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En BUSTARVIEJO, frente a la Sierra de la Cabrera y junto al Parque Natural de Guadarrama, a tan sólo unos minutos de Madrid por la Autovia de Buros, N-I, con acceso desde el km. 50, por Venturada
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Interesado en Fuente Milano

Actualizado 31/07/2006
746 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
27/07/2006 19:07
Hola a todos:
Estoy muy interesado en un chalet en esta urbanización.El pasado martes llamé a Grupo I y una comercial me informó de todo. Me dijo que los precios de los chalets variaban en función de una serie de cosas como la altura de la parcela, si eran o no de esquina...etc. También me dijo que los garajes eran obligatorios y que el precio oscilaba entre 315000€ los esquineros y 287000€ los normales más un 7% de iva en ambos casos. El caso es que he encontrado esta página y me he quedado mudo. ¿Alguien podría resumirme la situación de las obras?. parece que tienen muchos problemas, ¿qué está pasando?. Muchas gracias por adelantado. Un saludo a todos.
abr.-2006
88 mens.
Usuario Habitual
28/07/2006 08:46
Buenos días a todos:

Puedes leer para hacerte una breve idea en "NUEVO VECINO" en los comentarios 2º y 3º.
...y, como comentario, nosotros compramos sin garaje los que quisimos. Nosotros, por ejemplo, lo compramos sin garaje porque no consideramos que el metro cuadrado del mismo tuviera que ser el mismo precio del metro cuadrado de la casa. En nuestro caso y con el precio que pagamos por la casa, así nos resultaba.
abr.-2006
48 mens.
Usuario Ocasional
28/07/2006 09:37
Hola,
el tema del precio del garaje en proporción con el de la vivienda me ha llamado la atención. Considerando que el garaje tiene 30 m2 y la vivienda 160 m2, el precio de venta en la fase 2 (tan solo una anterior a la tuya) quedaba más o menos tal que si costase lo mismo, la vivienda saldría por poco más de 10 millones (ya me gustaría a mí) he ido teniendo información sobre el precio de la vivienda y el garaje en fases sucesivas y lamentablemente el precio se ha ido incrementado enórmente, bastante más que la media, pero según mis datos, el precio del garaje nunca se ha acercado siquiera a la mitad del precio de la vivienda (reptito again, según la info por escrito que yo tengo. Desconozco casos particulares que por otro lado entiendo no debería haber)
abr.-2006
88 mens.
Usuario Habitual
28/07/2006 13:55
Buenos días:

Tal vez tú tuviste la suerte de que te vendiesen el garaje barato, pero ése no fue nuestro caso y no lo aceptamos.

No es la primera vez que se habla de las desproporciones entre unos precios y otros, y no voy a entrar nuevamente en ello...y repito, en nuestro caso fue así. Que no lo haya sido en el tuyo, pues me alegro por ti, pero te rogaría que respetases mis comentarios, que yo ni gano ni pierdo y, desde luego, no se me ha conocido en el foro ni por mentirosa ni por exagerada...y por cierto, el garaje que a mí me vendía (y creo que el de los demás también) era de 40 metro, no de 30.

Un saludo a todos y buen fin de semana.
ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
28/07/2006 22:36
HOLA A TODOS, HACE TIEMPO QUE NO PARTICIPO EN ESTE FORO, PORQUE CREO QUE NO SOY YO, UNA COMPRADORA (AUNQUE TENGA INFORMACIÓN MAS O MENOS PRIVILEGIADA), LA QUE DEBA INFOMAR DE NADA, PARA ESO LA PROMOTORA TIENE A GRUPO I, Y SI ESTA NO IFORMA, ALLA ELLA MENOS VENDERA.
MIS INFORMACIONES COMPROMETIAN A ALGUIEN RESPONSABLE DE LA CONSTRUCTORA Y NO ME PARECIA BIEN, ADEMAS ALGUIEN CREIA QUE YO PUDIERA TENER ALGUNA RELACION CON LA PROMOTORA (AUNQUE OS ADVIERTO QUE ESTO ULTIMO ME TRAE AL FRESCO, QUE CADA UNO PIENSE LO QUE QUIERA). COMO JRAT ME HA CITADO HACE UNOS DIAS (PERDONA QUE NO HAYA APARECIDO ANTES), OS VOY COMENTAR DE LO QUE YO ME HE ENTERADO HASTA AHORA POR OTRO MEDIO, PUES LA PERSONA QUE ERA MI CONTACTO YA NO ESTA EN SEOP, NO LA COMPROMETO, PERO GUARDA MUY BUENA RELACION CON ESTA Y ME INFORMA BASTANTE BIEN, YO OS VOY A COMENTAR LO QUE SE VERAZMENTE Y SIN EMITIR OPINIONES, LUEGO SI QUEREIS ME LLAMAIS LO QUE QUERAIS U OS CREEIS LO QUE OS APETEZCA (DESPUÉS DE VERANO ME DAREIS LA RAZON O NO):

- LO DE LOS AVIONES AUNQUE YO LOS HE VISTO MUY LEJOS E IMPERCEPTIBLES, ESTIMO QUE A ALGUIEN LE PUEDA MOLESTAR SU SIMPLE VISTA LEJANA EN UN ENTORNO COMO EN EL QUE ESTAMOS, NO ENTRO.

- LO DE LOS PRECIOS, A ALGUIEN LE PUEDE PARECER CARO O BARATO TAMPOCO ENTRO, JRAT YA HA DICHO QUE DESDE QUE EL COMPRO YA HA GANADO ENTRE 15 Y 20 MILLONES DE PTAS.

- LA SUBIDA DE PRECIOS DESDE LA FIRMA DE LA RESERVA, HASTA LA FIRMA DE CONTRATO HA SIDO DE UNOS DOS O DOS MILLONES Y MEDIO DE PESETAS EN LAS PRIMERAS VIVIENDAS DE LA PRIMERA FASE PRIMERA FASE (COMERCIALMENTE LA 2), QUE SE EMPEZARON A VENDER HACE UNOS TRES AÑOS EN 32 MILLONES DE PESETAS SIN GARAJE, POSTERIORMENTE ERA DE UNAS TRESCIENTASMIL Y DESDE HACE MAS DE UN AÑO ES CERO, PERO LO QUE SIEMPRE HA SIDO CERO , ES CUALQUIER SUBIDA DESDE LA FIRMA DEL CONTRATO, POR LO QUE COMO ALGUIEN HA DICHO ESTE ES EL QUE SE DEBE FIRMAR CUANTO ANTES.

- EL PRECIO DEL GARAJE FUE DE DOS MILLONES AL PRINCIPIO, LLEGO HASTA TRES MILLONES CUANDO LAS VIVIENDAS SE VENDIAN ENTRE 35 Y 37, Y LUEGO PASARON OTRA VEZ A DOS MILLONES COMO CREO QUE ESTAN AHORA, SIEMPRE HAN SIDO OPTATIVOS Y EN LOS MOMENTOS DE REPERCUSIÓN DE VIVIENDA MAS BARATO (32.000.000 PTAS / 160M2 = 200.000 PTS/M2 DE VIVIENDA), NI POR ASOMO EL PRECIO DEL GARAJE SE HA ACERCADO A LA TERCERA PARTE (2.000.000 PTAS / 40M2 = 50.000 PTAS/M2 DE GARAJE) IMAGINAROS AHORA QUE LA REPERCUSIÓN DE LA VIVIENDA ES DE UNAS 300.000 PTAS Y LA DEL GARAJE SIGUE EN 50.000, SI BIEN ES CIERTO QUE CUANDO EL GARAJE ESTABA A 3.000.000 LA REPERCUSIÓN ERA DE 75.000 ESTE FRENTE A LAS 232.000.000 DE LA VIVIENDA. ESTO ES ALGO OBJETIVO SIN QUERER LLAMAR MENTIROSO A NADIE NI OPINAR, Y SI NO QUE CADA UNO USE SU CALCULADORA.

- EL COSTO DE LAS OBRAS DE URBANIZACION SE HAN DISPARADO A MAS DEL TRIPLE DE LO PREVISTO, COSTANDO EL TIPO DE MUROS DE PIEDRA MACIZA UNA CANTIDAD TAL, QUE JUNTO CON EL PRECIO DEL SUELO Y DE LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA HA HECHO QUE LA PROMOTORA PIERDA DINERO (REALMENTE, NO QUE DEJE DE GANAR), EN LAS PRIMERAS 90 VIVIENDAS VENDIDAS. CADA UNO QUE HAGA SUS CALCULOS SI ALGUNO TIENE MUCHO INTERES OS COMENTARE LOS QUE ME HAN PASADO, PERO ME HAN DICHO QUE COMO LOS DE URBAPRO SON ARQUITECTOS QUE SE HAN METIDO A PROMOTORES, SE HAN LANZADO A HACERLO “BONITO Y BUENO” CON POCA VISION DE PROMOTOR, QUE CADA UNO SE CREA LO QUE QUIERA.

- LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN VAN RETRASADISIMAS Y LAS DE EDIFICACIÓN SOLO UN POCO.

- LAS CALIDADES NUNCA SE HAN BAJADO RESPECTO DE LAS FIRMADAS EN CONTRATO.

- SI NO TE FIAS DE LOS PLANOS A ESCALA QUE TE DAN EN EL CONTRATO, DONDE AUNQUE FIRMES CUEPO CIERTO, ESTOS SI CREO SON VINCULANTES EN CUANTO A SUS METROS CUADRADOS Y DISTRIBUCIÓN, SINO PUEDES ACCEDER A LOS PLANOS FINALES DE PROYECTO VISADO, NO ES NECESARIO IRTE AL COLEGIO DE ARQUITECTOS, PUEDES VER EN EL AYUNTAMIENTO LA REVISION SELLADA Y APROBADA DEFINITIVAMENTE POR ESTE, OBJETO DE LA CONCESION DE LICENCIA Y PODRAS COMPROBAR CUANDO TE ENTREGUEN LA CASA LO QUE DIGO EN EL PROXIMO PUNTO, (COMO YO YA HE COMPROBADO CIERTAS COSAS EN LOS PLANOS CON MI MARIDO).

- LAS VIVIENDAS (A PESAR DE QUE DICEN QUE SE HA PERDIDO DINERO EN LAS PRIMERAS), DICEN QUE VAN A IR CON MEJORES CALIDADES QUE LAS QUE HEMOS COMPRADO Y SIN INCREMENTO (ESPERO QUE SEA EN TODAS LAS FASES), DESPUÉS DE AGOSTO NOS MANDARAN UNA COMUNICACIÓN AL RESPECTO, EXPLICANDONOS ESTO JUNTO CON LOS CAMBIOS OPCIONALES QUE SE PERMITEN, DICHA COMUNICACIÓN ESTABA PREVISTA DESDE HACE MUCHO PERO AL PARECER LA HAN RETRASADO PARA VER CUALES ERAN NUESTRAS SUGERENCIAS, IGNORO SI HARAN MUCHO CASO A ESTAS, NI LOS PRECIOS A LOS QUE SALDRÁN LAS OPCIONES (PERO IMAGINO QUE CARAS).

- LA CHIMENEA ES UNA PRUEBA DISPUESTA EN EL SITIO QUE LE HAYA VENIDO BIEN A LA CONSTRUCTORA EN ESE MOMENTO, PARA HACERSE UNA IDEA DE ACABADOS, PERO ESA NO ES SU UBICACIÓN NI SU FORMA, NI SUS ACABADOS DEFINITIVOS LA UBICACIÓN DEFINITIVA SERA LA PREVISTA EN PLANOS DE SU FORMA Y ACABADOS NO ME HAN DICHO.

- DE LA CUBIERTA Y FALSO TECHO:

- LAS TEJAS SERAN LAS PREVISTAS DE BARRO COCIDO CON ASPECTO ENVEJECIDO.
- EL ALERO (DE LOS TRES DE MUESTRA ; ESCAYOLA, PREFABRICADO Y MADERA), PROBALEMENTE SERA EL MAS CARO, EN VEZ DE ASPECTO DE MADERA SERA DE MADERA MACIZA, Y AL PARECER UN POCO MAS OSCURO QUE EL DE LA MUESTRA.
- ENTRE EL FALSO TECHO Y LA CUBIERTA, CUANDO ESTA ES LIGERA, NO SE NECESITA NADA, PUES LA CUBIERTA ESTA DEBIDAMENTE AISLADA PUDIENDO PONER FALSO TECHO INCLINADO DECORATIVO. EN NUESTRO CASO VA CASI SEGURO PLANO PERO ADEMAS DEL AISLAMIENTO DE LA CUBIERTA, ESTA PREVISTO OTRO INTERMEDIO ENTRE EL FALSO TECHO (AUNQUE NO VENGA EN PLANOS) POR LO QUE CREO QUE ESTO RESPONDE A JRAT EN ESTE PUNTO.
- EL PILAR EXTERIOR EN LOS MODELOS DE VIVIENDA QUE LO TENGAN, TAMBIEM SERA DE GRANITO MACIZO.

EN FIN CREO QUE CON TODA ESTA PARRAFADA OS HE COMENTADO BASTANTE, SI ES VERDAD O NO LO QUE ME HAN DICHO, LO VEREMOS A LA VUELTA DE VERANO, Y COMO SIEMPRE, QUE CADA UNO OPINE LO QUE QUIERA YO NO QUIERO CONVENCER A NADIE PARA QUE COMPRE, NI INCITAR A QUE LOS QUE YA COMPRARON SE ECHEN PARA ATRÁS (AUNQUE A LOS PRECIOS DE HOY, SEAN LOS MAS BARATOS DE LA SIERRA COMO DECIA ANGENAV O LOS MAS CAROS, CREO QUE LA PROMOTORA ESTA DESEANDO LO SEGUNDO)
EN ESPERA DE QUE LA PERSONA DE SEOP QUE SE METIO UNA VEZ EN EL FORO, SE LANCE Y NOS DIGA ALGO SOBRE LA VERDAD DE LO QUE HE COMENTADO, RECIBID UN SALUDO Y OS DESEO BUENAS VACACIONES A LOS QUE SE VAYAN.
ene.-2005
31 mens.
Usuario Ocasional
31/07/2006 11:43
Hola marinardz, yo realmente no se de donde sacas toda esa información pero me gustaría que nos dijeras algo mas, ¿por que sabes con seguridad esas cosas?, si vamos a tener opcionales, que pasa con las cocinas …, en fin, cuanto mas nos digas que vaya a ser cierto mejor.
Te mando esta respuesta a todos los comentarios pero sería mejor que si puedes contestases en uno solo, también he mirado el otro foro www.fuentemilano.com y observo que cualquiera que deje unas señas de email, puede volcar comentarios por lo que no solo es de compradores, también la comercial, constructora o algún político o ecologista puede entrar a comentar, por lo que salvo por los mensajes privados el foro es igual de abierto que este, a mi me da igual intervenir en uno u otro, pero si tenemos que duplicar los mensajes va a ser complicado, quizás yo volcaré mis comentarios en este que creo que tiene mas divulgación, aunque no me parece mal que exista el otro aunque solo sea para los compradores que lo hayan creado puedan mandarse mensajes privados.
sep.-2008
806 mens.
Administrador
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