Hola,
Yo soy de otra promoción (vecina vuestra de edificio) y me leo a menudo vuestros mensajes que a veces se saca más información que en la página de mi comunidad.
A lo que se refiere la inmobiliaria es a que si tú te subrogas en el préstamo hipotecario que ellos constituyan, no tienes que pagar el Acto Jurídico Documentado, que es un 1% de la total responsabilidad de un préstamo (es decir, el 1% del principal del préstamo + intereses remuneratorios + intereses moratorios + costas y gastos), te ahorras la comisión de apertura que te cobrarían si firmaras con un banco diferente y además ahorras algo de dinero en las escrituras, ya que, en una compraventa con subrogación hay una sola escritura y del otro modo, tienes dos: la de la compraventa y la del prétamo hipotecario, por tanto es una sola factura de Notaría y de Registro y no dos, como sería en el caso de firmar con otro banco diferente.
En una escritura con subrogación sólo te cobran el A.J.D. del precio de la compraventa y no del préstamo hipotecario. Es decir, si por ejemplo tu casa vale 200.000,00 €, en una escritura con subrogación pagas 2.000,00 € de A.J.D., pero si firmas un préstamo diferente, pagas esos 2.000 + el 1% de la total responsabilidad hipotecaria del préstamo de la que ya te he hablado antes.
Por eso hay que hacer muy bien los números a la hora de cambiar de banco, que a veces sí que merece la pena, porque amortizas en pocos años lo que te gastas de más en escrituras.
Lo sé porque aunque no en Ferrovial, trabajo en una promotora y mi departamento lleva esto, por eso aunque muchas veces consigues mejores condiciones hipotecarias, lo que te ahorras mes a mes, te lo gastas en escrituras y comisiones.
Miradlo todo muy bien y preguntad a los bancos con los que habléis cuánto tardaríais en amortizar lo que os gastaríais en la constitución del préstamo.
Espero no haberos hecho un lío.
Un saludo.