Hola,
yo lo que se es que por un lado la hipoteca cualificada es sólo por el 80% del valor de la vivienda, y es un tipo de hipoteca que sólo se concede a viviendas protegidas y que tiene mejores condiciones ya que parte de los intereses los asume la Comunidad de Madrid (creo que es este organismo público). Este tipo de hipotecas siempre es ventajosa, aunque si pasado el tiempo estipulado decidís desproteger la vivienda, debereis devolver todas las ayudas recibidas, entre las que se encuentra el porcentaje de interés que la Comunidad "paga" de este tipo de hipotecas.
Por otro lado, si la hipoteca que nos ofrecen no es cualificada, siempre suele ser en mejores condiciones que las que nosotros podremos negociar, por el hecho de que la constructora comercia con 85 hipotecas y los bancos les ofrecen mejores condiciones que si vamos nosotros con nuestra hipoteca. Aún así, si por circunstancias no queremos esa hipoteca (por ejemplo queremos el 100%), no estamos obligados a cogerla y podemos negociar con otro banco lo que queramos y los gastos de subrogación corren a cargo de la constructora/gestora, aunque nosotros tendremos que asumir los gastos de tasación a realizar en la nueva hipoteca, gastos de notaria.... En este caso podremos negociar si queremos el 100% del valor de la vivienda, pero al ser VPPL, siempre tasarán por valor de VPPL.
Pues nada, que dentro de poco ya sabremos cual va a ser nuestro pisito y espero que también nos den algo de las calidades, que ya hay ganas.
Un saludo futuros vecin@s