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javier75
29/07/2008 11:33

IRPH,.ventajas e inconvenientes

¿cual es la ventaja del IRPH sobre el Euribor?

4.548 lecturas | 9 respuestas
Hola y gracias anticipadas a todos los que nos ayudan en este salvaje mundo hipotecario.

Os comento que tengo un subrogación de nueva vivienda a entregar con la Caixa-quem entregan en septiembre-, después de haber visitado muchísimas entidades, me he quedado con 3 definitivas.
Pero lo que me llama más la atención, es que con la que tiene la Promotora la Subrogación -La Caixa-, me ofrecen IRPH+0,100 , para una hipoteca de 185.000 euros, me sle unos 1005 euros mensuales. Sé-creo- que es el IRPH - una especie de media de los 3 útimos años del euribor, más o menos, no?.A los 5 años me puedo cambiar al EURIBOR, pero realmente... le veis ventaja al IRPH?, es la única entidad que me lo ofrece, y las restantes me lo desaconsejan.¿Qué opinais?
Gracias a todos.
 
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jekins
03/08/2008 08:47
Yo tengo un estudio estadistico del euribor-irph cajas te voy ha poner un ejemplo solamente.Desde octubre del 2005 que comenzaron ha subir los tipos y la ultima tabla de tipos publicada en el boe junio 2008 la comparativa entre la subida en puntos entre irph-euribor es de 0,13% a favor del primero cuando el diferencial esta casi siempre en momentos estables de 1%.Ha todas luces sale mas ha cuenta el euribor.
 
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Pau A
01/08/2008 12:54
Buenos dias,

Javier, fijate en las ofertas de intereses fijos y mixtos de este post:

http://www.nuevosvecinos.com/general/2088449_inters_fijo_o_variable.html

V´sss
 
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javier75
30/07/2008 16:22
Muchas gracias a todos, más o menos es lo que pensaba.
Tengo dos ofertas más golosas encima de la mesa.
Oficina directa: 6 primeros meses al 5.35, y despues euribor + 0.33, con seguro del hogar.Pero claro, es online.
Unicaja: 5 primeros años al 5,00 % y despues E+ 040, pero con más vinculaciones: seguro de hogar,vida y plan de pensiones.

Lo único que pasa con la CAIXA es que con la subrogación me ahorraría un dinero importante, pero a final de cuentas con lo que me "clavan", creo que interesa más una de estas dos entidades. Reflexionaré.

Gracias.
 
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txukan22
30/07/2008 14:18
Hola soy directora en una sucursal de una caja de ahorros y te recomiendo el euribor. Solo te diré que los empleados de las entidades (he trabajado en un banco anteriormente)tenemos los prestamos de vivienda referenciados al euribor, ¿por algo será no?

En banca si consigues colocar a un cliente una hipoteca referecniada a IRPH, computa doble de cara aobjetivos. Pensa en ello que tiene su moraleja.

Ahora la diferencia entre el euribor y el irph ha disminuido porque el irph se mueve más lento y el euribor está imparable, pero ten en cuenta que es la media de todas las hipotecas de las cajas y hay unas muy baratas pero otras muchas muy caras, por ello siempre estará por encima del euribor.

Tambien existen hipotecas a tipo fijo con las que duermes muy tranquilo, mientras tu vecino se tira de los pelos revisión tras revisión de su hipoteca. No se donde vives pero hay una caja, CAN (caja navarra) que ahora está ofreciendo una fija al 5,65% y ya quisiera yo poder dar eso a mis clientes!!!!

Espero haberte ayudado y si no, sigue preguntando en el foro. Ciaooo...

 
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Pau A
30/07/2008 11:50
Buenos dias,

Javier, como dices has resumido tus opciones a 3. Sabiendo que "La Caixa" no financia mas del 90%/80% y que sus condiciones son elevadas, quizas seria buena opcion contemplar las otras entidades. No se que tendras sobre la mesa, pero si solicitas 80%/90% tienes muchas opciones sobretodo para el primer caso.

Comentanos. V´sss
 
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pelayin
30/07/2008 09:20
Como bien dices Javier75, son una burrada ambas opciones, si puede ser busca una hipoteca de EURIBOR+ un diferencial menor a 0.50, y mejor a tipo fijo durante los 3 primeros años y que el banco no te exija demasiadas cosas que contratar.
 
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javier75
29/07/2008 18:43
Hola de nuevo y gracias.

Pues en la hoja que tengo sale que mejor el IRPH que el euribor, claro pq es euribor + 1. Mirad pone esto:

Eleccion de índice ada 5 años por parte del cliente.

IRPH + 0.100 (creo que es burrada) I.resultante 5.551 %,TAE 6.054, CUOTA: 817,15

EURIBOR + 1 (más burrada aún) I.resultante 5,820 %
TAE 6.512, CUOTA: 841, 52

 
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Pau A
29/07/2008 13:26
Buenos dias,

Imagino que te aplicarian el IRPH de las Cajas de Ahorros que es el mas elevado. Suscribo la opinion de Rafa, aunque no siempre existe 1 punto de diferencia entre las dos referencias, en este momento es preferible Euribor en revision anual. Solicita si tienen interes fijo a "corto" plazo y consulta tambien su cuota mixta (creo que tienen al producto), puede ser interesante para ti.

V´sss
 
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Rafarodguez
29/07/2008 11:59
El IRPH es el Indice de Referencia de Prestamos Hipotecarios de las cajas. Esta siempre por encima del Euribor (un punto, normalmente)...
Yo personalmente desaconsejo ese indice ya que es siempre mucho mas caro
 
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Fin del hilo
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