Hipotecas
Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario
Actualizado 02/07/2008 - 1343 lecturas acumuladas
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migue00
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jun.-2008
6 mens.
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migue00
29/06/2008 14:14
Bueno ante todo saludos a todos y agradecer un foro asi que nos saque de dudas.
La mia la siguiente, un poco arriesgada eso si, me encapriché por una parcela, encima proindiviso, con 400 metros, un chalet con piscina de 100 metros, el dueño me pide 148000, creo que con 132000 € en la mano me la da, ahora bien, al ser proindiviso problemas, al ser suelo no urbanizable malo, aunque, la construcción ya está sancionada y pagada, también registrada ya en el registro de la propiedad, todo con papeles, el caso es que leyendo el foro, si son 132000 + 10 % de gastos = 145200 € seria a pedir al banco, según el uribor actual 5,359% y simulando una hipoteca uribor + 0,50 % me sale a pagar 785.05 euros (35 años, mi edad 40) , mis ingresos mensuales son de 1825 €, ¿ creeis factible la operación ?

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Pau A
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oct.-2007
1634 mens.
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Pau A
30/06/2008 12:45
Buenos dias y bienvenido,

Sin ser experto en el tema, te dire que mejor calcules al 5.75%, es un consejillo. Hablamos entonces de 800€/mes que se traducen en 1.700€/mes x 14 pagas aprox. Al ser unico titular solicitaran algun seguro de proteccion de pagos o aval, tenlo en cuenta. "Ojito" con afecciones, limitaciones etc.. que las entidades no hipoteca ya esas cosas.

V´sss
migue00
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jun.-2008
6 mens.
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migue00
30/06/2008 18:09
lo de 1700€/mes no lo entiendo, si es como dices seria 800€/mes, mi salario 1825€/mes ¿ como veis esa operación ?
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
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Pau A
30/06/2008 19:57
Buenas tardes,

Si tienes pagas extra, ok ; sino te encuentras practicamente en un 44% de endeudamiento.

Si quieres mas datos, indicanos contrato, antiguedad y nomina de titulares. Si darias "entrada" o no (y si corresponde a un prestamo), si existe posibilidad de avales (¿fincabilidad?). Finca urbana, rustica... no urbanizable...

Si solo compras tu, lo veo complicado a priori. pero veamos.

V´sss
migue00
Avatar migue00
jun.-2008
6 mens.
Usuario Circunstancial
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migue00
30/06/2008 23:35
Hola Asiduo, el salario es x12 meses, el contrato es fijo, con 19 años en la empresa y de fijo desde hace 6 años, no daría entrada, me venden la casa por 126000€ el pedir 140000€ es por los gastos que llevaría la operación, podría poner un piso como aval, aunque preferiria no ponerlo, la finca es rustica no urbanizable, pero edificada, sancionada, pagada la sanción y una vez cumplido el plazo, inscrita ya en el registro de la propiedad, según me han comentado tiene toda la documentación en regla, escritas, nota simple, ibi, etc .....
iria a nombre mio y de mi pareja de hecho.
Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
Pau A
02/07/2008 20:21
Buenas tardes circunstancial ;)

Por un lado hablamos de una hipoteca "100%"... malo. Si puedes incluir como doble garantia (que no aval) ese piso, mejor (no se si es tuyo o no).

Por otro lado hablamos de 44% de endeudamiento... malo (aun mas añadiendose el punto anterior). No es "insalvable" pero el hecho de que solo "pagues" la cuota tu (es lo que entiendo) complica el tema.

Siguiendo, el tema de que sea finca rustica... malo. Pocas entidades hipotecan este tipo de fincas. No entro en el tema de sanciones, no urbanizable etc... pero entiendo que no facilitan mucho.

En resumen, veo complicada la operacion. De entrada te diria que restringieras la solicitud de financiacion a las entidades que ofrezcan "100%": Cajastur, BBVA etc... (cada vez menos) y a posteriori que aceptaran la finca rustica.

Poco mas, te deseo suerte.

V´sss
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