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HIPOTECA DE VIVIENDA Y DE PLAZA DE GARAJE

Actualizado 16/03/2006
678 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
56 mens.
Usuario Habitual
13/03/2006 13:18
He llamado a la Caixa por el tema de la hipoteca y me ha sorprendido porque me han dicho que han una hipoteca por cada vivienda y otra hipoteca por la plaza de garaje.

Cuando yo estuve hablando con Ignacio, en principio yo le entendí que la hipoteca de la vivienda, trastero y plaza de garaje iban juntas.

Alguien sabe si esto es correcto?, o nos puede perjudicar de algún modo?...
feb.-2006
56 mens.
Usuario Habitual
13/03/2006 13:26
Por cierto, y si alguien quiere llamar también, la chica que se ha puesto que ha comentado un euribor del 2,18% + 0,40, pero he hecho la simulación con la cuota que me ha dicho se me queda el préstamo y no me salen las cuentas.

He preguntado por las características de la hipoteca y me ha comentado que es un préstamo hipotecario de toda la vida. Os lo comento por si alguien está pensando en subrogarse en el futuro a otro banco, pues en este caso, según me han comentado al subrogarse no habría que pagar ningún gasto de cancelación. Si me equivoco, que alguien me corrija, pero me he estado informando y parece ser que es así.
oct.-2005
38 mens.
Usuario Ocasional
13/03/2006 14:12
Entiendo que al hacer una para cada cosa, implica más gastos....

O da igual? Nosotros lo preguntaremos mañana.

Saludos
ago.-2005
326 mens.
Usuario Frecuente
  SOUL
13/03/2006 14:45
Hola,

Jac322, soy vecina de Promoción. Pero leyendo tu contestación del Euribor me da la sensación de que te equivocas en el 2,18%, ya que el último Euribor era 2,98%, prueba con eso a ver si así te salen las cuentas.

Respecto a lo de tener dos hipotecas, es porque cada finca es independiente, es decir el garaje no es anejo a la vivienda, el trastero sí, luego el día de mañana si tú quieres vender la vivienda y no el garaje (p. ej.) puedes hacerlo quedándote la propiedad del garaje, ahora bien al vender la vivienda, vendes también el trastero ya que es inseparable de ésta y al revés. Por eso dos hipotecas, que suelen ser el 80% de lo que cuesta cada finca independiente.

También tiene la ventaja de que si quieres cancelar hipoteca, puedes hacerlo sobre el garaje y quitártelo de en medio, y teniendo una finca 100% tuya y no del banco.

Deciros también que las hipotecas de las viviendas suelen tener una vida de 25 años para arriba y las de los garajes las calculan para 10 ó 12 años máximo.

Un saludo,
feb.-2006
56 mens.
Usuario Habitual
13/03/2006 14:52
Hola de nuevo, comentaros que me ha llamado Lourdes de la Caixa y me ha dicho que antes se había equivocado tanto en el Euribor como en la cuota. Ahora lo he comprobado y concuerda lo que me ha dicho.

El interés que nos aplican será en total el 3,183% (2,783 de Euribor + el 0,40 de diferencial he calculado).

Lo que ha comentado es que están llamando a la gente para firmar el tema del seguro de la vivienda.

un saludo.
ene.-2006
158 mens.
Usuario Habitual
13/03/2006 21:42
Jac322, creo que no. Que al llevarte la hipoteca a otro banco pagas el 0,5% de cancelación. Tengas pactado lo que tengas pactado. Y como bien dices siempre y cuando hablemos del préstamo hipotecario, y no otro producto como hipoteca abierta o polizade crédito... o historias similares.
Esto según me han indicado en mi banco, es así desde el 2002 que salió una ley que regulaba esta operación. Saludos.
mar.-2006
66 mens.
Usuario Habitual
  Tusa
16/03/2006 01:33
Hola, creo que al subrrogarte a otra hipoteca no te cobran gastos de cancelación pero en el nuevo banco te cobran comisión de apertura y los gastos de escrituración de el préstamo por lo que no suele salir muy a cuenta. Un saludo.
feb.-2006
18 mens.
Usuario Circunstancial
16/03/2006 10:25
Hola a todos,

Yo también he oído eso del 0.50% máximo de comisión de cancelación en ING < b >Guzmao< /b >, el caso es que yo tengo que cancelar la hipoteca porque en Caja Madrid por un convenio con la comunidad de Madrid me ofrecen una hipoteca bastante buena (2.75% fijo los 6 primeros meses y luego el EURIBOR+0.39 el resto de los años con posibilidad de hasta 40 años y sin necesidad de domiciliar o contratar ningún seguro) esto lo pongo por si a alguien le interesa. Yo no puedo subrogarme primero a La Caixa porque según el convenio que he comentado, las condiciones de Caja Madrid sólo se mantienen si son primeras hipotecas y no subrogaciones.

En Ferrovial me han dicho que tengo que pagar el 1% por cancelación como pacte pero en la OCU me han dicho que tengo que hablar con el defensor al usuario de La Caixa para comentar mi disconformidad y que se atengan a esa normativa de no cobrar por la cancelación de la hipoteca más del 0.5%.

Por favor, ¿alguien está en está situación? o ¿alguien sabe más de esta normativa?

Gracias a todos de antemano...

Saludos
feb.-2006
56 mens.
Usuario Habitual
16/03/2006 14:03
Te puedes meter en la página de "FACUA" que creo es una Asociación de Consumidores de Andalucía www.facua.org/prestamos/index.htm y uno de los apartados te dicen que "la normativa introduce entre su articulado determinados límites para las comisiones de amortización anticipada que pueden imponer los bancos en el momento de la subrogación, no pudiendo superar el 1 para los préstamos anteriores al 27 de abril de 2003 y el 0,5 para los que fueron contratados posteriormente".

Por otra parte, si no eres comunero creo que no te pueden obligar a subrogarte con la La Caixa, pero en ese caso los gastos de cancelación correrían por parte de la constructora, no de tu parte. No sé si así lo has hecho ver en la OCU. Así lo he visto yo en algún artículo de la OCU. Si eres socio consúltalo, porque evidentemente te ahorras una pasta.

De todas formas, si lo encuentro exactamente te lo pongo en otro correo.

Un saludo.

Por otra parte tengo entendido que
feb.-2006
18 mens.
Usuario Circunstancial
16/03/2006 16:44
Gracias JAC322,

Mi problema es que aunque no sea comunera en su día firmé el contrato con las condiciones de la Caixa diciendo que me iba a subrogar, y aunque comenté en la firma que qué pasaría si no quisiera subrogarme a su préstamo, y el representante de Bislar me comentó que eso se podía cambiar, pues fuí demasiado inocente y ahora me toca pagar el 1%.
A pesar de eso me sale más rentable por Caja Madrid.

He hablado con la OCU y me van a pasar esta normativa por e-mail para tener las cosas claras a la hora de tener que reclamar.

De todas formas ahora mismo voy a consultar el enlace que has mandado para ver si puedo tener más información, que seguro que me va a hacer falta ;)

Gracias de nuevo por el interés.

Saludos

mi correo es yoxpreso@yoxpreso.com por si encuentras más info...

sep.-2008
808 mens.
Administrador
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