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En BUSTARVIEJO, frente a la Sierra de la Cabrera y junto al Parque Natural de Guadarrama, a tan sólo unos minutos de Madrid por la Autovia de Buros, N-I, con acceso desde el km. 50, por Venturada
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Hablo la promotora, hay que ser buenos.

Actualizado 12/09/2006
1451 lecturas acumuladas
12  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
100 mens.
Usuario Habitual
15/08/2006 00:23
Bueno hablo la promotora y como siempre logra crear mas crispación.

Como todos sabemos, unos hemos pagado hasta dos millones y medio de mas y los garajes, según les iba o venia a la promotora, costaban o tres o dos millones. Esto no tiene importancia dado que los costes de urbanización, con tanto muro de las lamentaciones en las “90 primeras viviendas”, no les ha dejado ni un duro a la promotora. Pero ojo!!, hay gente que ya gana de 15 a 20 millones.

Basta ya!! y seamos serios de una puñetera vez (con perdón). Los señores de la promotora son Arquitectos y tienen la experiencia de hacer los proyectos urbanización, básicos y de ejecución de una promoción. En ellos se calculan todos los costes en base al proyecto que se tiene que ejecutar, tanto el de urbanización como los de ejecución de las viviendas, las diferencias suelen ser mínimas y también se prevén. Entonces de que perdidas hablamos?. En solo 90 viviendas? Y que pasa con las 260 viviendas restantes, ellos si que ganan los 15 o 20 millones de mas, nosotros no!!, hemos comprado una vivienda que queremos que sea digna y que es para vivir y no para especular. De los señores de grupo i no voy hacer ningún comentario, la responsabilidad es de los dueños y promotores del suelo y además todos sabemos lo mal que lo están haciendo

Basta ya!! de decirnos que nos regalan mejores calidades y que serán superiores, superiores a que?. No tenemos ni idea de el tipo de calidades que nos iban a poner y desde luego, en la memoria de calidades no se especifica modelos o tipos. Hablar de Teka o Forlady, son marcas y nada mas. No son primeras marcas y dentro de la marca tienen distintas líneas de diseño y distintos acabados. De todas formas alguien se cree que nos iban a regalar algo?. No ponen los recercados de las ventanas ( no tiene que ser en piedra, pueden ser monocapa y sinceramente es lo que figuraba en la publicidad entregada y quedan muy bonitos). No ponen la acera que rodea la casa. No ponen la puerta de entrada al garaje (esto me tiene muy preocupado, llegas un día a tu casa y te encuentras unos ocupas en el tendedero o cuarto de lavado). No rematan el forjado de los tejados, me gustaría nos explicaran, vía memoria de calidades, como queda el aislamiento del tejado, no tenemos piscina ni instalaciones deportivas (en la primera publicidad figuraba), algún día será municipal. Bueno no seguiré con mas cosas que nos faltan, para ello hay una lista creada.

De que nos sirve que nos remitan una carta para hacer las modificaciones que nos permitan?, hay cosas efímeras como: no poner bañeras en algún cuarto de baño y si duchas, instalar una puerta en el garaje etc.. hay una lista de sugerencias, para que nos la mandan?. Dice bien claro: “serán tan caras, las opciones, que no nos quedaran ganas de hacerlas”

Lo ultimo, la amenaza y trascribo: “es porque no somos un edificio o comunidad, sino viviendas independientes vendidas una por una por la promotora y que si esta da algo mas que lo básico, lo puede hacer a quien le plazca, por eso creo que levantarles el hacha demasiado pronto, puede ser contraproducente para alguna casa” que fuerte!! hay que ser buenos, de lo contrario te hacen la casa de madera y sin calefacción y sin grifos o que se yo.

Señores de Urbapro, Sres Blanco, que todos queremos que sigan vendiendo y que terminen la urbanización, que es un proyecto que puede terminar siendo muy bonito y que todos queremos nuestras viviendas, por favor, hagan las cosas bien que este foro lo lee mas gente de lo que Vdes. se creen (es de los mas activos de nuevosvecinos) y que una publicidad muy importante es el boca a boca e Internet y no nos están haciendo ni caso. Valoren como llevan las ventas.

Hasta la próxima y saludos para todos
mar.-2006
53 mens.
Usuario Habitual
16/08/2006 14:50
Hola a todos

Hace mucho tiempo que no participo en el foro...Veo que se han abierto nuevos frentes y hay mucha información de interes.

Lo de que una empresa pierda dinero en el rubro de nuestra economía que más plusvalia genera...raro raro...a mi me suena a lo de "el que llora no mama"... será que están preparandonos mental y psicologicamente para meternos un palo con lo de las calidades...

Estoy de acuerdo con Ernecto, lo de que ahora el precio de nuestras viviendas se ha incrementado en 15 o 20 millones es una afirmación trampa o tramposa...

Incluso el que especula...si vende la vivienda podrá comprarse, por la zona, una vivienda de igual e incluso menor calidad. Ya que los precios no sólo suben en Bustarviejo sino que también en alrededores

Ahora, si venden y se van a San Petersburgo o Moscu, lo mismo te compras varias viviendas e incluso un palacete con submarino nuclear incluido...en resumen a menos que se vayan a vivir a un lugar de menor calidad de vida, en España o fuera del país, lo de ganar millones es una afirmación falsa.

En relación a las calidades de los materiales, puesto que no hay información detallada se roza la publicidad engañosa...ya veremos que "calidad se nos da" a la hora de entregarnos las viviendas.
mar.-2005
76 mens.
Usuario Habitual
16/08/2006 18:01
Perdonad que discrepe con vosotros, pero si creo que haya particulares que ganen bastante dinero por no decir mucho, en esta urbanización. Conozco gente que ha comprado 3 chales, y como sabréis no son para vivir sino para vender y hacer negocio, si las cuentas no me fallan, (3X15=45, esto tirando a la baja), es decir que es dos añitos se van a llevar 45 millones de las antiguas pesetas. Si esto no es ganar millones decidme en que trabajáis que yo me apunto.
Ahh otra cosa. La verdad es que desconozco con que calidades comprasteis vosotros, yo soy de la tercera fase, y las calidades que yo tengo en mi contrato las están cumpliendo. Otra cosa es que me gustara el cercado perimetral cerámico y ahora no lo sea, pero en mi contrato ya tuve que aceptar que esto no iba a ser así, y lo mismo con el recercado de las ventanas.
Bueno supongo que cada uno tendrá unas condiciones en sus contratos por lo que veo. De todas formas personalmente si me uno a que entre todos podemos hacer cosas que individualmente no nos llevarían a nada. Y por supuesto, la constructora nunca pierde.

Un saludo.
mar.-2006
53 mens.
Usuario Habitual
16/08/2006 21:36
HOla otra vez

Tus cálculos son correctos pero...cuantos han comprado su primera vivienda o mejor el porcentaje que ha comprado su primera vivenda en esta urbanización no puede beneficiarse de los cálculos que has hecho, esa matemática sólo es aplicable a los que van por su segunda, tercera o enesima vivienda...

Yo me refería a los de primera vivienda

Un saludo
sep.-2004
100 mens.
Usuario Habitual
20/08/2006 13:22
No creo que existan muchos que hayan entrada a especular dado que la apuesta de la promoción ha dejado mucho que desear. No voy a repetir la cantidad de problemas que hemos tenido o que estamos teniendo, la gran mayoría hemos comprado nuestra vivienda, para vivir, sea primera residencia o segunda y no para especular. Si alguien gana mas dinero es la promotora, es su negocio.
Cuando nos informaron de la promoción y hasta que pudimos firmar el contrato, con subida en mi caso, se produjeron modificaciones en la memoria y se firmo el contrato quitando una serie de calidades que se nos habían informado o te encontrabas con un muro para jugar al frontón y que cuando señalice no me informaron, pues esto jode!! y tienes que tragar.
Y por supuesto que entre todos podemos hacer mas cosas, para eso esta este foro.
Saludos a todos
jul.-2005
16 mens.
Usuario Circunstancial
29/08/2006 10:57
Buenas.
me ha parecido entender en el primer mensaje de este hilo que habeis recibido una carta con una lista de sugerencias y otros comentarios.

Yo no he recibido dicha carta y me gustaría saber si dicha carta la han enviado a "todos" o sólo a un grupo reducido de gente.

Por cierto, mi vivienda es de las primeras fase que entregarán (llamada fase 2).

Saludos y muchas gracias.
ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
04/09/2006 10:48
HABLO EL FANATICO QUE TIENE CUESTIONES PERSONALES CON ALGUIEN DE LA PROMOTORA Y HAY QUE SEGUIRLE, HABLO EL QUE NO CREA CRISPACION CUANDO INTERVIENE Y EL QUE TAMPOCO AMENAZA NI ATEMORIZA A PROMOTORA NI A COMPRADORES.

HOLA A TODOS, ME ACABO DE INCORPORAR DE VACIONES DONDE NO HE TENIDO INTERNET, Y POR ESO NO HE RESPONDIDO ANTES, PRIMERO DESEAROS A TODOS BUENA RENTRE, AUNQUE MEJOR SERIA SEGUIR DE VACACIONES, PERO QUE SE LE VA A HACER.

EN CONTESTACION A ERNECTO, PRIMERO DECIR COMO YA HE COMENTADO EN ANTERIORES OCASIONES Y ALGUNO FEHACIENTEMENTE SABEIS, NO SOY LA PROMOTORA POR MAS QUE QUISIERA Y EN CUALQUIER CASO ME TRAE SIN CUIDADO LO QUE ALGUNO PIENSE AL RESPECTO. SEGUNDO SI ALGUNO SE HA SENTIDO AMENAZADO POR HABER DADO INFORMACION QUE HE PODIDO SACAR DE LA CONSTRUCTORA, LO SIENTO, PERO RESULTA INCREIBLE QUE ALGUIEN SE HAYA SENTIDO AMENAZADO POR MI, Y TODAVIA MAS IRONICO QUE SEA AQUEL QUE SIEMPRE CREA CRISPACION CUANDO INTERVIENE Y EL QUE ESTA CONTINUAMENTE AMENAZANDO A PROMOTORA Y NOSOTROS PARA QUE NOS UNAMOS A EL EN TODO, A SUS FANATICAS EXIGENCIAS Y SI NO PENSAMOS COMO EL, QUE ES EL POSEEDOR DE LA RAZON SUPREMA, ES QUE SOMOS MALOS, EFECTIVAMENTE COMO DICES TU, BASTA YA, PUES ES MUY FACIL Y POPULISTA ARREMETER CONTRA LA PROMOTARA PARA QUE LOS DEMAS TE SIGAN, CREO QUE SI TIENES ALGUNA CUESTION PERSONAL CON LOS ADMINISTRADORES DE LA PROMOTORA (COSA QUE NO ME CABE DUDA, PUES INCLUSO PUBLICAS SUS SEÑAS Y OTRAS EMPRESAS Y ACTIVIDADES A LAS QUE SE DEDICAN), POR FAVOR NO USES ESTE FORO PARA DIRIMIRLAS, A MI PERSONALMENTE ME DARIA IGUAL QUE HICIERAS LO QUE QUISIERAS SI ESTO NO PERJUDICA A LOS DEMAS COMPRADORES DE BUENA FE, PERO SI TUS IRAS PERSONALES PUDIESEN AFECTAR A MI VIVIENDA O LA DE MI HIJA, ESTO YA SI ME IMPORTA.

LO SIENTO ERNECTO PERO MIENTRAS HAYA OTROS COMPRADORES QUE ME LO PIDAN Y NO SE SIENTAN AMENAZADOS CON MIS COMENTARIOS, QUE NO SON MAS QUE COSAS QUE ME COMENTA MI CONTACTO DE LA CONSTRUCTORA Y SI ACASO ALGUNA OPINION A LA QUE TENGO DERECHO COMO COMPRADORA, SEGUIRE COMENTANDO LO QUE ME FILTREN QUE NO COMPROMETA A MI CONTACTO.

NO OBSTANTE ERNECTO CREO QUE TIENES RAZON EN ALGO:

- QUE PIERDAN EN LAS 100 PRIMERAS VIVIENDAS, QUE COMPENSEN CON LAS 100 SEGUNDAS Y QUE GANEN CON LAS 100 TERCERAS ES ALGO QUE ME DA IGUAL SIEMPRE QUE ME ENGTREGUEN MI VIVIENDA EN CONDICIONES.

- QUE TEKA O FORLADY SEAN MARCAS Y NO MODELOS ES CIERTO, DISCULPA SI NO DIGO EL MODELO PERO NO LO SE, SOLO SE NOTICIAS POR LA CONSTRUCTORA Y ESTA COMO NO VA A REALIZARLAS TAMPOCO LO SABE, A PESAR DE NO CONOCER EL MODELO, YO ME QUEDO ALGO MAS TRANQUILA SI AL FINAL SON BUENAS MARCAS EN VEZ DE COCINAS DESCONOCIDAS.

NO TIENES RAZON EN OTRAS:

- A MI NO ME VAN A ENTREGAR ALGO POR DEBAJO DE LO QUE YO HAYA COMPRADO, DE ESO YA ME ENCARGARE, Y SI ESO OCURRIERA CON VARIOS SEGURO QUE SERIA MEJOR QUE NOS UNIERAMOS. ACTUALMENTE NO ES EL CASO, POR ESO CREO QUE HACES MAL EN QUERER EXIGIR POR ENCIMA DE LO QUE HAS COMPRADO, PUES INSISTO QUE PUEDE PERJUDICARNOS A OTROS. TE PONGAS COMO TE PONGAS, LO QUE HEMOS COMPRADO ES LO QUE VOLUNTARIAMENTE HEMOS FIRMADO EN NUESTRO CONTRATO Y NO LA PREVISION INICIAL DE CALIDADES CON UNA IMAGEN DE ORDENADOR, QUE ES UNA ESTIMACION COMO TE INDICAN EN LA RESERVA. YA ME LO DIJO POR ACTIVA Y POR PASIVA LA ANTERIOR COMERCIAL CON LA QUE FIRME Y ME LO CORROBORO MI MARIDO Y NUESTRO ABOGADO, COMO ME DIJO LA COMERCIAL ES COMO CUANDO EN UN FOLLETO PUBLICITARIO DE UN COCHE PROTOTIPO, APARECE ESTE CON ESPOILERS, ANTENAS, FAROS DE XENON, RETROVISORES CROMADOS Y TODOS LOS EXTRAS, CUANDO YA SE SABE COMO VA A VENIR EL COCHE DE FABRICA AL CONCESINARIO, ES CUANDO REALMENTE DECIDES SI HACES TU PEDIDO Y COMPRAS O SOLICITAS LA DEVOLUCIÓN DE TU SEÑAL Y LIBERAS TU TURNO. POR ESO NO ENTIENDO QUE CUANDO LA PROMOTORA TE DICE COMO VA A SER TU CASA Y EL PRECIO FINAL DE ESTA, EN VEZ DE DEVOLVERTE LOS 600 EUROS DE SEÑAL O EL DOBLE COMO LA LEY HABILITA PARA PODER LIBERARLA Y VENDERLA POSTERIORMENTE A UN PRECIO MUY SUPERIOR AL QUE TE OFRECEN, (COSA QUE TODAVÍA PUEDEN HACER CON LO ENTREGADO Y NO LO ENTIENDAS COMO UNA AMENAZA), QUE TE RESPETEN EL TRATO PREFERENCIAL, QUE ACEPTES LA COMPRA Y QUE ENCIMA EXIJAS LOS EXTRAS QUE NO HAS COMPRADO Y ADEMAS NO AGRADEZCAS LAS POSIBLES MEJORAS SOBRE LO COMPRADO (SI ES QUE VIENEN, QUE NO LO SE Y TAMPOCO ES AMENAZA), ES ALGO INCREIBLE ¿QUIEN ES EL QUE ESPECULA?. POR ESO A VECES DUDO DE SI ERES COMPRADOR, O SOLO UN PROVOCADOR QUE TIENES ALGO PERSONAL CONTRA ALGUIEN.

- RESPECTO DE LA PUERTA DEL GARAJE EN LA ZONA DEL TENDEDERO, SEGÚN ME CONTARON A MI, EL TENDEDERO IBA A SER UN TABIQUE SEPARADOR DEL JARDIN SIN CUBRIR Y SOLO SOLADO, AL CONTRATAR CON LA CONSTRUCTORA SE ENTENDIO EN DIBUJOS QUE IBA A IR CUBIERTO POR ERROR, Y YA QUE ESTABA CONTRATADO Y SE TENIA QUE PAGAR DE TODAS FORMAS POR LA PROMOTORA, SE DECIDIO ENTREGARLO TECHADO, PARA EL QUE QUISIERA, SE PUSIERA UNA PUERTA EN ESTE Y ASI AMPLIASE LA VIVIENDA. PARECE LOGICO QUE A LA PROMOTORA LE DE IGUAL PONER LA PUERTA EXTERIOR DE COCINA DONDE ESTA PREVISTA, EN VEZ DE EN LA ENTRADA DESDE EL JARDIN AL TENDEDERO. EN MI OPINION, YO AGRADEZCO QUE LO HAYAN MANTENIDO TECHADO, SEGURO QUE EN TU OPINION, TE HAN QUITADO UNA PUERTA, AUNQUE ESTA NUNCA HAYA ESTADO NI EN EL PRIMER PROTOTIPO POR ORDENADOR AL QUE TANTO TE AFERRAS, NO OBSTANTE SI QUIERES, SOLICITA QUE TE LO DEN DESCUBIERTO COMO PENSABAN HACERLO EN UN PRINCIPIO.

- RESPECTO A LA ACERA PERIMETRAL, ESTA EXISTE.

- QUE NO REMATAN EL FORJADO DE LOS TEJADOS, LO DIRAS TU QUE IGUAL SABES MAS QUE LOS ARQUITECTOS DE LA DIRECCION FACULTATIVA (LA INGENIERIA JACOBS) SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA AL RESPECTO.

- DE LA PISCINA E INSTALACIONES DEPORTIVAS, NO SE A TI, PERO A MI ME DIJERON DESDE EL PRINCIPIO QUE ERAN COMPETENCIA MUNICIPAL E INCLUSO ME LO PONIAN COMO ARGUMENTO DE VENTA COMO ALGO BUENO, PUES AL SER VIVIENDAS INDEPENDIENTES Y NO COMUNIDAD, TENDRIAMOS CERO GASTOS COMUNITARIOS. AQUÍ SI CREO QUE TENDRIAMOS QUE IR HABLANDO CON EL ALCALDE PARA VER QUE ES LO QUE TIENE EL AYUNTAMIENTO PREVISTO Y CUANDO LO PIENSA REALIZAR.
- CREO QUE TE PIERDES EN UNOS RECERCADOS DE HUECOS DE FACHADA QUE NO ESTAN EN CONTRATO Y QUE COMO ME DIJO LA COMERCIAL EN LA IMAGEN DE ORDENADOR, PODRIA SER UNO DE ESOS EXTRAS O “SPOILERS” O PODIAN SER PINTADOS, ES MAS UNA CUESTION DE GUSTOS (A MI TAMBIEN ME GUSTA MAS CON RECERCADOS, PERO SE DE GENTE QUE LE GUSTA LA FACHADA MENOS RECARGADA Y SIN ESTOS), Y SIN EMBARGO, COSAS MAS IMPORTANTES LAS PASAS POR ALTO.

EN FIN, PARA AQUELLOS COMPRADORES QUE COMO YO, POR AHORA NO CREEIS QUE LO ESTEN HACIENDO MAL, PERO ESTAIS ESPECTANTES DE CÓMO NOS VAN A ENTREGAR LAS CASAS, Y PARA AQUELLOS QUE YA OS SINTAIS ENGAÑADOS, QUE SOIS MINORIA POR MUCHO ESCANDALO QUE MONTEIS O POPULISTAS QUE QUERAIS SER (NO HAY MAS QUE VER LA RELACION DE GENTE QUE SE QUEJA FRENTE A GENTE HA COMPRADO), LO SIENTO SI OS SENTIS AMENAZADOS POR MIS NOTICIAS, PERO CREO QUE ES POSITIVO SEGUIR INFORMANDO DE LO QUE PUEDA, COMO ESPERO QUE HAGAN TODOS, LO UNICO, QUE EL QUE SE SIENTA AMENAZADO POR MI, MEJOR QUE NO ME HAGA CASO.
abr.-2006
48 mens.
Usuario Ocasional
04/09/2006 16:35
Hola Marinardz,
al margen de tus numerosos comentarios, sobre los que puedo estar más o menos de acuerdo, creo que has olvidado desactivar el bloqueo de mayúsculas, y resulta realmente incómodo leer semejante "tocho".
Para desactivarlo, te sugiero que pulses una tecla en la que suele poner "Bloq Mayús" normalmente situada al lado izquierdo del teclado ;-)
ene.-2005
31 mens.
Usuario Ocasional
04/09/2006 22:04
Estimada Marinardz, no se si eres de la promotora, constructora, comercializadora, ingeniería o eres compradora, pero mientras nos sigas informado de cosas, no me parece mal, de hecho, a mi también me gustaría que aquella persona que hablaba en nombre de la constructora, volviera a intervenir.

Perdona mi torpeza pero me gustaría que me explicaras algunas cosas si puedes:
1) ¿Como te enteras realmente de las cosas que dices y cuales van a ser realmente ciertas?, pues si es a través de la constructora, seguro que esto molestará a la promotora y ya les habrán dicho algo.
2) Creo que te pones algo favorable con la promotora cuando dices que han perdido dinero con las primeras 100 viviendas, ¿podías explicarnos porqué pierden ?
3) A mi también me dijeron algo parecido a lo de la puerta del tendedero con el jardín, pero ¿no será que si ponen esa puerta los metros cuadrados del tendedero computarían para la licencia?
4) No entiendo que digas que la promotora tiene contratada a la constructora unos extras que nos van a regalar, no cuadra que regalen nada a unas viviendas en las que dices pierden dinero, ¿serán extras gratuitos también para las viviendas en la que pierden?
5) También me gustaría saber cuales son los temas que dices en el penúltimo párrafo de tu anterior intervención a Ernecto que pasa por alto.

En espera de que me puedas contestar algo gracias anticipadas, y tranquilidad a todos, un saludo.
Por cierto sin que te moleste y sin ironías, yo tambien creo que sería mas relajado que escribieras en minusculas.
sep.-2004
100 mens.
Usuario Habitual
08/09/2006 00:31
Hay Maria Nariz, Maria, Maria, no voy a entrar a contestarte por la parte que toca a tus descalificaciones pero si decirte, que tu y solo tu te has autoproclamado como portavoz de la promotora. Intervienes en el momento clave, lanzas cortinas de humo, dices dimes y diretes y estas mas enterada, si lo consideramos así, que nuestro pobres representantes que ellos si hacen una labor de intermediación e información con la promotora para el beneficio de todos y cada uno de nosotros. Tu misma te estas descalificando y no me interesa tu opinion y por ello, no entrare a contestar a tu parrafada soporífera.

Como todos sabemos, nuestra memoria de calidades es un escrito que poco o nada queda especificado o aclarado en el mismo. Este foro, como todos los que funcionan en nuevosvecinos, informan y pretenden llevar el seguimiento de las distintas promociones a nivel Nacional. Los distintos compradores dan sus opiniones y sobre todo, somos muchos los que nos fijamos en diferencias que se puedan producir en nuestra promoción, se comentan, se discuten, la gente se entera y sobre todo, que la unión hace la fuerza, que se consigue algo?, creo que si y bueno, hay estamos. Informacion!!

Decía lo de nuestra memoria de calidades, por que en ella no se especifica nada de nuestro tejado. No quiero ser mas listo que nuestro Sr. Técnico, no!!, pero yo creía (y me he estado informando) que el recubrimiento de chapa era del tipo sándwich, es decir: chapa, aislante de 15 cm o 10 cm ¿? y chapa. Encima de este sándwich se colocan las tejas y entre el forjado (que no lo llevamos) o el pladur y la estructura formada, se incluía mas aislante. En una intervención anterior comente que no veía muy claro lo de los tejados y con la foto numero 2006-06-2112, segunda pagina, penúltima, se ve claramente que no lo están haciendo así. La duda??, Bustarviejo es una zona fría y necesitaremos una casa bien aislada lo están haciendo bien?. La memoria, otra mas, no dice absolutamente nada.

Representantes, este seria un punto mas que habría que incluir en la lista que la promotora debería contestar, os pido que se incluya. Gracias.

Saludos para todos
ene.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
11/09/2006 09:07
Ernecto Ernecto, yo no soy tan lista como tu e ignoro si el aislamiento está encima o debajo de una placa sándwich que comentas pero si tanto interés tienes, pregúntaselo a Grupo i, que ellos sí que son los portavoces de la promotora, o mejor pregúntalo directamente a tus conocidos de la promotora contra los que arremetes, no voy a volver a entrar al trapo de tus provocaciones.

Estimado Angenav, disculpa por no haberte contestado antes, respecto tus preguntas:

1 - Antes me enteraba directamente por un responsable de la constructora, ahora indirectamente por el mismo, aunque éste se encuentra en otra ciudad, por lo que me es algo mas difícil. No obstante, nunca dejo de llamar a Grupo i.
A mi amigo no le han dicho nada de que comente o deje de comentar, al parecer la promotora (aunque parezca increíble), pasa un poco de este foro, y lo único que le comentaron en una ocasión, es que a los de obra le dijeron, que les era un poco indiferente lo que Seop comentara a los compradores conocidos (que no soy la única, lo que pasa que los demás no hablan), siempre y cuando fuera verdad, y que la promotora haría lo que tuviese que hacer para intentar hacer las cosas lo mejor posible, sin tener como prioridad los comentarios que aquí se vuelquen, pues estos son de todo tipo.
De lo que he comentado que van a hacer, no se realmente lo que va a ser cierto, tendremos que esperar, pero lo que aquí vuelco, lo digo cuando me lo confirman como prácticamente seguro los de la constructora.

2 - Creo que no es que defienda tanto a la promotora, pero es muy fácil criticar y difícil hacer, por eso y quizás contagiada por la admiración que tiene mi marido y sobre todo los de Seop a las obras de urbanización y en especial a los muros, por eso valoro cosas como:

Los de Seop me comentaron, que la promotora se ha atrevido a domar un suelo dificilísimo, que en 20-30 años ningún promotor se había atrevido urbanizar, estando mas de un año a voladura limpia.
Nos van a entregar una parcela con el suelo mas o menos acondicionado y aplanado, cuando nos lo podían entregar en roca viva y que nosotros lo rellenáramos y acondicionásemos.
Insisto en que los muros, de aterrazamiento y de cierre, podían haber tenido cualquier otro acabado y nos los dan en granito macizo.

En cuanto a porqué digo que han perdido dinero en las primeras viviendas, sencillamente cuento lo que me han dicho, pero mejor haz tu mismo tus números, los que a mi me salen y han comentado mas o menos son:
- La casa. Estando el m2 de construcción de vivienda unifamiliar entre 600 a 800€ por metro, la edificación de una vivienda de 160 m2 sale a 112.000€ el garaje y lavadero de 40 metros, me creo que salga a los 12.000€ que dice la promotora que le cuesta (300€ por metro, pues no solo es un simple tabique en paralelo como alguien dijo, cuenta que es un muro con su cimentación, también suelo, techo, puerta, luz, agua y lavadero, si tu lo consigues por debajo de esos 300€ por metro, no lo dudes, no lo contrates y haztelo tu), por ahora van unos 124.000€ construir la casa con garaje.
- La urbanización. Para las 25 hectáreas que mas o menos urbanizan a unos 60€ el metro (y sin contar con que sean voladuras en piedra en vez de urbanizar sobre tierra), salen a unos 15 millones de €, que entre las 360 viviendas da a unos 41.700€ por vivienda. El cerramiento de la parcela no lo se pero 6.000€ seguro. El rellenar y aplanar parcela no lo sé, si quieres lo incluimos en la urbanización. Los miles de metros de muro lo ignoro pero los de Seop me dijeron que iban a costar lo mismo que la urbanización, otros 41.000 € por vivienda. Son de urbanización y muros 88.700€ por vivienda.
- La parcela. Compra del suelo, de 30 a 50€ por 400 metros de parcela son unos 16.000€, ignoro los gastos notariales e impuestos que haya que sumarle.
- Otros gastos por vivienda. De las cantidades de estos no tengo referencias, pero me parecen lógicas, honorarios de arquitectos e ingeniería Jacobs 7.000 €, comercial Grupo i 6.000€, publicidad 3.000€. Ignoro los gastos generales (secretarias, trámites, oficina, otros proyectos etc).

En resumen 124.000€ (la casa) + 88.000€ (urbanizar, muros y arreglar parcela) + 16.000€ (compra parcela) + 16.000€ (otros gastos) = 244.000€, para algunos será menos y para otros será mas, que cada uno se haga sus números y que piense lo que quiera, pero me creo que en las primeras viviendas (no se cuantas) hayan perdido.

3 - Sobre si cuentan los metros del lavadero, no lo sé, pero mirando la normativa cuya copia saque en su momento del Ayuntamiento, si ésta no ha cambiado, que yo vea, solo no cuentan 20 m2 de garaje, pero del lavadero que no dice nada, creo que si lo techas, sí cuenta.

4 - Según sé, la edificación la tiene contratada Urbapro a Seop a precio cerrado, y una vez contratada así, si salen más metros a construir, Urbapro no paga mas, pero si sale menos a construir o la promotora baja las calidades, tiene que pagar lo contratado de todas formas. Por lo que aunque pierda dinero en alguna vivienda, si en un principio Urbapro ha contratado a Seop algo más de lo que nos vendió en contrato a nosotros, que nos lo entregue o que nos lo quite, no le va a costar más de lo que ya pierda (o gane).
Eso no quita para que lleguen a un acuerdo con Seop y lo que quiten hasta llegar a nuestras calidades se lo repartan. Por eso digo (y que no se entienda por alguno como otra amenaza) que cada uno haga y diga lo que le de la gana, pero que eso no afecte a los demás compradores.

5 - Respecto a qué me refiero en el párrafo que dices, es en general a todo lo que he comentado con anterioridad, y creo que comentar algo más al respecto es mejor no comentarlo en abierto, si quieres déjame un email y te envío algún comentario.

Hasta otra y gracias por decirme donde está la tecla de bloqueo de mayúsculas, pero ya os comenté que prefiero escribir en mayúsculas para evitar errar en los acentos.
ene.-2005
31 mens.
Usuario Ocasional
12/09/2006 09:02
Marinardz, gracias por todas las cosas que nos cuentas, no se realmente si la promotora pierde o no en alguna vivienda, por mi que ganen todo lo que puedan siempre que cumplan con lo firmado y nos entreguen la casa que hemos comprado, no tengo inconveniente en dejarte mi email, que creo que ya dejé en alguna ocasión para todos en abierto, pero si me mandas algo me reservo el derecho de volcarlo en este foro. Un saludo angenav79@hotmail.com
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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