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Hipoteca

Actualizado 21/10/2005
1481 lecturas acumuladas
22  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
38 mens.
Usuario Ocasional
05/10/2005 09:58
Hola a todos.

No se si alguien nos podrá ayudar. El caso es que hemos comprado la vivienda hace una semana. De momento solo hemos pagado la reserva y estamos todavía mirando la hipoteca que más nos interese. Cuando nos informamos en la caseta de Ferrovial nos indicaron que si la hacíamos en La Caixa (nos mandaron a la sucursal de la calle Oslo en el parque del Oeste de Alcorcón) nos saldría más barato ya que Ferrovial corría con los gastos de constitución de la hipoteca y que si nos ibamos a otro banco esos gastos, según la chica que nos atendió aprox. 6.000 euros, tendríamos que pagarlos nosotros.

Sabeis que es exactamente lo que nos ahorramos si lo hacemos con Ferrovial?
No sabemos si son los gastos de apertura (sobre el 1% más o menos dependiendo del banco )o si tambien incluyen gastos de notaria y algún otro gasto.

Un saludo a todos y muchas gracias.

Floren y Katy

sep.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
05/10/2005 11:18
Hola...

¿De que portal eres?, ¿de cuantas habitaciones?, ¿quedaban muchos pisos por venderse?.

Un saludo.
jul.-2005
186 mens.
Usuario Habitual
05/10/2005 12:10
Ten cuidado con La Caixa porque lo que conceden son creditos hipotecarios que es diferenete a las hipotecas de toda la vida. La verdad es que no conozco mucho el sector, pero según nos contaron en mi banco se diferencia a la hora de una posible subrogación o cancelación (si mal no recuerdo!). De todas formas consultalo y que te digan las diferencias. Ah, y cuando yo compre el interes era del euribor + 0,75 y en mi banco me ofrecen el euribor + 0,50.
oct.-2005
38 mens.
Usuario Ocasional
05/10/2005 12:31
Hola de nuevo.
Ahora lo que nos han dicho es 0´4 el primer año y luego 0,7. Hemos visto hipotecas al 0,5 pero claro todo dependerá de lo que supuestamente nos ahorremos al principio.

No sabía que habia diferencia entre hipoteca y crédito hipotecario.

Muchas gracias.
Un saludo
oct.-2005
193 mens.
Usuario Habitual
  Smit
05/10/2005 13:18
http://www.lusarealty.com/esp/lusa-es1.php En esta pagina se explica muy bien. No parece haber diferencias entre una hipoteca y un préstamo hipotecario
ago.-2005
326 mens.
Usuario Frecuente
  SOUL
07/10/2005 21:06
Hola,

Yo soy de otra promoción (vecina vuestra de edificio) y me leo a menudo vuestros mensajes que a veces se saca más información que en la página de mi comunidad.

A lo que se refiere la inmobiliaria es a que si tú te subrogas en el préstamo hipotecario que ellos constituyan, no tienes que pagar el Acto Jurídico Documentado, que es un 1% de la total responsabilidad de un préstamo (es decir, el 1% del principal del préstamo + intereses remuneratorios + intereses moratorios + costas y gastos), te ahorras la comisión de apertura que te cobrarían si firmaras con un banco diferente y además ahorras algo de dinero en las escrituras, ya que, en una compraventa con subrogación hay una sola escritura y del otro modo, tienes dos: la de la compraventa y la del prétamo hipotecario, por tanto es una sola factura de Notaría y de Registro y no dos, como sería en el caso de firmar con otro banco diferente.

En una escritura con subrogación sólo te cobran el A.J.D. del precio de la compraventa y no del préstamo hipotecario. Es decir, si por ejemplo tu casa vale 200.000,00 €, en una escritura con subrogación pagas 2.000,00 € de A.J.D., pero si firmas un préstamo diferente, pagas esos 2.000 + el 1% de la total responsabilidad hipotecaria del préstamo de la que ya te he hablado antes.

Por eso hay que hacer muy bien los números a la hora de cambiar de banco, que a veces sí que merece la pena, porque amortizas en pocos años lo que te gastas de más en escrituras.

Lo sé porque aunque no en Ferrovial, trabajo en una promotora y mi departamento lleva esto, por eso aunque muchas veces consigues mejores condiciones hipotecarias, lo que te ahorras mes a mes, te lo gastas en escrituras y comisiones.

Miradlo todo muy bien y preguntad a los bancos con los que habléis cuánto tardaríais en amortizar lo que os gastaríais en la constitución del préstamo.

Espero no haberos hecho un lío.

Un saludo.
oct.-2005
38 mens.
Usuario Ocasional
08/10/2005 15:44
Muchas gracias.
ago.-2005
228 mens.
Usuario Habitual
10/10/2005 10:03
Hola a todos!

Nosotros también acabamos de dar la reserva y estamos mirando lo de la hipoteca. Mi hermana trabaja en una caja de ahorros y me ha explicado un poco el tema.
Crédito hipotecario e hipoteca es lo mismo. El ahorro que tenemos por hacerlo con la Caixa es mas menos lo que nos dicen, alomejor 5000 en vez de 6000 €. el plazo para amortizar este gasto inicial con las cuotas menores a un interés mas bajo nos salía a nosotros de 18 años, por lo que en principio no merecía la pena.
De todas maneras la recomendación que me direon es que hablaramos con La Caixa y les presionaráramos para intentar bajar el interés del Euribor + 0,70 diciendo que tenemos en otros bancos mejores condiciones y que les llevamos las nómninas y cambiamos todo a su banco.

Un saludo
oct.-2005
38 mens.
Usuario Ocasional
11/10/2005 13:36
Hola fergg
A mi salían unos 16 años en amortizar la diferencia. También me dieron el consejo de intentar presionar a la caixa para ver si nos baja el 0,7 a partir del segundo año. Veremos a ver que conseguimos.
Un saludo y gracias
Floren
oct.-2005
193 mens.
Usuario Habitual
  Smit
12/10/2005 14:44
Yo cuando firmé el contrato de compraventa no hice el cálculo, pero Antonio, el apoderado de ferrovial me dijo q saldrian a unos 22 años, pero que, efectivamente, podriamos presionar para q nos bajaran ese 0,70...
ago.-2005
228 mens.
Usuario Habitual
14/10/2005 11:24
Hola a todos!

Ayer estuvimos en la oficina de La Caixa. En resumen nos dijeron lo siguiente:

-El tipo de interes euribor + 0.70 a partir del 1 año. Están negociando dentro de La Caixa para ofrecer unas mejores condiciones, en concreto bajarlo al Euribor + 0.50 o + 0.55. Sin embargo no nos podían dar la seguridad ni nada por escrito al respecto. Además esa rebaja se llevaría a cabo si lleváramos las nóminas, hiciéramos los seguros de vida y de la casa con ellos, domiciliásemos los recibos, etc. de manera que según sea nuestro grado de "vinculación" con el banco así bajaría. Quedamos en que nos llamaría en breve para decirnos si habían llegado al acuerdo entre la agencia y La Caixa. Nos aseguraron que a ellos les interesa tener en la agencia el mayor número posible de hipotecas por lo que también les interesa ofrecernos mejores condiciones.

- Ahora bien tenemos que fiarnos de su palabra porque en el contrato que hagamos en Marzo figurará que pagaremos Euribor + 0.70. porque como se hizo hace 2 años con Ferrovial ya no se puede cambiar (sic).

- Por otro lado, me comentan que si pueden incluir las claúsulas explicando como se rebajaría el tipo de interés según el grado de vinculación.

De todas maneras, mas les vale cumplir su palabra porque si no, podemos cancelar la hipoteca al año y subrogarnos con otro banco, con lo que saldrían perdiendo.
oct.-2005
38 mens.
Usuario Ocasional
15/10/2005 13:59
Hola a todos.
No se cuanta presión podremos hacer para que nos lo bajen, pero lo que tengo claro es que las palabras se las lleva el viento.
Vamos a suponer que no nos lo bajan el segundo año y que lo dejan al 0,7. En este caso si nos lo queremos llevar a otro banco que nos de el 0,5, además de todos los gastos que tendríamos para abrir la hipoteca en el otro banco, también tendríamos que pagar el 0,75 del importe de la hipoteca a la Caixa por llevarnos la hipoteca a otro sitio. Ese 0,75 si nos llevamos la hipoteca ahora no tendríamos que pagarlo, por lo que hay que hacer que nos bajen el 0,7 sea como sea y que no sea de palabra.

A mi la verdad es que me da igual el hecho de que me hagan domiciliar la nómina y demás, siempre y cuando me garanticen el 0,5 o 0,55 a partir del segundo año.

Si se os ocurre alguna forma de meterles un poco de presión...

Un saludo.
Floren

mar.-2004
109 mens.
Usuario Habitual
15/10/2005 21:40
Estoy de acuerdo con Floren.

Hay muchos bancos del tipo ING Direct, EBankinter, etc,etc, con los cuales, hoy pòr hoy,haciendo la hipoteca con ellos nos ahorrariamos a la larga una pasta.

Pienso que tendriamos que hablar con la sucursal y exponerles lo de estos bancos, aunque logicamente ellos lo conocen muy bien.

Efectivamente a ellos les interesa tenernos a todos alli hipotecados, y seguramente no muevan un dedo hasta que no vean peligrar sus hipotecas, por lo tanto pienso que hay que hacer algo rapido por que ademas el tiempo se hecha encima y cuando nos queramos dar cuenta estamos firmando lo primero que nos pongan delante.

Taluego
ago.-2005
228 mens.
Usuario Habitual
17/10/2005 11:53
Hola a todos!

Como bien dices Floren, las palabras se las lleva el viento. Es mejor no fiarse.

En cuanto a lo de cancelar la hipoteca con ellos y abrirla en otro banco si no cumplen, no es así exactamente.
La ventaja es que la hipoteca ya estaría hecha, lo que habría que hacer es subrogarse en otro banco o caja. Habría que pagar la comisión por subrogación de hipoteca con otro banco a la Caixa(distinta q por subrogarse al credito que tienen con ferrovial que es 0), que estará entre un 0,5 y 0,75. No habría que pagar comisión de apertura en otro banco, sino los gastos por subrogación. Yo conozco uno por lo menos que actualmente no cobra por subrogarse con ellos, ibercaja, pero debe haber mas.

Por lo que la Caixa saldría perdiendo. Así que espero la llamada de La Caixa para que me confirmen y pedirles que lo incluyan por escrito como claúsulas adicionales.

Un saludo
mar.-2004
109 mens.
Usuario Habitual
19/10/2005 00:03
Creo que es importante hacer una KDD YA¡¡ para conocernos y para empezar ha hablar todos estos temas y otros que nos puede interesar tratar en grupo ya que como dice el refran "La union hace la fuerza".

Aunque todavia quedan 6 meses, pero estas cosas llevan su tiempo y se nos hecha encima la entrega del piso cuando nos queramos dar cuenta
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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