Planos o realidad

¿Los m2 de la vivienda incluyen terrazas, trastero y plaza de garaje?

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Esta consulta es para Pablo principalmente pero me gustaria saber que opinais los demas socios. Mi consulta es la siguiente:
Siempre se ha dicho que el valor de la vivienda son los m2 por 1575 de vivienda y que las terrazas, el trastero y la plaza de garaje los mismo pero solo el 60%, es decir 945, o por lo menos es lo que yo he entendido.
Mirando hoy los planos de la vivienda me ha surgido la duda de que si los m2 son los de los planos o los reales de cada una de las parte que forma la vivienda ya que casi siempre los que se hace con un programa de diseño dista mucho de lo que se hace con una paleta.
Gracias.