DUDA CANCELACIÓN REGISTRAL

Me alegro y espero haberte ayudado, de todas formas aunque a algunos no les guste, me gusta ayudar publicamente a la gente que lo necesite y también en privado. Soy gestor hipotecario de una caja de ahorros y repito de manera privada si necesitas alguna consulta especifica de condiciones, etc, no dudes en escribirme a nezid@yahoo.es. Si por el contrario deseas que lo haga de manera publica estare encantado de ayudarte a ti y a quienes lo necesiten.

Un saludo

Muchas gracias por la ayuda. Por lo que había leido por ahi me suponía lo del 0.5%, se lo dije al del banco y se hizo el tonto diciendo que no sabía nada.
En cuanto a la cancelación registral, yo no he firmado nada, pero en la junta en la que se voto por el prestamo ya se cubrió la cooperativa poniendo una cláusula en la que decía que debiamos correr con la cancelación registral los socios. Llamaré al de la gestora para que me de ese dato.
En cuanto al ahorro de subrogarme o no, ya tengo hecho un excel donde me he calculado los gastos. Si me hago otra hipoteca a la larga me ahorro dinero, pero el desembolso inicial es mayor, aunque tenemos ahorrado y creo que no nos subrogaremos. Pido menos del 80 % aunque el banoc me ofrece el 80 %, no quiero pagar intereses de más.
Muchas gracias por todo.

5 primeros años no 50 eh!!!! es una errata jejeje

Buenas Joryma!!!

En primer lugar, con respecto a las condiciones me parecen un poco elevadas.Hay varias cosas de lo que me comentas que no me gusta: en primer lugar las condiciones, como digo un poco elevadas para ir por debajo del 80% de tasación y de compraventa. En segundo lugar no pueden cobrarte un 1% de comisión de cancelación total de préstamo puesto que ese concepto ya no existe segun LEY, actualmente segun Ley que entro en vigor el 9/12/2007 ha sido sustituida por la llamaa compensación por desestimiento en la cual las entidades como máximo te pueden cobrar 0.50% dentro de los 50primeros años y 0.25% el resto por cancelar el préstamo de manera total.
En tercer lugar y conrespecto a lo de la cancelación registral, a no ser que tu hayas aceptado pagar en contrato de compra venta firmado por ti el abono de la cancelación registral, es una práctica ilícita el que quieran cobrarte la cancelación registral puesto que es un concepto que debe abonar la parte vendedora. Hay que averiguar cuanto es la hipoteca inicial que pidió la promotora sobre tu finca para calcular el importe de la cancelacion (comentamelo y te lo miraré).
Y en ultimo lugar debes tener en cuenta que subrogandote a la hipoteca del promotor te ahorras el impuesto de Actos Jurídicos documentados que va en función de la cantidad subrogada pero serían aproximadamente 2.000 euros de ahorro.

Espero haberte ayudado.

Un saludo