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rastones
22/04/2008 07:50

Penalización al romper un contrato con promotora

¿Cómo puedo conseguir que me devuelvan el 100% de lo entregado?

5.950 lecturas | 11 respuestas
Nosotros firmamos un contrato hace un año para un piso, dimos una importante señal y mes a mes hemos ido pagando puntualmente nuestras letras.
En el momento de la compra la comercial nos dijo que el dinero de entrega de llaves se podía meter en la hipoteca y ahora no es así. Hemos visto otros bancos y nos darían la hipoteca, pero al sentirnos engañados estamos dudando si quedarnos o no con el piso.
En el contrato nos han puesto una clausula en la que nos penalizarían con el 10% de las cantidades entregadas, y el resto de dinero entregado se nos devolvería cuando vendiesen el piso y claro tal y como está la cosa tardarían un poquito.
Mi pregunta es la siguiente ¿hay alguna forma de presionar para que nos devuelvan el importe entregado? El 10% estaríamos dispuestos a perderlo siempre cuando el resto del dinero nos lo devolvieran.
No se si será importante pero tenemos firmado también un aval por todas las cantidades entregadas hasta la fecha con el banco de la promotora.

Saludos
 
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Pau A
18/06/2008 21:42
Buenas noches,

FXP, por lo que comentas de "aval hipotecario complementario por valor de 54.000€" creo que se refieren claramente a una doble garantia... y mas viendo que tienen tasacion en mano y tienen cifras claras y concisas. Las demas entidades no te hablan de dobles garantias probablemente porque no tienen la tasacion e imaginan que la tax "saldra" y son "optimistas".

Un punto muy importante sera tu/vuestro perfil ( endeudamiento , contratos etc...). Si solicitas "100%" y sin aval, te aconsejo que busques una entidad que utilice seguro (ahora no recuerdo ninguna, he leido Barclays por ahi...) y una tasacion lo mas elevada posible ya que al margen de una bajada del valor del metro cuadrado, se añade el prestamo que has solicitado...

Caixa Galicia no creo que se haya comprometido por escrito con su "prestamo puente", y lo que hayas pagado, segun el contrato, puedes recuperar el 80%.

V´sss
 
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altosdelgolan
altosdelgolan
16/06/2008 19:24
Si no tienes nada firmado, date por jodido y no te queda más remedio que tener un aval si quieres la vivienda, en otro caso la constructora se quedará con tu vivienda y se quedará con el 20% de las cantidades que hayas entregado.
Chao
 
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fxp
16/06/2008 14:53
Buenas tardes!
Me interesa mucho vuestras respuestas, asi es que os expongo nuestro caso.

En Febrero de 2008 vivos una vivienda de nueva construccion que valía 279.000 euros y decidimos meternos en ella con la condición de financiar el 100% como venía en la publicidad de la promotora. La fecha de escrituración era para junio de 2008. El mismo día que vivos la vivienda fuimos a la Caixa Galicia que era en la cual había que subrogarse en el prestamo de la promotora. Allí delante de la comercial de la promotora nos dijeron que la operación se iba a hacer de la siguiente forma: Caixa Galicia me daba el 20 % (unos 56000 euros) en un préstamo puente en el cual sólo me cobraban intereses hasta la escrituración y luego se unia ese 20 % al 80 % para poder financiar el 100 %. Todo esto pedí que me lo dieran por escrito y me decían que no me lo podían dar pero que no me preocupase que me lo daban seguro. Este 20 % lo utilicé para pagar a la promotora al firmar el contrato de compraventa en abril de 2008. Llegados a junio de 2008 me llama Caixa Galicia un día antes de escriturar y me dicen que llevan 2 horas estudiando mi expediente y que no me pueden dar el 100 %, es más, el valor de tasación de la vivienda ha bajado y es de 273.000 euros. Me dicen que si quiero que me den los 273.000 euros tengo que tener un aval hipotecario complementario por valor de unos 54.000 euros, el cual tras consultarlo con la familia no he podido conseguir. Hemos consultado en otras entidades y en ninguna nos da el 100 % sino es con aval. Tras todo esto consulto mi contrato de compraventa y pone que si optase por la resolución la promotora tendría derecho a quedarse con el 20 % de las cantidades entregadas (unos 11.200 euros). Nosotros queremos la vivienda con las condiciones iniciales así es que no queremos resolución por nuestra parte, el que incumple es Caixa Galicia que no me lo quiere dar en esas condiciones. Mi pregunta es: ¿Tengo que pagar esa cantidad de dinero?
 
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Pau A
12/06/2008 14:02
Buenos dias,

Algunas promotoras en su contrato de C/V especifican que se puede "recuperar" un porcentaje de las cantidades entregadas si no culmina la compra. En tu caso lo que especifica es la ejecucion de una clausula en caso de incumplimiento por tu parte (que no aplican a la practica)

V´sss
 
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LauraMS
10/06/2008 20:39
Hola,
Yo estoy mas o menos en la misma situación.. pero revisando el contrato de compra venta no he encontrado ninguna clausula en la que se especifique ningún % de penalización.
Pone que en el caso de falta de pago en alguna de las fechas convenidas la promotora puede optar por la resolución del contrato y que en ese caso la parte vendedora tendrá derecho a percibir de la compradora la penalización que por incumplimento corresponda y que en su caso fijaran los tribunales en aplicación del articulo 1124 del Código Civil.
En este caso, se puede saber que % de penalización se aplicará?

Gracias.
 
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Pau A
09/06/2008 23:37
Buenas noches,

A no ser que existan irregularidades importantes y se lleve el caso a los tribunales o pre-acuerdo... me temo que no hay muchas opciones.

V´sss
 
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javi_alcala
07/06/2008 23:36
En mi contrato me penalizan hasta con un 50%, hay alguna forma de "echarte para atrás" y recuperar el 100% ???
 
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sportsilver
23/05/2008 12:49
Ese 10% depende del contrato que firme cada uno en su momento. En el mio por ejemplo es un 30% y en algunos es incluso 50%...
Depende de lo que indique tu contrato, y si no especifica nada me temo que será el 100%

Un saludo.
 
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ele29
21/05/2008 10:00
Estoy muy interesada en ese respuesta que dais de que la promotora sólo se queda con el 10 %. ¿Qué base legal tiene?. En principio yo estoy igual compre hace dos años, he entregado 55.000 euros, ha llegado la fecha de escrituración y no lo he podido hacer ya que no me dan los bancos la hipoteca, y como en contrato había una claúsula en la que se decía que en caso de incumplimiento de la parte compradora, la vendedora tiene derecho a quedarse con las cantidades entregadas a cuenta en concepto de daños y perjuicios (claúsula que hace dos años vi totalmente imposible ya que yo pensaba vender mi piso sobradamente). Ahora estoy que me subo por las paredes ya que la que incumple soy yo y por tanto salvo que un juez estime que la cantidad es excesiva o la claúsula abusiva, no tengo nada que hacer.
 
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Pau A
22/04/2008 22:42
Buenas noches,

Esta bien tener comprobante del dinero aportado. Recordad que sois vosotros los que os "echais atras", asi que si se especificaba que se devuelve cuando se vende el piso... creo que habra que esperar. Consultad con la promotora e incluso con el defensor del consumidor.

V´sss
 
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rastones
22/04/2008 10:48
Me refiero que si yo he entregado 30000 euros, sé que ellos se pueden quedar con el 10%, pero los 27000 restantes que he entregado y está firmado que los he pagado me ponen en el contrato que no me lo devuelven hasta que vendan el piso, y claro es mucho dinero.

En cuanto a lo de no sentirme engañada tienes razón en que el problema ha sido la situación hipotecaria del momento, pero también es verdad que la promotora debería de dar alguna solución.

Saludos
 
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Fin del hilo
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