Próxima Junta

Digo lo de los gastos porque en la primera Junta fue la explicación que dio el administrador para justificar que sólo hubiera una comunidad.

El ejemplo del seguro es curioso. Por ejemplo, si tienes seguro de hogar, ya te está cubriendo todo, así que se supone que con el seguro de la comunidad sólo deberías pagar la parte correspondiente a las cosas comunes (si se rompe la tubería de gas que va a de la caldera a tu casa, ¿qué seguro debe pagar qué parte? la tubería es algo tuyo, no común, pero si hay que romper zonas comunes, debería hacerse cargo el seguro de la comunidad...).

Vamos, que se pueden dar casuísticas muy complicadas que, como dices, acaben perjudicándonos a unos, a otros o a todos.

Creo que administrador dijo que iba a pedir el desglose del seguro por vivienda, y lo mismo debería hacerse con todos aquellos presupuestos generales, para aplicar correctamente los gastos. Pero también es cierto que las empresas son reacias a hacerlo...

El problema es que si hay una comunidad de pisos, otra de chalets y la del garaje, además de la mancomunidad, el coste del administrador se puede multiplicar por 2 o por 4. Si es así, me parece que nos va a compensar tener algunos conflictos que pagar más al mes...

No tengo muy claro si supondra mas gastos, pero a la larga evitara enfrentamientos porque la problematica es distinta de los pisos a los chalets.
te planteo dos preguntas:
Los chalets pagamos mas seguro de la comunidad por cuota pero no cubre nada, solo tejado y fachada, se nos rompe la bajada de la casa y la pagamos nosotros en los pisos la cubre el seguro porque es comunitaria.
Y luego se paga mas conserje y limpieza por cuota pero a mi no me limpian la escalera de mi casa, al no estar desglosado en partidas, segun el administrador, se paga en su totalidad.

realmente son gastos minimos pero posibles focos de problemas, no ahora pero si cuendo surjan las primeras discrepancias porque repito los derechos y deberes son muy distintos aunque se tengas muchos en comun.

MARTAR, tus opiniones no molestan...

Sobre lo de la mancomunidad, no sé muy bien qué pensar. Supongo que la ventaja es mayor independencia, reuniones separadas para colectivos con intereses diferentes...

El inconveniente es que supondrá más gastos de administración.

¿Es correcto?

HOLA VECINOS: entiendo que lo primero seria una pericial, aunque nos cueste para determinar lo que esta mal y como debe cambiarse, porque creo que determinados problemas se maquillan un poco para que nos callemos pero a los pocos dias tenemos el mismo desperfecto o peor.

Dentro de la misma demanda que al final tendremos que plantear, siendo mas efectiva colectiva, deberemos incluir todos los incumplimientos contractuales existentes.


Por otro lado en la proxima reunion creo que deberia aclararse el presupuesto nuevamente, asi como reconsiderar que debemos ser una mancomunidad.

espero que no molesten mis opiniones,

TanVic, estoy completamente de acuerdo en los puntos que tratas, pero no cuando dices que el administrador puede hacer más presión que nosotros.

Estoy convencido que a quien menos harán caso es al administrador, puesto que (simplificando mucho) es un empleado de la comunidad que hace de "escribano" (secretario).

Maneras de presión hay muchas: legales (por incumplimiento de contrato o normativa), montándoles el lío en las oficinas de ventas y en el salón inmobiliario, acudiendo sus oficinas pidiendo las hojas de reclamaciones, poniendo pancartas en la urbanización, pegatinas cerca de sus oficinas...

Y lo que funciona de verdad es hacerse eco en la tele o en la prensa (cosa harto difícil, porque no tenemos problemas verdaderamente graves como grietas, hundimientos de suelo, etc, que es lo "que vende").

Soy de la opinión de que los que tenemos que actuar somos los propietarios, y de manera organizada. Y el primer paso es recopilar en un informe pormenorizado todas las cagadas de la obra para dejar constancia por escrito.

Saludos,

En mi opinión estos son algunos de los temas q deberiamos tratar, no se si estaris e acuerdo pero os cuento:

Arreglo de desperfectos, al parecer todo aquello que no sea estrictamente de albañilería va para largo, no se q tipo de trato tendrá martinsa-fadesa con las subcontratas pero parece que ni se molestan en venir a verlo.

Aunque tenemos licencia de primera ocupación no hay cédula de habitabilidad (ni la habrá a corto plazo) porque la urbanización está incomunicada con el exterior, de esto no entiendo mucho así que no se como funciona este tema.

Otro tema importante es la normativa anti-incendios no se si se esta cumpliendo, ¿hay alguna empresa que se encargue de ello? En el garaje, si os fijáis los detectores de humos están tapados.

El extractor de humos del garaje no esta conectado y, como ya comento algún vecino, la segunda caldera tampoco, ¿es posible q sea por ese motivo por el que en la ducha o el agua sale hirviendo o fría?.

La puerta de entrada,el sistema de cierre creo que no es nada apropiado, además de no tener sistema de apertura desde dentro.

Las puertas de los portales también deberían cerrarse con un sistema automático.
Las puertas de peatones de los garajes están muy estropeadas además de q varias de ellas están sin cerradura. La tercera puerta del garaje (de la rampa)sigue estropeada.

La televisión, tema aparte unos dicen q son las torres de alta tensión, otros la toma de los pisos, la antena colectiva y lo último es que en todo el pueblo se ve así de mal la tele, pues yo no he oído a otras promociones quejarse.

Por todo esto creo que el primer punto del día sería trasladar todas las quejas al administrador ya que es él el único que en estos momentos puede poner algo de presión a la promotora ya que a nosotros no nos hacen ningún caso y la gente que esta en la obra tampoco tiene atribuciones para tomar las decisiones que necesitamos que se tomen. Quizás deberíamos empezar a plantearnos denunciarles, si veis foros de martinsa (en las tablas por ejemplo) comprobareis que después de un año a muchos no les había arreglado nada.
Un saludo y perdonar el rollo.