SUBROGACIÓN Y GASTOS

Hola de nuevo...

1º. Cuando es vivienda nueva, en la compraventa existe iva+ajd.
2º.Si transcurrido un tiempo, una vez subrogado en el prestamo promotor, decides cambiar de banco de nuevo, tendras que pagar el 0,5% de com. de subrogación a tu banco y pagar al notario, al registrador y a la gestoria, pero no volverias a pagar ajd. Ten en cuenta que la suborgación supone modificación de tipo de interes y/o plazo, pero nunca de importe. Es decir, si te quedan 197.323,14€, te podras cambiar de banco por ese importe...y si necesitas más, hacer una segunda hipoteca( y pagar de nuevo notario, registro, gestoria y ajd...esta vez si...de la segunda hipoteca).
3º. Si los precios que indicas antes, son los que te ofrece el banco del promotor...subrogate y no te cambies, que nunca es gratis.

Saludos.

Te han faltado dos cositas, je...Me confirmas que existen dos pagos de AJD, el de la compraventa (1% valor vivienda) y el de la hispoteca (1% responsabilidad hipotecaria, que sería el que me ahorraría si lo hiciera con la promotora)??. Creo que sí pero el banco no me ha hablado de AJD de la compraventa.
Por otro lado preguntaba si después de un tiempo de haberme subrogado al préstamo de la promotora quisiera cambiar de banco tendría que pagar mi famoso 0,5% y gastos de notario, registro y gestoria pero ¿y el AJD de la nueva hipoteca?? Tengo que volver a pagarlo por constituir una nueva o una vez me lo he ahorrado ya lo he hecho para siempre??.
Y en cuanto al casamiento con mi banco para que el diferencial llegue al 0,45 me obligan a domicilia la nómina (me da igual un banco que otro), tres recibos (me da igual), el seguro de hogar (que lo pensaba hacer igualmente, y este es muy barato, 170 al año), compras con cualquier tarjeta por valor de 1000 euros en 6 meses (170 euritos más o menos, con pagar la gasolina y parte de la compra con tarjeta al mes ahí está) y el seguro de vida...De todas estas puedo no coger una y creo que en principio me decanto por el seguro de vida (yo tengo uno propio del trabajo) ya que yo utilizo siempre la tarjeta para las compras así que no me supone ningún problema. Qué os parece??. Gracias por tus respuestas, dillo..

Bueno, intentaré ir por orden:
1º. Negocia la comisión de apertura. Intenta que tienda a cero.
2º. En cuanto a lo de "casarme con ellos": evalúa el coste del seguro de vida, el resto de vinculaciones exigidas, yo no las consideraría como tal (la nómina la tendrás domiciliada ya en algun sitio, idem las tarjetas y recibos...y el seguro de hogar-incendios lo tienes que hacer obligatoriamente)...pero el seguro de vida suele ser caro y a lo mejor puedes hacer la hipoteca nueva en otro sitio donde no te pidan seguro de vida.
3º. Y ahora entramos en si te subrogas o no...pues bueno, el ahorro que se produce en la subrogación es xq no tienes que pagar AJD DE LA ESCRITURA DE PRESTAMO (ya lo pago el promotor. El resto de gastos los pagas tu (en realidad este tb. xq evidentemente el promotor te lo imputa).
Pero bueno, lo que qrealamente tienes que estudiar es si el ahorro que te supone ese impuesto, merece la pena frente a mejores prestamos de la competencia...quiero decir, que te puedes ahorrar ahora 2000€, pero si por eso tienes que constituir un prestamo peor, pues haces un pan con unas tortas. Estudia detenidamente el frontal que te ponen el primer año y las vinculaciones exigidas para llegar a 0.45 y comparalas con ofertas de la competencia.
4º. En cuanto a notaria y registro de la hipoteca, si te subrogas, seguramente lo hagas en una unica escritura de de compraventa+subrogación+novacion, por lo que al tratarse de una unica escritura, el notario cobrara un pelin menos, y el registrador idem...pero pagarles les tendras que pagar igual (si no te subrogas, sera una escr. de compraventa y una de prestamo....y te saldra un pelin mas caro...pero estamos hablando de poca cosa).
5º. Si la hipoteca del promotor es mala...transcurrido un tiempo, pues te subrogas a otra entidad, en ese caso, tendras que pagar 0.5 de subrogación...PERO NO DE CANCELACIÓN (eso lo pagas si mañana te toca el euromillon y cancelas la hipoteca de golpe).
6º. En cuanto a lo de la las amortizaciones parciales....al principio has puesto 0, pero por lo que pone al final no es 0. Te dejan que amortices hasta un 25% del principal cada año y a partir de ese importe te cobran, normalmente el 1%. Es decir, que si el prestamo es de 100.000, puedes hacer amortizaciones de hasta 25.000 al año, sin comisión (a parte de lo que amortizas con tus cuotas).
7º. Se me olvidaba....a la gestoria la tienes que pagar fijo...no te van a dejar que lo inscribas tu....que pasa si inscribes la compraventa y no el prestamo..... por ej.

...y creo que no se me olvida nada....buenos días y que ustedes lo pasen bien, que hoy es domingo.