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ladyniko1
05/06/2007 15:42

AYUDA CON HIPOTECAS VPP

¿Préstamo cualificado, personal o hipoteca?

8.092 lecturas | 17 respuestas
Hola a todos,

A ver si alguno me puede echar un cable, porque creo que me va a explotar la cabeza con tanto TAE, EURIBOR y demás..
Me ha tocado un piso de VPP en Ciempozuelos. El caso es que ya hemos pagado el 20% de lo que cuesta el piso (sin incluir el IVA), y tenemos que ponernos a buscar hipoteca. Lo que queremos hacer es pedir un poco más del 80% restante, ya que así pagamos gasto del IVA y empezamos un poquito a amueblar.

¿Que creeis que es mejor, solicitar el prestamo cualificado y un prestamo personal, o directamente una hipoteca a cualquier entidad?

Tendríamos que pedir unos 81.000€ (con eso pagariamos IVA y tendriamos un poquito para comprar al menos los electrodomesticos). ¿Que banco/s tienen alguna buena hipoteca, entc?

Mil gracias a todos!!
Eva
 
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A
ancor
20/02/2008 14:02
Hola, quería saber cuál es el tipo de interés para el préstamo cualificado este año, y si su revisión es anual o bianual. Tengo entendido que los gastos de escrituración, notaría, impuestos...son menores que para una hipoteca libre, a cuánto ascenderían para una hipoteca cualificada de 115.000 €?
 
A
Anubis37
18/02/2008 16:51
Tambien hay una diferencia entre el prestamo cualificado y el convenido . En le prestamo convenido hasta los 30 años no puedes descalificar el piso y tampoco puedes pedir la descalificacion voluntaria
 
D
dhm
04/07/2007 12:02
Buenos días, una pregunta para fler, tengo un préstamo cualificado, ¿me podrías decir donde hay que solicitar las ayudas?.

Muchas gracias.

El interés que han marcado para este año es, creo, del 4.39, el año pasado estaba al 3.11
 
L
ladyniko1
19/06/2007 12:29
Hola a tod@s!

Ante todo, gracias a los que habeis contestado.

Solo comentaros que posiblemente me vaya a hacer todo este tema con La Caixa. Me ofrecen Euribor+0.50, pero me dan la seguridad de gestionarme despues directamente la novacion al prestamo cualificado (vamos, el 80% que me conceda la comunidad) y el resto, sí no puedo cancelarlo directamente, me lo meten en un prestamo personal con un interés especial.

Tambien preguntaré en Bancaja, pero es que me han tratado tan bien en La Caixa, que casi seguro me decida por ellos.

Gracias de nuevo a todos
Eva
 
C
ctc
15/06/2007 21:06
ah, pues muchas gracias otra vez, ya lo preguntaré entonces, quería saberlo xq en esta hipoteca sólo te dan el 80 y quería pedir el 100, pero si es cierto q igual me conviene más un préstamo, xq a mis padres va a ser que no, saludos
 
B
bea_miguel
15/06/2007 20:59
ctc dijo:

Gracias por tu resupuesta, la ayuda a la q me refiero me la concede la consejería del gobierno de Cantabria,un 8% del valor del piso, más una ayuda especial de 3000 euros a menores de 35 años. Saludos

Si son de ambito autonomico, no tendrias porque perderlas a no ser q el plan de vivienda establezca lo contrario. Lo mejor q pudes hacer es preguntar a la Consejeria q tenga la competencia en vivienda.
De todas maneras, ten en cuenta q un interes mejor q el del prestamo convenido, como no te lo presten tus padres jeje no lo vas a encontrar.
Si lo necesitas puedes pedir un prestamo personal si te falta algo de dinero para el iva y demas, porque te vas ahorar interes aunque no lo parezca...
Slds
 
C
ctc
15/06/2007 20:55
Gracias por tu resupuesta, la ayuda a la q me refiero me la concede la consejería del gobierno de Cantabria,un 8% del valor del piso, más una ayuda especial de 3000 euros a menores de 35 años. Saludos
 
B
bea_miguel
15/06/2007 18:51
ctc dijo:

hola, os he estado leyendo y hay una cosa q no me queda clara, si no te acoges al préstamo cualificado está claro q pierdes las subvenciones en las cuotas de la hipoteca,y las condiciones de la misma, pero y las ayudas directas a la entrada? las conservas? gracias

Si, para todas las ayudas estatales es requisito indispensable el prestamo convenido, lo que no perderias son las ayudas de tipo autonomico (cheque vivienda en la CAM, no se donde tu vivas)
Saludos
 
C
ctc
14/06/2007 15:18
hola, os he estado leyendo y hay una cosa q no me queda clara, si no te acoges al préstamo cualificado está claro q pierdes las subvenciones en las cuotas de la hipoteca,y las condiciones de la misma, pero y las ayudas directas a la entrada? las conservas? gracias
 
F
Fler
08/06/2007 09:57
mikiburg dijo:

En mi caso es a 20 años subrogándome al préstamo de la EMV, pero hay una cosa que no entiendo. Es diferente el préstamo cualificado al convenido?
Si yo me he subrogado al préstamo de la EMV en un 3.162%, estoy expuesto al euribor o la subida anual del consejo de Ministros?
Estoy hecho un poco de lío...


Si está sujeta a revisión, de hecho este año creo que nos lo ponen a 4,31%, pero el euribor ya está en 4,49%, por lo que sigue siendo ventajoso. Además, el 4,31 es interés final, lo que quiere decir que no hay que sumarle el diferencial que meten los bancos.

Y para los que crean que bajará, cuando el euribor esté a 6 me avisais.
 
B
bea_miguel
07/06/2007 20:57
mikiburg dijo:

En mi caso es a 20 años subrogándome al préstamo de la EMV, pero hay una cosa que no entiendo. Es diferente el préstamo cualificado al convenido?
Si yo me he subrogado al préstamo de la EMV en un 3.162%, estoy expuesto al euribor o la subida anual del consejo de Ministros?
Estoy hecho un poco de lío...


Prestamo cualificado era como se llamaba antes, ahora es convenido, pero es igual y si, estas expuesto a la revision (no siempre será subida hombre) anual del consejo de ministros, ahora es un 4 con algo no me acuerdo exactamente.
Animo!!
 
M
mikiburg
07/06/2007 20:55
Se me ha olvidado decir que mi piso es VPPSPT
 
M
mikiburg
07/06/2007 20:50
En mi caso es a 20 años subrogándome al préstamo de la EMV, pero hay una cosa que no entiendo. Es diferente el préstamo cualificado al convenido?
Si yo me he subrogado al préstamo de la EMV en un 3.162%, estoy expuesto al euribor o la subida anual del consejo de Ministros?
Estoy hecho un poco de lío...
 
B
bea_miguel
07/06/2007 19:54
fler dijo:


Lo mejor es el préstamo cualificado sin dudas. Te ahorras un pastón y pagas en 20 años. Además te dan unos 15000€ en ayudas de la CAM.

El euribor ya está en 4,50%, más el diferencial, vas a pagar unos intereses (por ahora) del 5% aprox.



Yo tb creo q lo mejor es el prestamo cualificado, pero las ayudas de la CAM son independientes del prestamo, que si lleva aparejadas ayudas del ministerio de vivienda. Además el plazo ya no es de 20, sino de 25 años.
Suerte
 
F
Fler
07/06/2007 11:53

Lo mejor es el préstamo cualificado sin dudas. Te ahorras un pastón y pagas en 20 años. Además te dan unos 15000€ en ayudas de la CAM.

El euribor ya está en 4,50%, más el diferencial, vas a pagar unos intereses (por ahora) del 5% aprox.
 
belix
belix
06/06/2007 22:04
Mira bien lo del prestamo convenido, porque no es tan bonito como parece, creo que la revisión de este año esta en 4,35 echa las cuentas.
nosotros pillamos ing en mejor tae del mercado, y dan algo mas del 80% (creo que hasta el 90) aunqe no lo anuncien
 
Briandera
Briandera
05/06/2007 18:41
Verás, en principio será bastante difícil que encuentres un banco/caja que te dé más del 80% del valor real de la VPP (valor según módulo)aunque no imposible ; en cambio, con el préstamo cualificado nunca te darán más del 80% y la diferencia que necesitas tendría que ser con un préstamo personal (a un interés más alto que la hipoteca).

Tienes que valorar si el préstamo cualificado y las subvenciones que pudieras obtener por comprar una VPP te compensan ; ten, además, en cuenta que si te acoges al préstamo cualificado la protección de la vivienda sube algunos años más.

En fin, es cuestión de echar números.

En cuanto a los bancos que mejores condiciones ofertan para hipotecas, léete algunos post en este mismo foro ; si eres < 35 años puedes encontar muy buenas ofertas (dentro de lo que cabe, ya que el euribor lleva subiendo 22 meses seguidos).

¡Suerte!
 

Fin del hilo
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