y si los gastos del banco son los 2500, yo creo que no es tanto lo que hay que pagar. A mí concretamente me salen: 7964,65 €
 
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raulymary
02/07/2008 16:19
Hola,

Estoy de acuerdo en lo de que los 2500 de la cooperativa y los 1800 del banco son para la misma cosa. Sin embargo, a la hora de hacer cuentas casi es mejor ser pesimistas.
Entonces Tomy Pili, pensais que el piso no estara hasta despues del verano. Esa era tambien mi sensacion.
Por favor, si os enterais de lo del prestamo cualificado, exponedlo en el foro.
Otra cosa, los abogados con los que habeis hablado, son asesores de la propia Comunidad de Madrid o eran privados?

Paymacanto, mi piso es de los de 3 habitaciones y segun el precio del modulo me salen 111000€ aprox.

Saludos y sigamos asi. Cualquier informacion, aunque parezca obvia, puede ser util en el foro.

P.D: tengo pendiente poner unos links con informacion
 
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Tomy Pili
02/07/2008 15:58
Buenas a todos.
En primer lugar los 2.500 y los 1.800 son lo mismo, lo único que en la cooperativa nos dicen 2.500 para no quedarse cortos.
Y "paymacanto" no te preocupes, la carta te llegará, a nosotros nos llegó ayer.
Pero a lo que yo iba:
Esta mañana hemos estado en la Comunidad de Madrid...
Por lo visto que nos den la calificación definitiva depende de 2 departamentos.
En el departamento técnico nos han dicho que solo falta que la cooperativa les entregue un justificante de un pago que han hecho, que se lo iba a pedir hoy mismo, y en unos días se arreglaba el tema.
Pero en el departamento judicial (siento daros malas noticias) nos han dicho que el asunto va para largo. Que quedan muchas cosas por entregar, que tienen que hacer un pago, aunque me han dicho que es cosa de poco, unos 20€ por vivienda, y que eso de firmar en la 2ª quincena de julio para nada. Que sería un milagro...
Y después de todo eso, hay que pedir la licencia de 1ª ocupación al Ayuntamiento.
Lo del prestamo cualificado nos han dicho que tenemos que preguntar si lo tenemos concedido, nos ha dado un número de telefono para preguntarlo. Y que eso de pagar el IVA hay que hacerlo para cualquier tipo de prestamo.
También hemos preguntado a los abogados si es normal que nos "roben" tanto dinero de retorno cooperativo.
Dicen que es lo que pasa con las cooperativas, pero que podemos hablar con el Sancionador y preguntarle si podemos hacer algo. Lo que pasa es que ya no teníamos tiempo para más y no lo hemos hecho.
Y creo que no se me queda nada, espero haberme explicado bien...
 
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paymacanto
02/07/2008 13:18
Buenos días vecinos, estoy de acuerdo con todos los importes y comentarios que estais poniendo y me alegro que aunque sea ya en la recta final, nos juntemos y podamos hacer un poquito más de piña.

Tengo una duda con respeco a estas cantidades que ponía uno de vosotros:

- COSTE FINAL VIVIENDA: 3717.80 €
- GASTOS COMUNIDAD: 600.00 €
- GASTOS NOTARIO: 2500.00 €
- GASTOS BANCO: 1800.00 €

ya que creo que los gastos de notario y los gastos del banco se refieren a un mismo gasto, es decir el de los gastos derivados de la escrituración y del notario ; sólo que para la cooperativa este importe es mayor, que el que nos dice el banco ¿puede ser? ¿o me equivoco y son gastos a parte?

Yo aún no he recibido esta carta y he llamado en numerosas ocasiones y si antes era difícil que te cogiesen el teléfono, ahora se ha vuelto practicamente imposible, ayer a la cuarta conseguí hablar con una tal María Luisa, ya que Pilar y Lali estaban demasiado ocupadas para atenderme.

Espero que podamos firmar lo antes posible y, sobre todo, que sea en las mejores condiciones.

Por cierto, ¿se mantiene el precio que nos piden por el piso no? es decir, en mi caso los 144.000€, que superan el precio establecido por módulo en unos 26.000€, ¿o también a variado esta cantidad??? sabéis de qué manera pueden justificar ellos estas cantidades tan elevadas y no muy legales??? tenemos alguna posibilidad de unirnos y hacer fuerza para no pagar este dinero??? ya que al ser una vivienda de protección....

Un saludo.
 
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raulymary
02/07/2008 13:07
JAJA, lo del nucleo duro no lo he dicho en tono despectivo sino todo lo contrario. De hecho yo me considero casi del nucleo duro. Me he movido lo que he podido dentro y fuera del foro.

Lo que comentas del prestamo cualificado, yo tambien he oido eso alguna vez, pero es que no estoy seguro. Tu crees que la cooperativa nos va a facilitar ese prestamo? Lo digo porque fuimos al BBVA a que nos hablaran de la hipoteca y no soltaron prenda respecto al prestamo cualificado. En serio, en el banco les di caña con el dichoso prestamo y llegaron a decirme que ellos nunca habian dado uno a nadie.

Ademas, he visto en internet que el interes que se aplica en 2008 a los prestamos convenidos o cualificados, como querais llamarlos, es del 5,09%. Y sin embargo en el BBVA no me bajaron del euribor+0,4%.

Una ultima cosa, tambien he visto en los planos y he oido alguna vez que nuestros pisos son VPPB. Es importante saberlo seguro porque no optan a las mismas ayudas unos pisos que otros.

Para todos, aseguraos de obtener esta informacion y publicadla en el foro. Asi todos sabremos mas respecto a los prestamos cualificados y al tipo de vivienda que tenemos.

Voy a hacer acopio de links de internet y los voy a publicar aqui, asi todos sabreis lo mismo que yo.

Saludos
 
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melkwe
01/07/2008 15:40
Creo que no me habeis entendido respecto al prestamo cualificado:

Cita:
- En cuanto al prestamo cualificado, me acaban de decir en la Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid, que esa ayuda es estatal y depende de si la cooperativa se adhirio a ese tipo de ayudas. En cualquier caso, siendo optimistas y pensando que podamos acceder a ese tipo de ayudas, de primeras tendremos que conseguir el prestamo normal de un banco. Después, si te conceden el prestamo cualificado, podrás cancelar la otra hipoteca y subrogarte a esta otra mas ventajosa.


El prestamo cualificado lo tenemos otorgado ya de antemano, no hay que hacer otra hipoteca y luego cambiarse. Solo pedirla y no hay que tener tantos rollos.

En el tema de la carta, pecata minuta pagar 8617.80 € de nuestro bolsillo va a ser un tanto doloroso...ya que tener en cuenta que tenemos que tener ese dinero antes de que hipotequemos...Con lo que habra gente que no podra hacer frente a ese gasto....

En lo de las ayudas, tener en cuenta que nuestro piso es VPPL y se podra pedir a razon del IPREM y de las condiciones de la Comunidad y Ayuntamiento de Valdemoro dicten...

Y lo del nucleo duro, no os lo tomeis a mal, pero es que Esther y yo hemos peleado un monton por enterarnos de las cuentas, condiciones, hipotecas y demas....hemos ofrecido ayuda a todos los que nos han preguntado y cuando hemos pedido un tanto de union la gente ha pasado....Recordar, somos 47 vecinos y apenas hay union....y asi nos va! DE ostia en ostia!!!!
 
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raulymary
01/07/2008 14:09
Por cierto, vaya mierda de cooperativa, no? O sea que llevamos un año de retrasos provocados porque ellos no han hecho bien su trabajo y no han gestionado bien la obra, y ahora nos piden que paguemos intereses...

Solo era una percepcion personal.

Bye
 
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raulymary
01/07/2008 13:52
Hola, parece que el nucleo duro se ha puesto en marcha. Eso es buena señal. Asi que os voy a explicar lo que se, que no es mucho.

Hablemos de hipoteca:

- En cuanto al prestamo cualificado, me acaban de decir en la Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid, que esa ayuda es estatal y depende de si la cooperativa se adhirio a ese tipo de ayudas. En cualquier caso, siendo optimistas y pensando que podamos acceder a ese tipo de ayudas, de primeras tendremos que conseguir el prestamo normal de un banco. Después, si te conceden el prestamo cualificado, podrás cancelar la otra hipoteca y subrogarte a esta otra mas ventajosa.
- La hipoteca del BBVA es como ha explicado Melkwe. Pero voy a poner algunos detalles mas.
En principio, el BBVA te da una hipoteca de euribor+0,6%. Si metes la nomina, contratas una tarjeta de credito y el seguro del hogar, te lo bajan al euribor+0,5%. Despues, si contratas seguro de vida, te dan el euribor+0,45%. Y si ademas contratas un plan de pensiones, euribor+0,4%.
Hasta ahi correcto.
Despues, en nuestro caso, tuvimos que pedir un prestamo personal para hacer frente a los pagos de la cooperativa. Entonces, los del banco te hacen un estudio financiero, y solo te prestan el dinero, si la letra que te quede (Hipoteca+Prestamo Personal en nuestro caso) es el 50% de los ingresos netos de la pareja. Es decir, si te va a quedar una letra de 1000€, tienes que ganar 2000€ netos.
Mas cositas para que tampoco nos engañen demasiado. Yo tengo el seguro de vida del prestamo personal y me cuesta 110€ al año. OK. Y en el BBVA me dicen que me dan el euribor+0,5% a 25 años=623€/mes. Si contrato un seguro de vida, que como minimo me va a costar 100 o 150 euros al año, me ofrecen euribor+0,45% a 25 años=620€/mes.
JAJA, me parto de risa, contratando el seguro de vida me ahorro 3€/mes de hipoteca= 36€/año. Y por el seguro me clavan 100€ minimo. Salimos perdiendo.
Supongo que ya habreis echado cuentas y esto ya lo sabiais, pero por si acaso, no os dejeis engañar por el diferencial del euribor.

- En cuanto a la carta que has recibido Melkwe, me has acojonado bastante. No contaba con todos esos gastos. Pero bueno, son "pecata minuta" para nuestro amigo de la cooperativa. Espero que nos lo ponga el de su bolsillo. Es para echarse a llorar.

- El tema de la luz tambien acojona bastante.

- Otra ayudas a la vivienda. Suponiendo que nuestra vivienda sea de tipo VPPB, existen tambien los llamados Cheques-vivienda. Te dan un porcentaje del precio de piso en funcion de los ingresos del propietario/s. Paro no es mucho, y no se sabe cuando te lo van a dar, por lo que es mejor no contar con ello.

- Otra mala noticia que me han comentado en la Oficina de la Vivienda. A finales de año se acaba el plan de vivienda 05-08 y entra en vigor el nuevo plan 09-12. Muy bonito, pero me han comentado que es posible que se acaben las ayudas del plan actual y tengamos que esperar las ayudas del nuevo plan, que pueden ser mejores o, seguramente, peores. Eso suponiendo que nos de tiempo a solicitarlas porque hay un plazo de 6 meses desde la calificacion definitiva. En fin, que vamos mal de fechas.

- Otro tipo de ayudas a las que podemos adherirnos son las de tipo municipal. No estoy seguro de si en Valdemoro dan este tipo de ayuda. Tienen que ver con el pago del IBI del piso, en caso de ser de proteccion, solo se ha de pagar el 50% del IBI. No es mucho pero algo es algo.

Bueno, seamos buenos y pongamos la carne en el asador, o la informacion en el foro.

Saludos
 
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melkwe
01/07/2008 12:21
Bueno, viendo que Esther ha decidido escribir y que parece que el tema os interesa, he dejado a un lado mi cabreo generado en este foro(ya que nos encargamos en hacer una reunion para que luego la gente pasase olimpicamente...) para comentaros varias cosas:

1. LA FAMOSA CARTA

Cita:
Copio textualmente la carta que se ha enviado a vuestros domicilios:

Estimado socio:

Ante la próxima escrituración de su vivienda le hacemos llegar la liquidación final de los costes de la misma.

Los costes finales de su vivienda se han visto incrementados en 3.717,80 €. A continuación pasamos a desglosarle dicho importe:

- Construcción de la calle lateral que el Ayto. nos exigió para la concesión de la Cedula de 1ª Ocupación: 224,59€ ;
- Cerramiento de la zona de garaje y piusta deportiva: 218,53€ ;
- Enrejado de los pisos bajos que nos ha exigido la Comunidad de Madrid: 295,96€ ;
- Intereses financieros originados desde el 01.06.08 al 30.06.08.

La fecha que barajamos como probable para el inicio de las escrituraciones es la segunda quincena de Julio, para que todo este preparado y sea lo mas rapido posible sería conveniente que fuesen agilizando los tramites necesarios con la entidad bancaria.

Así mismo, les recordamos que el dia de la escrituración tendran que aportar el justificante de ingreso de la Provisión de Fondos de la Comunidad de Propietarios, siendo dicho importe dce 600,00 €. El titular de dicha cuenta es "Comunidad de Propietarios Calle Tiziano 1", y el nº de cuenta: 0182/ 7036/ 01/ 0201506444..

También queremos comentarles que el día de escrituración tendran que aceptar en el
Notario una provisión de fondos para los gastos derivados de la escrituración, de 2.500,00 € aproximados. La Gestoria del banco les dara un plazo de unos 3 dias para efectuar el ingreso.

Sin otro particular, reciban un cordial saludo.


Félix Pérez González
Apoderado.


2. EL BBVA

Segun el Banco hay que hacer una prevision de gastos de unos 1800 € para los gastos de Notaria y Registro.

3. EL CREDITO CUALIFICADO

Deberies de saber que los pisos de proteccion tienen una formula llamada Prestamo/Credito Cualificado en la que existen varias condiciones favorables(no existen gastos de apertura, cancelacion, no hay que hacer seguro de vida, y lo mejor: el tipo de interes es fijo marcado por el consejo de ministros). Pues para vuestra informacion, solo se puede pedir el 80% de la hipoteca. Os detallo las cuentas:

- PRECIO MODULO: 111.000 (+ IVA)
- HIPOTECA: 89000

Os informo que para poder pedir el prestamo cualificado hay que tener pagado el IVA del Precio del Modulo, que es alrededor de unos 8000 €

Una vez pagado el IVA se puede pedir el prestamo cualificado de esos 89000 €.

Luego existen otras formulas, como es una hipoteca normal, con sus gastos y tarjetas, seguros, Euribor+0.40, etc...

RESUMEN TOTAL:

Para poder acceder a la vivienda ahora en este mes de Julio (segun la cooperativa, cosa que empiezo a dudar...), hay que "aflojar" esta pasta:

- COSTE FINAL VIVIENDA: 3717.80 €
- GASTOS COMUNIDAD: 600.00 €
- GASTOS NOTARIO: 2500.00 €
- GASTOS BANCO: 1800.00 €

TOTAL: 8617.80 € +o-

Amen de los que quieran coger el prestamo cualificado: 8000 €

TOTAL GENERAL(Gastos+C.Cualif) : 16617.80 € +o-

Esto nos pasa por lo que nos pasa....¨hemos decidido dejarnos llevar y no preocuparnos de nuestros intereses y de lo que hemos aportado. Ahora vienen "curvas" asi que agarraros bien los machos y no sudeis....

Yo he sido uno de los que mas hincapie ha hecho en intentar quedar con el resto de vecinos para informaros. Aun asi, seguramente que hay gente que no tiene claro las cuentas, ni sabe realmente lo que le queda por pagar....

Yo mas por mi parte no puedo hacer mas, bastante hemos peleado Esther y yo por hacer reuniones, convocar una asamblea y pelearnos con Pilar, Maria Luisa, Laly, Jorge y demas de la cooperativa, para que luego la gente pase del tema....

Despues de la desilusion que me lleve el dia de la reunion decidi no escribir mas en el foro y enterarme por mi cuenta, cosa que creo que voy a seguir haciendo si la gente no demuestra algo de interes, aunque sea un poco....

Un saludo
 
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L
Lauri_Edu
30/06/2008 14:10
Hola a todos,
nuestro piso es de renta y ya nos lo han dado.
esta semana hemos estado bastantes días alli, el jueves empezaron a poner las rejas y el viernes las estuvieron poniendo también, estan casi todas puestas, quedan muy poquitas por poner. Los ascensores aún no funcionan porque según nos comentaron hay tres que no funcionan y hasta que no esten reparados todos no los pondrán en funcionamiento.
Probablemente seáis pocos, muy pocos los que lo sepáis, pero os aviso para que no os pille de sorpresa, nosotros firmamos a finales de mayo, a día de hoy lo unico que hemos podido contratar ha sido el agua. Lo de la luz con Iberdrola es un auténtico problemón, Iberdrola dice que no hay suficiente potencia para la zona, por lo que el ayuntamiento tiene que hacer una subestación eléctrica para poder abastecer a todo el barrio (si tenemos que esperar a la subestación podemos estar esperando (palabras textuales según nos dijo el técnico del ayuntamiento que esta llevando, entre 1 y 5 años), el ayuntamiento dice que eso no es cierto que hay suficiente potencia y que iberdrola lo que realmente quiere es sacar tajada de todo esto y conseguir unos terrenos del ayuntamiento. Esta mañana hemos hablado con la cooperativa, al parecer hay potencia para 200 viviendas de la zona, van a intentar que nuestros pisos entren dentro de las 200 viviendas a las que se puede abastecer, hay un trabajar de la cooperativa que es amigo del alcalde, entonces dicen que creen que esto ayudará y nos la podrán dar, de lo contrario tenemos que esperar mínimo un año para poder dar de alta la luz. Esto es desesperante, y me da igual el ayuntamiento o iberdrola pero son una panda de jetas que lo van a buscar es intereses para ellos, el primero el ayuntamiento que si sabía esto no se porqué dió la licencia de primera ocupación, cuando no podemos contratar los servicios mínimos.
Os deseo suerte, y a ver si para cuando os den a vosotros las llaves esto ya se ha solucionado.

Un saludo
 
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E
Esther_Canto_Negro
30/06/2008 11:28

Buenas a tod@s:

Dada la situación y que siempre he creído que la unión hace la fuerza, voy a escribir lo poco que sé. Espero que el resto de gente haga lo mismo. A ver hasta qué punto la gente se implica.

Con respecto a la comunidad de Madrid, yo no he ido a preguntar, ni siquiera sabía que esta información nos la puedan facilitar.... "Tomy Pili" agradecería que nos comunicaras lo que te dicen.
Lo único que sé es que cuando te dan el calificación definitiva aparece en reflejado en la siguiente dirección, por si queréis mirarla de vez en cuando:
http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm

De la cooperativa se poco, casi siempre están reunidos y pocas veces consigo que se ponga al teléfono. La información que he obtenido es que las rejas de los bajos y demás desperfectos ya están y que van a mandar las fotos a la comunidad de Madrid. Por lo que me han contado, inicialmente se mantiene la firma de contrato para finales de Julio (a ver si esta vez es cierto).

Del tema del capital pendiente, hipotecas, etc.... poco os puedo contar, esta semana he quedado con la del BBVA a ver que me cuenta.

Un saludo,
Esther.
 
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Lector_Oculto
29/06/2008 19:58
Hola a todos!

Veo que por fin alguien escribe...llevo varios dias leyendo el foro y no veo movimiento, y lecturas si se hacen, bueno eso es otro tema....

Lo de DICO, el otro dia me comentaron que estan en quiebra tecnica, que en las oficinas de la M30 no hay apenas trabajadores y estan en quiebra...Pero DICO no tiene nada que ver con la cooperativa no con La Rosaleda, ya que por lo visto rescindieron el contrato antes de empezar y DICO no tiene que ver nada con nuestra promocion, a lo mejor tienen alguna obra mas con Gesper pero creo que no nos afectara, eso creo yo...

Yo pienso que no hay que ponerse nervioso, es preocupante, pero no es para impacientarse, ya que los pisos parecen que estan terminados y como sabreis que algunos(los de libre) ya han sido entregados. La urbanizacion de los pisos y los pisos por dentro estan terminados. Yo fui a ver otra vez los fallos hace poco y mi piso esta terminado.

Solo hay que esperar a que la Comunidad nos de el visto bueno para escriturar. Esto es un proceso lento, y por lo visto si hay fallos, hay que arreglarlos o poner las deficiencias. Por lo visto, faltaba cosas del garage y las rejas de los bajos. En cuanto esten, la comunidad da el visto bueno y daran las hipotecas.

El tema de que al final de Junio nos iban a dar el piso a mi me parecio un tanto de chiste....Sabemos de sobra que esta cooperativa nunca ha acertado en los plazos, y menos ahora....Ademas, cuando nos dijeron que a finales de junio la comunidad no habia enviado los fallos, poner fecha de entrega de los fallos, recepcion por la cooperativa, arreglo de los mismos y posteriormente peritaje de que se han arreglado las cosas, total mas de 1 mes! Por eso yo pense que iba a Julio.

Lo de acercarse a la Comunidad de Madrid, poco te puedo ayudar, no he ido nunca y no se ni donde tenemos que ir a pedir informacion. No se, si vas espero que tengas suerte y consigas algo de informacion, pero ve preparado lo que tienes que preguntar....

Y lo de estar unidos, alguna vez ha estado este foro?? Aqui escriben 4 de 47 vecinos, y sabemos de sobra que hay varios vecinos que leen el foro. Probablemente la gente pase de todo, pero como venga feo esto, a ver que hacemos, no van a remar 4 para todos. Y veras tu, solo contestaran 4 usuarios y tendras un monton de lecturas, la gente solo saca informacion.

De todas maneras, a mi me da la sensacion de que la gente esta muy tranquila y esperemos que no nos llevemos una sorpresa al final de este calvario....
 
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Fin del hilo
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