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J
jormaryo
05/03/2007 16:40

HIPOTECA MULTIDIVISA TRIBURA EN AJD URGENTE!!!

¿Una novación hipotecaria pasada a yenes tributa en AJD?

11.175 lecturas | 28 respuestas
voy a cambiar la hipoteca a otro banco y hare una novacion hipotecaria para pasarla a Yenes, alquien sabe si esta operación tributa AJD, que en Madrid es un 1%
Porque si es asi es un dineral. gracias
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S
Segicu
25/06/2008 16:02
Hola a todos.
He estado leyendo vuestros comentarios en el foro y la verdad es que me queda alguna duda.
En el caso de los que ya tenemos una hipoteca y deseamos pasar a una hipoteca multidivisa, la mayoria de vosotros hablais de hacerlo en dos pasos. (1) subrogar a otra entidad y (2) novacion con esta para pasar a multidivisa.
Pero digo yo, no seria mejor hacer una novacion con tu actual entidad para así evitar gastos.
Otra cuestión es. Puede tu actual entidad negarse a hacerte una novacion a multidivisa o simplemente decirte que no disponen de ese producto, o por el contrario estan obligados a facilitartelo "con sus condiciones claro está".
Y por último veo que vuestros comentarios son del año pasado pero en la actualidad, he hablado con gente que tiene multidivisa y me han desaconsejado acogerme al Yen Japones porque está muy alto (168 aprox.) y dicen que mejor que espere, así que si pudierais asesorarme otra divisa que no sea ni el Yen ni el Franco Suizo os lo agradecería.
Muchas Gracias.
J
jormaryo
23/05/2007 21:43

PERDON ME FALTO UN "NO"
jormaryo dijo:

hola yinka, ley 2/1994.

en efecto las novaciones estan exentas de AJD, siempre que NO se modifiquen algo mas que el plazo y el tipo de interes. que no es nuestro caso ya que cambias de moneda y de producto financiero, con todas las modificaciones que entrañan, por lo que si tributa al 1% como bioen dices. Esta información la he contrastado con especialistas juridicos, ya que es un campo que no se conoce demasiado.
de todas formas cuando firmes con el banco, este te exige que la tramitación de la escritura la haga su gestoria por lo que ellos te la tramitan y si la omiten en su responsabilidad, me entiendes? o esa es mi opinión.
un saludo, y espero haberte servido de ayuda.

yinka dijo:

Para jormaryo,

Conozco un poco este tema y quiero comentarte un caso concreto que conozco:
Efectivamente se puede subrogar un prestamo a multidivisa aunque tendriamos que hacerlo mediante 2 pasos: 1 nos subrogamos a la hipoteca de la otra entidad tal y como esta mejorando o igualando unicamente las condiciones (en esta escritura no se habla en ningun momento de multidivisa), y 2 una vez tenemos la escritura de subrogacion (con la entidad elegida) la novamos (todo ello realizado en el mismo acto). Firmamos 2 escrituras: la de subrogacion y la de novacion a multidivisa.

Mi pregunta es: tengo claro que la escritura de subrogacion esta exenta del pago de AJD en Hacienda, pero, ¿y la de novacion a multivisa?

En la escritura de novacion a multidivisa lo que se describe es un cambio de producto (variacion de tipo de interes, diferencial, comisiones... pudiendo existir tambien ampliacion de capital) en la cual existe variacion de responsabilidad hipotecaria.

En mi opinion este tipo de novaciones deberia tributar unicamente por la responsabilidad hipotecaria correspondiente al aumento de capital si existe, pero puedo confirmarte que cuando se liquida este impuesto Hacienda lo liquida por la totalidad de la responsabilidad hipotecaria.

En el caso concreto que te indico tendriamos que tributar por la responsabilidad hipotecaria del importe por el que nos subrogamos mas la responsabilidad hipotecaria de la ampliacion de capital ; todo ello al 1 % que corresponde a AJD.

Por favor dime que te parece lo que te comento ya que como te indico me consta que Hacienda hace tributar asi este tipo de operaciones y no se sobre que ley se basa para ello.

Muchas gracias de antemano.

J
jormaryo
23/05/2007 21:42
hola yinka, ley 2/1994.

en efecto las novaciones estan exentas de AJD, siempre que se modifiquen algo mas que el plazo y el tipo de interes. que no es nuestro caso ya que cambias de moneda y de producto financiero, con todas las modificaciones que entrañan, por lo que si tributa al 1% como bioen dices. Esta información la he contrastado con especialistas juridicos, ya que es un campo que no se conoce demasiado.
de todas formas cuando firmes con el banco, este te exige que la tramitación de la escritura la haga su gestoria por lo que ellos te la tramitan y si la omiten en su responsabilidad, me entiendes? o esa es mi opinión.
un saludo, y espero haberte servido de ayuda.

yinka dijo:

Para jormaryo,

Conozco un poco este tema y quiero comentarte un caso concreto que conozco:
Efectivamente se puede subrogar un prestamo a multidivisa aunque tendriamos que hacerlo mediante 2 pasos: 1 nos subrogamos a la hipoteca de la otra entidad tal y como esta mejorando o igualando unicamente las condiciones (en esta escritura no se habla en ningun momento de multidivisa), y 2 una vez tenemos la escritura de subrogacion (con la entidad elegida) la novamos (todo ello realizado en el mismo acto). Firmamos 2 escrituras: la de subrogacion y la de novacion a multidivisa.

Mi pregunta es: tengo claro que la escritura de subrogacion esta exenta del pago de AJD en Hacienda, pero, ¿y la de novacion a multivisa?

En la escritura de novacion a multidivisa lo que se describe es un cambio de producto (variacion de tipo de interes, diferencial, comisiones... pudiendo existir tambien ampliacion de capital) en la cual existe variacion de responsabilidad hipotecaria.

En mi opinion este tipo de novaciones deberia tributar unicamente por la responsabilidad hipotecaria correspondiente al aumento de capital si existe, pero puedo confirmarte que cuando se liquida este impuesto Hacienda lo liquida por la totalidad de la responsabilidad hipotecaria.

En el caso concreto que te indico tendriamos que tributar por la responsabilidad hipotecaria del importe por el que nos subrogamos mas la responsabilidad hipotecaria de la ampliacion de capital ; todo ello al 1 % que corresponde a AJD.

Por favor dime que te parece lo que te comento ya que como te indico me consta que Hacienda hace tributar asi este tipo de operaciones y no se sobre que ley se basa para ello.

Muchas gracias de antemano.
yinka
yinka
23/05/2007 20:17
Para jormaryo,

Conozco un poco este tema y quiero comentarte un caso concreto que conozco:
Efectivamente se puede subrogar un prestamo a multidivisa aunque tendriamos que hacerlo mediante 2 pasos: 1 nos subrogamos a la hipoteca de la otra entidad tal y como esta mejorando o igualando unicamente las condiciones (en esta escritura no se habla en ningun momento de multidivisa), y 2 una vez tenemos la escritura de subrogacion (con la entidad elegida) la novamos (todo ello realizado en el mismo acto). Firmamos 2 escrituras: la de subrogacion y la de novacion a multidivisa.

Mi pregunta es: tengo claro que la escritura de subrogacion esta exenta del pago de AJD en Hacienda, pero, ¿y la de novacion a multivisa?

En la escritura de novacion a multidivisa lo que se describe es un cambio de producto (variacion de tipo de interes, diferencial, comisiones... pudiendo existir tambien ampliacion de capital) en la cual existe variacion de responsabilidad hipotecaria.

En mi opinion este tipo de novaciones deberia tributar unicamente por la responsabilidad hipotecaria correspondiente al aumento de capital si existe, pero puedo confirmarte que cuando se liquida este impuesto Hacienda lo liquida por la totalidad de la responsabilidad hipotecaria.

En el caso concreto que te indico tendriamos que tributar por la responsabilidad hipotecaria del importe por el que nos subrogamos mas la responsabilidad hipotecaria de la ampliacion de capital ; todo ello al 1 % que corresponde a AJD.

Por favor dime que te parece lo que te comento ya que como te indico me consta que Hacienda hace tributar asi este tipo de operaciones y no se sobre que ley se basa para ello.

Muchas gracias de antemano.
J
jormaryo
16/04/2007 23:50

me refiero a la novacion.
saludos


rimabe dijo:

Gracias por tu respuesta,

El 1% se refiere a la subrogación que quieres hacer primero o a la novación?? Te lo digo porque yo el cambio de hipoteca normal a multidivisa lo hago en el mismo banco en que tengo actualmente la hipoteca.

Saludos
R
rimabe
15/04/2007 23:40
Gracias por tu respuesta,

El 1% se refiere a la subrogación que quieres hacer primero o a la novación?? Te lo digo porque yo el cambio de hipoteca normal a multidivisa lo hago en el mismo banco en que tengo actualmente la hipoteca.

Saludos
J
jormaryo
15/04/2007 23:25

HOLA RIMABE
SE TRIBUTA AJD 1%, PERO SI TIENES SUERTE Y LA GESTORIA NO SE DA CUENTA QUE ES UNA SUBROGACION Y NOVACIÓN DE PHMULTIDIVISA NO LO PAGARAN Y TE LIBRARAS DE PAGAR SI HACIENDA NO SE DA CUENTA.(QUE ES BASTANTE PROBABLE). TODO ES PROBAR Y....... PERO SI, SI TRIBUTA AL 1&%, POR CIERTO HAY ENTIDADES QUE NO DEJAN HACER SUBROGACION DE UN PRESTAMO NORMAL A MULTIDIVISA.

rimabe dijo:

Hola Jormaryo,

Así tu aseguras que se puede, mediante novación, cambiar de una hipoteca normal a multidivisa con tu mismo banco?? Te lo digo porque yo estoy en esa situación.
Lo de tu convenio es sólo para las condiciones ¿no?
Y en cuanto a los impuestos de AJD, sabes ya algo???


Saludos a todos
R
rimabe
15/04/2007 23:10
Hola Jormaryo,

Así tu aseguras que se puede, mediante novación, cambiar de una hipoteca normal a multidivisa con tu mismo banco?? Te lo digo porque yo estoy en esa situación.
Lo de tu convenio es sólo para las condiciones ¿no?
Y en cuanto a los impuestos de AJD, sabes ya algo???


Saludos a todos
J
jormaryo
13/04/2007 21:43
CONVENIO SEPLA. SALUDOS.
C
Cristofer
11/04/2007 23:34
jorrmayo

Te importaria decir el colectivo al que perteneces??

Lo digo porq mi novia tb pertenece a un colectivo y es por ver si cuadra.

Un saludo y gracias

J
jormaryo
24/03/2007 16:00
hola marcbriva!

o yo no me enterado, pero parece que eres el JEFAZO DEL FORO, el que dices "que" y "cuando" se puede consultar algo. Como podras comprobar hay gente que ha contestado y fenomenal. No se meten en las formas, ni si somos vips o vops.

Que haya paz. Feliz Semana Santa.
M
marcbriva
23/03/2007 17:23
COMPLETAMENTE LICITO, PERO VUELVO A INDICARTE CONSULTA CON LA ENTIDAD QUE TE OTORGA EL PH.
philing
philing
16/03/2007 23:55
Hola a todos:
hace poco que conozco este tipo de préstamos hipotecarios multidivisas y realmente parecen interesantes. En cuanto al impuesto de Actos jurídicos documentados tributan igual que los demás al 1% de la responsabilidad hipotecaria, si bien esta suele incluir algún punto adicional como el riesgo de fluctuación del cambio de moneda. Otra cosa importante a tener en cuenta que no se si habéis comentado es que, si bien es cierto que se puede cambiar de divisa "cuando quieras", también es verdad que si este cambio o Novación queda documentado en escritura pública, hay que pagar además de las comisiones, el impuesto de AJD, ya que supone una novación no acogida a la Ley 2/94 del 30/3 sobre novaciones y subrogaciones. Esto lo se porque hoy mismo he hecho la consulta en el teléfono de información de la Comunidad de Madrid sobre este particular. Creo que es un dato importante a tener en cuenta. Un saludo a todos
J
jormaryo
13/03/2007 20:48
por cierto marcbriva, tú que trabajas en una entidad bancaria, sabes si al constituir una hipoteca multidivisa se tributan Actos Juridicos Documentados, gracias.
J
jormaryo
13/03/2007 18:34
para marcbriva

a tu pregunta si me cobran comisión de subrogación SI! un 0,50% porque así lo refleja la ley.
NO! soy un cliente VIP, me beneficio por unas condiciones pactadas con el banco al ser parte de un colectivo, como ya dije.
Aqui no se desmadra nada, se pregunta a un gestor de hipotecas la posible mejora de condiciones, es algo ilicito?????
En cuanto a la oferta vinculante no tengo problemas en que la veas. saludos foreros.
M
marcbriva
13/03/2007 15:57

Jomaryo si cuentas con esas condiciones por que no le preguntas a tu entidad si te cobra comisión por subrogación.
Si en teoria eres un cliente "vip" seguramente tendras el movil del Director para preguntarlo y no en un foro.
No desmadremos el mercado con condiciones imposibles ya me gustaria ver tu oferta vinculante.


jormaryo dijo:

por cierto MULDIV, lo voy a firmar al libor + 0,39, sabes de alguna oferta mejor?
cambio mensual opción de divisa 0,15%
0,15% cambio divisa mensual minimo 6€
gracias

M
muldiv
12/03/2007 11:30
A Jormaryo,

Cuando me referia a que no hay subrogacion de hipotecas normales a multidivisas me referia a que no era un paso directo de un tipo de hipoteca a otro.
Si , es cierto lo que comentas , hay entidades que ya empiezan a realizarlo en 2 pasos , primero mediante subrogacion a su hipoteca en euros y despues novacion a multidivisa.

Las condiciones que comentas son extraordinarias , pero claro son solo para un colectivo determinado . Esas condiciones no estan disponibles para ningun particular.
Por desgracia yo tampoco puedo llegar a ese diferencial dentro de las condiciones que puedo ofrecer.

Un saludo,
muldiv06@yahoo.es
J
jormaryo
12/03/2007 10:52
he de deciros que esas condiciones son de un CONVENIO COLECTIVO firmado con el BANCO POPULAR, se lo comentaba a MULDIV por si Él, que gestiona hipotecas tenia conocimiento de otras entidades para poder mejorarlo. NO QUERIA CREAR MALOS ENTENDIDOS. LO SIENTO.
M
MACADI
12/03/2007 08:13
jormayo.
dínos en que banco y sucursal te han dado esas condiciones, y ya puestos dínos las demás, diferencial con el euro, comisión de apertura, comisión cancelaciónparcial y total, etc.

saludos
W
wenas
11/03/2007 22:48
jormayo,
en que banco es??
porque los que he encontrado yo me lo dejan bastante peor
al libor +0.75 el q mejor

gracias
J
jormaryo
11/03/2007 20:49
por cierto MULDIV, lo voy a firmar al libor + 0,39, sabes de alguna oferta mejor?
cambio mensual opción de divisa 0,15%
0,15% cambio divisa mensual minimo 6€
gracias
J
jormaryo
11/03/2007 20:40
para tu información voy a pasar una HIPOTECA NORMAL A HIPOTECA MULTIDIVISA, con una novación, antes evidentemente hare una subrogación de un banco a otro.
hay entidades que no te dejan pero otras si MULDIV.
he visto que te dedicas a gestionar hipotecas, y supongo que lo diras con conocimiento, pero hay entidades que lo hacen. saludos
M
muldiv
09/03/2007 11:07
Macadi,

Una hipoteca multidivisa si admite subrogarse a otra hipoteca multidivisa , pero por el concepto mismo de subrogacion no creo te permitan subrogar de una hipoteca multidivisa a una hipoteca "normal".
De todas maneras pregunta al Banco para que te lo aclaren

Un saludo,
muldiv06@yahoo.es
M
MACADI
09/03/2007 08:21
De una hipoteca tradicional en Euros no se puede pasar a multidivisa mediante subrogación o novación, hay que cancelar la hipoteca y abrir una nueva con los gastos de escrituración correspondientes.

Ayer mismo me han llamado de Bankinter para decirme la oferta que tienen en multidivisa y me dijeron que la comisión de subrogación era 0,5 %, así que entiendo que una multidivisa sí admite subrogación.


Saludos
E
Etcetera
09/03/2007 04:38
muldiv dijo:

Jormaryo,

Las hipotecas multidivisas no permiten hacer una subrogacion o una novacion de una hipoteca "normal" referenciada al Euribor.

Un saludo,
< a href=mailto:muldiv06@yahoo.es muldiv06@yahoo.es<>>muldiv06@yahoo.es< /a >


Quieres decir que si contratas una hipoteca multidivisas ya nunca más puedes hacer una subrogación para irte a una hipoteca convencional???
M
muldiv
07/03/2007 12:31
Jormaryo,

Las hipotecas multidivisas no permiten hacer una subrogacion o una novacion de una hipoteca "normal" referenciada al Euribor.

Un saludo,
muldiv06@yahoo.es
J
jormaryo
06/03/2007 18:48
no, voy a subrogarme en un prestamo normal y despues hare una novacion de prestamo para pasarlo a multidivisa.
M
muldiv
05/03/2007 18:02
Jormaryo,

Respecto al pago de AJD en las Novaciones esto es lo que dice la ley :

"Si la novación es como consecuencia de la modificación del tipo de interés, o bien, además, también se modifica el plazo de amortización, NO se paga este impuesto, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 9 de la Ley 2/94

En los restantes casos, TODO aquel que realice una novación de la hipoteca, deberá pagar este impuesto, es decir:

Ampliación del plazo solamente.

Incremento de la cantidad hipotecada.

Cualquiera de las combinaciones en las que aparezca un incremento de la cantidad hipotecada. Por ejemplo, aumentar el plazo, la cantidad, y el tipo de interés"

Pero entiendo que lo que tu intentas es hacer una subrogación a otra entidad bancaria de tu hipoteca multidivisa ¿ es asi?

Un saludo,
muldiv062yahoo.es

Fin del hilo
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