Reunion comision de seguimiento

Hola a todos,

El tema es mucho mas sencillo, en cuanto a la licencia y el terreno. Como bien habeis dicho, no tiene sentido comprar el terreno sin tener una licencia de obra. Por eso la compra del terreno se realiza ahora. Para la compra del terreno y el inicio de la obra, se necesita la financiación de un banco, en este caso la caixa. La caixa, ni ningún otro banco, financian una obra si no está adquirido el terreno y obtenida la licencia. Por lo que son 2 tramites que hay que hacer previo a obtener la financiacion y comenzar la obra.

La memoria de calidades va a ser la misma para todos. Los que entran ahora, entran con todas las novedades y a los que firmamos desde el principio, se nos dará un anexo al contrato con las nuevas calidades.

Los pagos de las mensualidades han estado suspendidos, ya que al no haber comprado el terreno, ni pagar la licencia, ni comenzar la obra, no era necesario hacer estas aportaciones. Ahora si que es necesario y hay que aportar las cantidades atrasadas. A lo largo del mes de noviembre nos indicarán como se realizarán estos pagos, pero la cuestión es que hay que ponerse al dia de pagos.

Espero haber aclarado alguna cosa, si hay más dudas por favor decirnoslo y nosotros os trataremos de dar la información de la que disponemos.

Un saludo!

Sobre esto:

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Respecto a las mejoras en la memoria de calidades, se detalló que la domótica se aplicará sobre persianas, detectores de inundación y de incendios, iliminación, alarma y persianas motirizadas. Otra mejora es la inclusión de carpitería blanca sin costes adicionales y la preinstalación del sistema de modulación de bomba de calor por estancias para el aire acondicionado.

Se reflejó en el acta que todas las mejoras se aplicarán a todos los vecinos igualmente."

Inicialmente se dijo que las mejoras se harían retroactivas hacia los que firmaron más antiguos. Es decir si en mayo salieron mejoras sobre los que  al principio firmaron en enero, se les incorporaría a los de enero. No así a la inversa.

Quiere esto decir que quien firme hoy va a tener carpintería blanca , aa, domotica, ?

Buenas tardes.

En la zona en común se han buscado soluciones para resolver las peticiones del Ayutamiento y se ha planteado elevar la pista de pádel una planta, creando un gran espacio debajo de ella que se podrá utilizar como club social y zona de ludoteca o para lo que los vecinos queramos. Se trasladará la zona de juegos infantiles junto a la pista de pádel, quedando en un nivel inferior la piscina y una zona verde alrededor más amplia. El local que estaba previsto para club social (frente a la piscina) se destinaría en principio a estacionamiento de bicicletas. Estéticamente la zona común queda mejor, al ampliarse la zona verde, y además ganamos un gran local de 250 metros cuadrados para uso y disfrute de los vecinos.

Respecto a las mejoras en la memoria de calidades, se detalló que la domótica se aplicará sobre persianas, detectores de inundación y de incendios, iliminación, alarma y persianas motirizadas. Otra mejora es la inclusión de carpitería blanca sin costes adicionales y la preinstalación del sistema de modulación de bomba de calor por estancias para el aire acondicionado.

Se reflejó en el acta que todas las mejoras se aplicarán a todos los vecinos igualmente.

Saludos

Gracias por la aclaración pero yo tampoco entiendo el pork se compra en terreno sin tener la licencia, a mí me dijeron que pedí lo adelantaba. Esperaremos noticias que aclaren todo, agosto pork es agosto no empieza….diciembre pork hay muchos puentes y abril será pork es Semana Santa ….en fin. 

Ana gracias por tus comentarios aunque no he entendido muy bien lo que quieres decir, lo que sé es que sin licencia ni siquiera deberíamos haber entregado ninguna cantidad, al menos eso me ha dicho gente entendida del sector. Yo Firme hace tiempo el contrato de compra y ahí tuve que Pagar una gran cantidad, lo que yo me refiero es al tema de las cuotas, no conozco ningún caso en que sin empezar la obra se entregue casi el 20%, a excepción claro de la gente que lo hace de manera voluntaria o en este caso de los que se beneficiaron del descuento. Pero vamos que en tal caso es algo que tendré que negociar a título personal con la gestora. Un saludo y gracias por informarnos 

VAle Ana, muchas gracias por toda la información. 

Lo que ocurre es que hay gente que voluntariamente lo abono todo desde un primer momento, con el conveniente descuento que por ello obtuvieron, y los demás que no hemos ido haciendo las aportaciones las deberíamos haber ido apartando para poder abonarlas en el momento que se nos solicitasen.

Teniendo en cuenta que hemos podido invertirlo y sacarle un beneficio, no veamos complicaciones, ya que si hubiesen estado en el banco, con el contrato de compra firmado (lo que implicaría ya formalizar un préstamo con el banco) y sin licencia hubiéramos estado pagando una serie de gastos que de esta forma nos hemos ahorrado.

Con todo es totalmente respetable y comprensible que quieras hablarlo con ellos, y que ellos te den las opciones posibles de pago.

Solo trasmito hasta lo que conozco.

Espero sirva de ayuda.

El tema de los pagos se tratará en noviembre seguramente, se envíe circular a cada uno según sus circunstancias para actualizar los pagos que no se han estado haciendo hasta ahora. Una vez se ponga eso al día se seguirán pagando las cuotas acordadas en los contratos tal y como se acordó.

Las modificaciones de la zona común son difíciles de explicar sin planos que lo muestren.

La Técnico Municipal dijo que el lado de la zona común por el desnivel se encontraba como con 11 alturas, y la normativa solo permitía 9 o 10, por lo que la piscina se queda como estaba, pero la pista de Padel se elevará, quedando bajo ella una zona que se cerrará y podrán ser vestuarios y aseo para la piscina y más zonas comunes cubiertas a modos de club social, gimnasio o lo que se quiera designar, quedando (a nivel técnico) la antigua zona destinada para club social como parking de bicicletas a lo cual nos obligan también por nuevas normativas.

No sé si lo he sabido describir bien, ya digo que es difícil sin la visualización de planos. Supongo que tan pronto como se pueda se comunicará oficialmente esta variación.

Disculpad si no me he explicado bien.

Se firma la compra del terreno el 30 de octubre, después de la compra se terminan de formalizar la licencia y el decreto que puede tardar entre 2 y 3 semanas desde dicha fecha, por lo que nos metemos en finales de noviembre, se han de hacer gestiones con los bancos, regularizaciones de pagos de cooperativistas, etc… y para diciembre se podría en todo caso comenzar algún movimiento de maquinaria que desbroce o vaya preparando el terreno, pero poco más ya que están los puentes de diciembre y luego navidades, la construcción se paraliza en esas fechas, así como los proveedores que puedan suministrar materiales. Por lo que no sé comenzará lo que es la obra propiamente dicha hasta pasar fiestas en enero.

Espero haber aclarado la consulta.

Buenos días a todos, a continuación os hago un breve resumen de lo tratado ayer en la reunión aunque se enviará a todos circular con más detalle.

Se trataron temas de cuentas, estados y previsiones, de las cuales mis compañeros están algo más puestos que yo en la materia, yo estoy más en lo técnico/constructivo, por decirlo de alguna manera, pero a groso modo las cosas están así:

- la compra del terreno la han ido alargando hasta tener casi atado la licencia, que será ya el 30 de octubre y la licencia en 2 o 3 semanas más.
El retraso no implica gastos extras que no estén asumidos ya en las partidas.
- los pagos se retomarán en Noviembre en la cuenta del Santander, se enviará circular para informar importes de cada uno de los cooperativistas y forma de pago.
- han modificado una cosilla en la zona común que nos beneficia a todos.
- la obra “casi seguro” se comience ya en enero, ya que en diciembre no sale casi rentable por los festivos.
- para Febrero aproximadamente gestión de Avales casi seguro con La Caixa.
- para Marzo-Abril elección de materiales y propuestas de personalización de viviendas.

Hasta aquí mi resumen, mis otros compañeros y yo intentaremos iros poniendo todo cuanto sepamos, si tenéis alguna pregunta hacedla y siempre en la medida que podamos/sepamos os lo aclararemos.

Confirmar que los que compraron al principio se les citará para firmar como un anexo con las mejoras aprobadas después, como el cambio del aire por splits a conductos con máquina incluida.

Y que tan solo quedan 21 viviendas por vender.

Esperando haber podido informaros de todo,

Un saludo

Ana

Editado por AnaMcorralN 20/10/2017 7:26

Nooo, estamos a la espera . 

Por el momento no sé nada de la compra, llame a PADI y dicen que ellos tampoco saben nada, que esperan a nuestra reunión para enterarse de la evolución, ya que si los informan a ellos podrían comentarlo.

He ido anotando todas las consultas a realizar, compra del terreno, licencia de obra, constructora que lo va a realizar, etc…

Si queréis saber algo en concreto enviármelo y preguntamos todo lo que se pueda esta tarde y luego os informamos.

Se sabe si han ejecutado la opción de compra del terreno? Me dijeron que se ejecutaría aún no estando la licencia, se supone que se acababa el 18 de octubre 

Sigue en pie, mañana por la tarde será la reunión.

Tan pronto como acabemos y podamos os informaremos de todo lo tratado y las posibles dudas resueltas.

Sigue en pie la reunión de mañana no?  Por favor informarnos de todo ??. Que es por la única vía que podemos saber algo. 

Buenas, soy Ana, una cooperativista que pertenece a la comisión de seguimiento de las obras (con anterioridad ya me presente pero por incidencias informáticas he tenido que crearme otro usuario)

El próximo día 19 de octubre tendrá lugar la reunión que había programada con la comisión para el pasado 28 de septiembre, que fue postpuesta como bien habéis comentado, por haber una reunión de nuestros técnicos con la Técnico Municipal.

A ver si para el 19 podemos daros más noticias al respecto de la licencia, compra del terreno y posibles fechas de comienzo de obras.

¿Eso cuando lo dijeron? ¿qué pasa si vence la fecha y no se ha comprado?

¿Se hace cargo de?

La reunión será a nivel de seguimiento con los votados… y reuniones con todos, imagino que sólo serán cuando haya un gran cambio, sea algo extraordinario o toque una ordinaria

Si no que hagan una reunión con los cooperativistas y nos vayan informando . Crucemos los dedos ! 

Hola,

Se está trabajando con la tecnico municipal en la licencia de obra, hay una reunión con ella despues de la reunión de seguimiento que teniamos prevista, con lo que esta reunión de seguimiento deja de tener sentido. Lo suyo es que tengamos la reunión de seguimiento a posteriori de la reunión con la tecnico municipal. Espero haber aclarado el tema. 

Un saludo!

de lo que indican más arriba:

Que escusa dan para posponer la reunion

Vamos que ya para octubre tampoco . ??

Esperemos que sean buenas noticias!!! O por lo menos más esperanzadoras!!