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samedurage
02/10/2007 23:18

Hipotecas Caja Madrid , opiniones

¿Cómo nos afectará la entrega de nuestras viviendas en relación a los créditos y tipos de interés?

1.160 lecturas | 18 respuestas
Hola vecinos, ya se acerca la entrega de nuestras viviendas y creo que es sumamente importante establecer una conexion informativa sobre lo hablado con los de Caja Madrid y demas bancos ya que nos afectará durante muchos años , creditos , tipos de interes , que documentacion piden ..., segun tengo entendido ya se esta empezando a ir , eso es muy bueno significa que el fin de año lo pasamos en casa yuppiiii!!!
 
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rakelgarcia
03/10/2007 13:40
Hola a todos:

¡qué depresión! No me hago a la idea de que esto se retrase tanto. ¿Pero, qué pasa con la obra que aún no está terminada? Estoy alucinando. Yo me pregunto que si en su última carta de mayo, la obra estaba acabada a un 94%, no me explico que se necesiten 5 meses para terminar un 6%. No me lo explico.

Nosotros también estaremos allí el próximo sábado 6 a las 5:30, porque me estoy empezando a preocupar muy y mucho con todas las historias raras que estoy viendo.

Estoy totalmente de acuerdo con 3souls, me encantaría hacerles de todo, pero es mejor esperar a ser una comunidad (la venganza se sirve fría).

Tampoco me explico que a los que hagan la hipoteca con Caja Madrid les pidan 3000 € por subrogarse, pensé que no tenía ningún gasto la subrogación, aunque sí los lógicos de escrituración.

En fin, ya veremos en que acaba todo. Un saludo a todos
 
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3souls
03/10/2007 12:42
Tenéis toda la razón, creo que es importante que nos reunamos. COntad con nosotros.

Os comento mis impresiones sobre MARTINSA y "temas de abogados".

A nosotros lo que nos interesa es que nos entreguen la vivienda cuanto antes, ¿verdad?

Lo mejor es "pasar por el aro", y luego, ya contituida la comunidad de propietarios, organizarnos y demandar a la promotora para tratar de recuperar la mayor parte del dinero posible.

Si por ejemplo, MARTINSA nos pide una provisión de fondos para pagar todas esas claúsulas abusivas y nos negamos (en mi contrato se habla de pagar esos impuestos, pero no de dar una provisión), seguramente considere resuelto el contrato y no nos entregue la casa, quedándose con las cantidades aportadas, tratando de aplicar las penalizaciones del contrato, etc.

Entonces tendríamos que demandarlos y estaríamos dando tumbos 3 años en el juzgado sin casa, sin dinero, y quemadísimos.

Si ya hemos escriturado y pasado por su aro, podremos organizarnos mejor (seremos vecinos), informarnos mejor, compartir castos jurídicos, y llegado el caso, dar por saco a MARTINSA.

Que quede claro que lo que me pide el cuerpo es prenderle fuego ahora mismo a su oficina, y llamarles de todo, pero la cabeza me dice que es mejor estar tranquilo y pensar bien las cosas...

No debemos consentir que unos señores que tienen tanta pasta que no saben ni qué hacer con ella nos jod$@# la ilusión de tener la vida que queremos.

¿Qué opináis?
 
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Bosster
03/10/2007 12:34
Contad conmigo, el sabado a las 5:30 me parece bien.
 
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MARTAR
03/10/2007 12:32
Yo tambien fui a la fallida reunion y no vi a nadie, creo que deberiamos quedar lo antes posible, si os parece bien el sabado dia 6 a las 5:30 de la tarde, y alli podemos plantear todas estas cuestiones.
 
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ossihe
03/10/2007 12:23
bosster dijo:

Entonces segun Martinsa si que tenemos la obligacion de pagar todo, aunque ahora sea abusivo.

Yo si se apunta mas gente, prefiero pagar a un abogado antes que a Martinsa.

Este fin de semana podriamos quedar en la urbanizacion y comentar todos estos asuntos y ver si es necesario contratar un abogado parta reclamar de forma mas seria a martinsa.


Hola bosster,

Efectivamente, para todas aquellas personas que firmamos el contrato antes del 2007 efectivamente aún siendo abusivas no tenemos nada que hacer (consultado con un abogado, igual otro opina lo contrario...).

Respecto a lo de quedar, me parece que no deberíamos retrasarlo más. Hay bastantes cosas que tendríamos que hablar y acordar para poder reclamar a Martinsa.

Los únicos que fuimos en Septiembre fuimos nosotros (no me explico como habiendo pagado tanto por una vivienda la gente muestre tan poco interes).

Saludos.
 
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Bosster
03/10/2007 12:09
Entonces segun Martinsa si que tenemos la obligacion de pagar todo, aunque ahora sea abusivo.

Yo si se apunta mas gente, prefiero pagar a un abogado antes que a Martinsa.

Este fin de semana podriamos quedar en la urbanizacion y comentar todos estos asuntos y ver si es necesario contratar un abogado parta reclamar de forma mas seria a martinsa.
 
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ossihe
03/10/2007 11:57
Espero ayudar, por si aclara algo, como creo que tendremos más o menos (subrogación) los mismos o parecidos contratos de compraveta. Pero la llevamos clara...

Adjunto email enviado a martinsa hace mucho y su contestación. Por cierto aún no nos han contestado lo del revestimiento de muro de hormigón. Menuda gentuza.

Att.: Dpto. Postventa

XXX, 12 de junio de 2007

Estimados señores:


Me dirijo a ustedes en calidad de futuro propietario de la promoción La Hacienda de Arroyomolinos chalet nº XX para informarles que conforme con lo establecido en la Ley 44/2006, de 29 de diciembre de mejora de la protección de los consumidores y usuarios, que modifica la cláusula nº 22 de la Disposición Adicional Primera de la Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, tendrán el carácter de abusivas :



"La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley corresponda al profesional. En particular, en la compraventa de viviendas:

1º La estipulación de que el consumidor ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al profesional (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación).

2º La estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del profesional de la vivienda o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación.

3º La estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el profesional.

4º La estipulación que imponga al consumidor los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando ésta deba ser entregada en condiciones de habitabilidad".


De conformidad con lo anterior, y en relación con el Contrato Privado de Compraventa de Vivienda suscrito por la partes en fecha 31 de mayo de 2006, consideramos abusivos y no ajustados a derecho, los pactos recogidos en la cláusula décima de las condiciones generales que acompañan al contrato, respecto del pago del impuesto sobre el Incremento del valor de los terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) y al pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), siendo, en ambos casos, el obligado al pago LA PARTE VENDEDORA.

De igual manera, consideramos abusiva la cláusula sexta, en cuanto a lo establecido para el caso de no producirse la subrogación de la parte compradora en el préstamo hipotecario, que fija por cuenta de ésta, los gastos de cancelación del préstamo y garantías correspondientes.


Por lo expuesto, solicito a esta parte sean modificadas las citadas cláusulas en el sentido de establecer que el pago de los impuestos antes citados y los gastos de cancelación del préstamo y garantías correspondientes, en caso de producirse, sean por exclusiva cuenta de la parte vendedora.


Atentamente


MARTINSA :

Muy Sr. Nuestro:
En contestación a su email de fecha de ayer y una vez consultado el Dpto Jurídico de esta Promotora le trasladamos literalmente su contestación:
"La Ley 44/2006, de 29 de diciembre de mejora de la protección de los consumidores y usuarios, entró en vigor en enero de 2007, por lo que no de es aplicación al contrato de compraventa privado suscrito el 31 de mayo de 2006, momento en que las claúsuslas que el cliente estima "abusivas" , eran disponibles y susceptibles de
ser pactadas por las partes, como en este caso. "
Atentamente
Dpto Atención al Cliente y Postventa
CONSTRUCCIONES PORTICO, S.A.
Grupo Inmobiliario Martinsa
 
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3souls
03/10/2007 11:49
Hola,

El hilo en el que hablábamos de las cláusulas abusivas y todo esola plusvalía, etc es éste:

http://www.nuevosvecinos.com/haciendaarroyomolino/1328976_ley_de_proteccion_al_consumidor_.html

 
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CTN
03/10/2007 11:45
Hola otra vez,

hablo desde la experiencia (corta, ya que fue anteayer) de mi caso...

el lunes firme la venta de mi casa, por lo qeu tuve que pagar YO la plusvalia y el IBI, ya que debe pagarlo el propietario del inmueble a fecha 1 de enero del año en curso.

Además, en cuanto a las provisiones de fondos.... eso lo hace el banco que te hace la hipoteca a ti, la gestoria lo que hace es disponer de un dinero (en mi caso particular del lunes fue entorno a 1600 € de los que debe sobrar dinero)para la cancelación en el registro de la antigua hipoteca (que en este caso sería la que tenía Martinsa con Cajamadrid), pero no deberían cobrar por la cancelación anticipada.

Eso es lo que me ha explicado el banco a mi (en mi caso, Cajastur, que es con quien voy a hacer la hipoteca).

espero que esto aclare algo (igual es algo que ya se sabía) pero bueno.

Por cierto, estoy intentando llamar a Martinsa, a ver qué me dicen
 
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3souls
03/10/2007 11:34
Hola de nuevo,

parece que CTN y yo estábamos escribiendo a la vez...

Yo creo que tampoco tenemos que pagar la cancelación de la hipoteca suscrita por MARTINSA con Cajamadrid (creo que lo pone en el contrato con la promotora). Otra cosa es que nos lo intenten colar en una provisión de fondos o algo así...

 
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MARTAR
03/10/2007 11:33
HOLA:
En cuanto a las condiciones de la hipoteca en principio a mi me dijeron que eran las que firmamos.

Con respecto a la penalizacion por no subrogacion, Martinsa no ha sabido decirme nada, pero hay que tener en cuenta que el credito que solicito en su dia Martinsa era para la totalidad de la construccion, por lo que en principio creo que no esta individualizado, espero no estar equivocada, por lo tanto no nos pueden penalizar por algo que no afecta individualmente.

En cuanto a la plusvalia me da que es algo que habra que negociar entre todos o bien reclamar entre todos via consumidores, por clausula abusiva y leonina, ademas de que nos fue impuesta y no negociada.

Creo que ya que estamos habra que reclamar por todo un poco, dado que esta gente no esta siendo seria independientemente de lo que se firmo, y contando que todavia no han cumplido con las exigencias del Ayuntamiento respecto a la documentacion requerida para la Licencia de Primera Ocupacion.
 
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CTN
03/10/2007 11:29
Hola a todos,

pues si que hemos empezado bien el día... las noticias no son muy alentadoras, pero bueno.
Un comentario que igual es obvio... la plusvalía la paga Martinsa, que es el vendedor... a no ser que se convenga lo contrario... ¿es así?

En cuanto a lo de la comisión de subrogación... yo no voy a subrogarme y hasta donde sabía, la cancelación total era 0... corregidme si me equivoco. Lo que si que habrá que cancelar es en el registro...

Salu2
 
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3souls
03/10/2007 11:29
Hola,

Nosotros no nos vamos a subrogar (que no sean capaces en Cajamadrid de prorratear bien las hipotecas habiendo tenido 2 años para hacerlo, nos reafirma en nuestra decisión...)

NO existe ningún tipo de penalización (sería ilegal)

MARTAR comenta que le han dicho que hay 3000 de gastos por subrogación. ¿Alguien sabe a qué se deben? (Me parece mucho para ser sólo notaría, gestoría y registro).

En cuanto a la plusvalía, es ilegal que intenten que no sotros la paguemos. Podéis verlo en un hilo de este foro de hace algún tiempo.

Ánimo a todos!!!

bosster dijo:

Buenas.

Ya no se que hacer si leer el foro y deprimirme o olvidarme de que me he comprado una casa con esta gentuza.
¿La carta informativa de este trimestre donde esta?
Yo ya me hago a la idea de que hasta diciembre no escrituramos casi seguro.
Yo llame a Caja Madrid (estos tb se las traen) y casi me dicen que no tienen fecha para darme que esta muy complicado (lo flipo), al final me citaron el viernes a la 13:00 y estoy por no ir. A los que ya habeis ido unas preguntas y me ahorro el viaje.
¿Os han comentado las condiciones de la hipoteca, son las mismas que las del contrato?
¿Alguien de los que no se van subrogar, sabeis si tenemos penalizacion?

Otra cuestion que se trato hace tiempo ¿alguien ha consultado lo de las plusvalia?

Saludos
 
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B
Bosster
03/10/2007 11:18
Buenas.

Ya no se que hacer si leer el foro y deprimirme o olvidarme de que me he comprado una casa con esta gentuza.
¿La carta informativa de este trimestre donde esta?
Yo ya me hago a la idea de que hasta diciembre no escrituramos casi seguro.
Yo llame a Caja Madrid (estos tb se las traen) y casi me dicen que no tienen fecha para darme que esta muy complicado (lo flipo), al final me citaron el viernes a la 13:00 y estoy por no ir. A los que ya habeis ido unas preguntas y me ahorro el viaje.
¿Os han comentado las condiciones de la hipoteca, son las mismas que las del contrato?
¿Alguien de los que no se van subrogar, sabeis si tenemos penalizacion?

Otra cuestion que se trato hace tiempo ¿alguien ha consultado lo de las plusvalia?

Saludos
 
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MARTAR
03/10/2007 10:55
He recibido la carta, incluso hablamos con Caja Madrid.
Pienso que el turrron no lo comemenos en Arroyo.
 
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J
JA62
03/10/2007 10:38
BUENAS, por decir algo: Noticias negras en un día gris. Martar ¿has recibido ya la carta o te has enterado por otros medios? No me extraña que no acaben la obra ¡si no hay nadie trabajando en ella desde hace mucho! Sólo se ve de vez en cuando a alguno barriendo. Nos veo firmando en nochevieja de prisa y corriendo para que no se les pase el plazo, aunque a este paso me temo que los Reyes Magos no pasan por Arroyo.
 
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M
MARTAR
03/10/2007 10:05
Hola vecinos:

Nosotros tambien hemos recibido la carta de Caja Madrid nos han informado que la subrogacion suponen unos gastos de unos 3.000 euros aprox. Martinsa dice que no sabe nada sobre la carta, o por lo menos es lo que nos dijeron.

Y malas noticias, la obra no estara finalizada hasta dentro de unas 3 semanas, que sera cuando empiecen a llamarnos, si es que lo hacen alguna vez, y para noviembre largo escriturar. Me parece que al paso que vamos hasta diciembre no entramos en nuestras viviendas.

 
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W
WET
03/10/2007 08:15
HOLA A TODOS! HE ESTADO CON LOS DE CAJAMADRID Y SIENTO DECIROS QUE EL PRORRATEO DE LAS HIPOTECAS QUE HA HECHO MARTINSA ESTA MAL. HAY QUE HACERLO DE NUEVO, PORCENTA. Y ADEMAS NOTARIO, OJALA ME EQUIVOQUE PERO ESTO SE VA A RETRASAR CUANTO ? NO LOSE PERO PUEDE SER FINALES DE NO.DE TODAS FORMAS CONFIEMOS EN LA PROVIDENCIA, SALUDOS.
 
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Fin del hilo
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