subrrogación hipoteca

¿Es obligatorio pagar la cancelación por no subrogación a la hipoteca del promotor?

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Saludos! Quería ver si alguno de vosotros puede ayudarme. En mi promoción (se trata de una coperativa) firmamos en el contrato que nos subrrogaríamos a la hipoteca que ya se tenía establecida con el banco x. En ningún momento se habla en el documento de las cifras y los intereses, sólo de que sería en las condiciones más "ventajosas". Sin embargo, esas condiciones no son nada ventajosas y algunos de nosotros estamos pensando en pedir la hipoteca a otro banco. Estaríamos obligados a pagar la cancelación-penalización del 1% que se nos exige??? Además, según las condiciones que hemos sabido hace poco, se nos cobra un 0.25% por subrrogarnos. Esto es lícito??? Parece un poco chocante que te cobren un porcentaje por subrrogarte no????