ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Hipotecas Hipotecas

Hipotecas

Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario

Ampliar los plazos de la hipoteca no cuadra

Actualizado 21/11/2006
3103 lecturas acumuladas
29  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
13/11/2006 09:13
Copiado de:

http://foros.e-alcala.com/forum_posts.asp?TID=2603&PN=1&get=last

Parece que alargar los plazos de la hipoteca no sale tan a cuenta como algunos nos quieren hacer pensar.

Ejemplo para 200.000 euros al 4% de interés


http://rinzewind.org/wp-content/uploads/2006/11/tabla.jpg


Tabla de diferencias en la cuota:


http://rinzewind.org/wp-content/uploads/2006/11/cuotas.jpg


Aumento del beneficio del banco:


http://rinzewind.org/wp-content/uploads/2006/11/beneficio.jpg



Porque me dá que a los bancos si que les va a interesar que aumentemos el plazo de la hipoteca....

Abrazos a tod@s
nov.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
13/11/2006 15:45
Muchas gracias, casi me la meten cruzada, le voy a decir cuatro cosillas al del banco...
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
13/11/2006 16:20
Hombre tampoco es para ponerse así, el del banco no hace más que cumplir ordenes: emplumar al maximo de pardillos.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
13/11/2006 17:38
Si, a partir de 30 años ya no se reduce tanto la cuota... pero hay que mirarse que los intereses están subiendo y contra menos años pongas más tendrás que pagar de cuota y si suben tan rápido como ahora los intereses puede que nos pillemos los dedos. Hay que ponerse en el peor de los casos, hay que ser prudentes.
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
14/11/2006 11:50
Al reves Saida, cuando los tipos van altos conviene tener menos años a pagar, en matematicas te veo muy floja....

Por eso cuando iban al 16% no te daban hipotecas de más de quince años.
nov.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
14/11/2006 11:51
Si suben los tipos y tienes muchos años la cuota sube espectacularmente, por eso ante previsibles subidas calcular menos años.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
14/11/2006 15:05
Yo si que te veo un poco pez... estoy hablando de las quotas mensuales contra menos años más sube el importe de la quota, o no? jejeje está claro!, y si además suben los intereses pues la cuota también sube y si ibas justito...
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
14/11/2006 18:49
No saida, con tipos de interés alto siempre conviene menos años.

Ejemplo de 200.000 € a 10 años:

Al 4% cuota de 2025 €
Al 15% cuota de 3225 €

Como ves la diferencia no es muy grande ¿No?

Veamos a 40 años

Al 4% cuota de 836 €
Al 15% cuota de 2506 €

A que son sorprendentes las matematicas, Saida, como ves se demuestra que en un entorno de tipos altos convienen hipotecas a menor plazo. (tambien son recomendablesa amortizaciones en duracion de las hipotecas preexistentes)

dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
14/11/2006 21:55
Te has olvidado de comparar lo mas importante, una cuota al 4% a 10 años 2025 euros, quien se la puede permitir...??? en cambio al mismo 4% en 40 años 836 euros mucho gente se lo puede permitir. Comparar por otra parte el 15% es totalmente descabellado y la veo una posibilidad muy lejana e improvable.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
14/11/2006 22:03
Pongas el % que pongas a 40 años la cuota siempre sera mas reducida. Ya me puedes poner el ejemplo que quieras, y si es mas reducida quiere decir que es mas asequible para la gente que se quiere hipotecar, hay que ser prudente y no por ponerla a pocos años a ver si van a seguir subiendo los intereses durante mas años y nuestra cuota ya no la podremos cubrir, hay que hacer numeros y no tirarse sin pensar al periodo minimo.
El tema no es que yo no sepa de numeros porque vivo de eso, el tema es que yo mis conocimientos los pongo a la practica... en cambio tu tienes conocimientos teoricos pero te falta aplicarle su logica para aplicarla en la vida real, y para hacer comparaciones aun mas reales compara como maximo el 7%.
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
15/11/2006 08:29
Es más reducida pero pagas varias decenas más de millones al banco... oye tu misma...
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
15/11/2006 08:31
saida dijo:

hay que hacer numeros y no tirarse sin pensar al periodo minimo.
El tema no es que yo no sepa de numeros porque vivo de eso, el tema es que yo mis conocimientos los pongo a la practica... en cambio tu tienes conocimientos teoricos pero te falta aplicarle su logica para aplicarla en la vida real, y para hacer comparaciones aun mas reales compara como maximo el 7%.


Ejem creo que no sabes si solo tengo conocimientos teoricos o si solo practicos, pero para tu información probablemente te gane por goleada en años trabajando, empresas propias y en inmuebles en propiedad, osea que de practica tengo un rato.
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
15/11/2006 08:33
Y tambuien tengo la experiencia de haber pagado hipotecas al 16%
ago.-2006
598 mens.
Usuario Frecuente
20/11/2006 15:39
saida dijo:

Pongas el % que pongas a 40 años la cuota siempre sera mas reducida. Ya me puedes poner el ejemplo que quieras, y si es mas reducida quiere decir que es mas asequible para la gente que se quiere hipotecar, hay que ser prudente y no por ponerla a pocos años a ver si van a seguir subiendo los intereses durante mas años y nuestra cuota ya no la podremos cubrir, hay que hacer numeros y no tirarse sin pensar al periodo minimo.
El tema no es que yo no sepa de numeros porque vivo de eso, el tema es que yo mis conocimientos los pongo a la practica... en cambio tu tienes conocimientos teoricos pero te falta aplicarle su logica para aplicarla en la vida real, y para hacer comparaciones aun mas reales compara como maximo el 7%.


Saida, perdona que te diga, pero a mayores tipos de interés el alargamiento de plazos tiene un efecto multiplicativo sobre la cuota, que la encarece proporcionalmente más que e l encarecimiento provocado por el propio interés..

En cuanto a los comentarios que haces a nemo4 sobre "su capacidad teórica" y tu "capacidad práctica", estás bastante equivocada.
Es lo que les pasa a los nuncabajistas, desprecian lo que no conocen.
La matemática financiera no es una matematicas "lineal" como la que todos estudiamos en el cole o en el instituto, se rige por complicadas fórmulas en las que los tipos de interés se reinvierten durante toda la duración de operación, por eso las cuotas se encarecen mucho ante subidas de interés aparentemente pequeñas. Intenta calcularlo con una calculadora de mano. No puedes, a no se que sea una calculadora finaciera. Esa es la matematica que usan los bancos. La población en general, que no tiene contacto profundo con la economía, no tiene por que saber esto, pero los bancos se aprovechan de ese desconocimiento. Por eso los bancos ganan tanto dinerito.


Saludos



dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
20/11/2006 16:59
Teniendo en cuenta el ejemplo de nemo, y tu postura, es:


- Ejemplo de 200.000 € a 10 años:

Al 4% cuota de 2025 €
Al 15% cuota de 3225 €

- Veamos a 40 años

Al 4% cuota de 836 €
Al 15% cuota de 2506 €

Yo con estos ejemplos, lo único que veo es que a 40 años son mas asequibles las cuotas según los salarios que hay hoy en día, lo más prudente seria a 35 años para no pillarse los dedos si suben los intereses porque suben para una cuota a 40 años pero también suben para la cuota a 10 años, y quién se pillará antes los dedos??? adivina? el que lo pone a menos años ya que la cuota mensual es mayor.
Y esto hasta un tonto es capaz de verlo, que luego al cabo de toda la hipoteca hayas pagado más, pues sí eso es evidente pero por lo menos has tenido la seguridad que te dá el desahogo de una cuota menor mensualmente aunque la pongas a más años, yo diria que es prudente esta opción.
Y no como vosotros que pensáis y aconsejáis de que la gente se meta a 10 años, para mí eso no es nada prudente ni seguro "tiofeliz".
sep.-2008
808 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Ampliar los plazos de la hipoteca no cuadra" en este foro
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+