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Piso nuevo a espera de entregar

¿Sale más caro subrogarse a una hipoteca diferente a la que tiene el promotor?

Actualizado 28/02/2009 - 2295 lecturas acumuladas
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reindhart
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feb.-2009
15 mens.
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reindhart
20/02/2009 07:24
Mi situación es la siguiente:

Estoy a la espera de que la constructora me entregue mi piso nuevo y ellos están subrogados con cajasol. Ya me ha llegado una carta de cajasol indicandome que puedo pasarme por tal oficina a pedir un estudio de mi caso.

He estado leyendo por ahí y he visto que es interesante que me pasara por varias oficinas distintas de cajasol a ver que me ofrece cada una. ¿Debería hacerlo? ¿Si lo hago debo ocultar a las restantes oficinas que la constructora está subrogada con cajasol?

Por otro lado tengo la opción de realizar estudios en ontras entidades pero ya me han comentado en una entidad que saldría bastante más caro y que no merecería la pena.

Aconsejadme por favor en los pasos a seguir, todavía no me he movido porque no tengo tiempo, supongo que lo primero que debería hacer es ir a la oficina de cajasol que me indica la constructora y ver que condiciones me ofrecen, no?

SAlu2 y gracias.
pausela
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ene.-2007
173 mens.
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pausela
20/02/2009 14:14
No sé quien te habrá aconsejado que vayas a varias oficinas de caja sol porque realmente es una tonteria, tienes que dirigirte a la oficina que te ha indicado la constructora porque esta oficina es que la que tiene el préstamo al que puedes subrrogarte y es la única que puede comunicarte las condiciones que tiene con tu promoción.
Si fueras a otras oficinas de cajasol es como si fueras a otra entidad distinta donde no tienen la hipoteca constituida y como ya te han comentado por tema de gastos no te compensaría si lo que solicitas es unicamente el importe de la subrrogacion, si necesitaras mas ya seria otro cantar.

Saludos
El Tuercebotas
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nov.-2008
490 mens.
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El Tuercebotas
20/02/2009 14:51
Totalmente de acuerdo con pausela. Es una absoluta estupidez ir a varias oficinas de una misma entidad y más todavia si la subrogación es en esa entidad.

Vete a la oficina donde está la subrogación y déjate de historias raras. Cuando otra oficina se de cuenta de lo que estás haciendo (que se darían cuenta seguro) te van a mandar a freir espárragos.
reindhart
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feb.-2009
15 mens.
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reindhart
20/02/2009 17:39
Muchas gracias a los dos, lo que ya está claro es que lo mejor es quedarme donde está la subrogación. Ahora bien, me surgen nuevas dudas:

La subrogacion es por 126000 €, si deseo unos 130000 me convendría cambiar, o al ser la diferencia de importe tan pequeña no merece la pena.

Por otro lado, al firmar la compra venta me indicaron las condiciones de su subrogacion, puedo negociar algun cambio en este aspecto (por ejemplo pasar de 30 a 35 años, o de euribor+1 a euribor+0,7)

No se si me he explicado bien, espero que sí.

SAlu2 y gracias.
triz10
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may.-2003
1309 mens.
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triz10
20/02/2009 19:42
Lo que comentas al parecer es política de cada entidad... entiendo por lo que ha dicho pausela que a lo mejor en su entidad no lo hacen en la mia...puedes ir a cualquier oficina y que te tramiten mediante subrogación la hipoteca...por si te viene mejor otra oficina o tienes confianza en otra sucursal, esa oficna se pone en contacto con la que tiene la hipoteca le comentan las condiciones y te informan,le mandan el expediente y listo y en cualquier caso siempre puedes intentar negociar una novación privada simultánea a la subrogacion para mejora de diferencial. Pero pasearte por muchas oficinas te va a servir de poco. Un saludo.
reindhart
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feb.-2009
15 mens.
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reindhart
21/02/2009 10:18
Es decir que lo mejor sería quedarme en esta entidad e intentar que me mejorasen las condiciones que tienen con el constructor no?, que por cierto son de febrero de 2007.

Intentar que me dieran ese poco más de dinero, modificar los años de préstamo y el tipo de diferencial lo veis muy dificil??

SAlu2 y gracias.
reindhart
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feb.-2009
15 mens.
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reindhart
21/02/2009 10:19
Por cierto que es una nocvación privada simultanea?

Gracias.
triz10
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may.-2003
1309 mens.
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triz10
21/02/2009 11:23
Pues sí, creo que lo mejor es que negocies con la entidad que tiene el préstamo, aunque al aumentar el capital que necesitas tendrás más gastos, ya que tendr
as que pagar el IAJD por la parte que amplias (teniendo en cuenta que no es del capital ampliado sino que se calcula por la responsabilidad hipotecaia), sí que dependiendo de lo que te ofrezcan puede que te interese irte con otra entidad...eso ya es cuestión de cálculos.

Una novación es una modificación de las condiciones de la hipoteca, si es privada, es que no aparece en las escrituras de la hipoteca, por lo que no te cuesta dinero que pagarle al notario, etc... se hace con el banco mediante contrato privado, es decir en tu hipoteca aparecerá un diferencial de 0´75 pero si tu acuerdas con el banco un 0´60 y te aprueban esa novación se hace mediante contato privado, y será lo que te apliquen.Un saludo
reindhart
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feb.-2009
15 mens.
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reindhart
21/02/2009 14:05
Entonces, aunque solo quiera cambiar la cantidad de años de 30 a 35 tendría que hacer una novación o me costaría más caro, no es asi?

Imaginate que solo quiero cambiar los años, que opciones tendría?

SAlu2 y gracias.
reindhart
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feb.-2009
15 mens.
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reindhart
21/02/2009 14:11
reindhart dijo:

Entonces, aunque solo quiera cambiar la cantidad de años de 30 a 35 tendría que hacer una novación o me costaría más caro, no es asi?

Imaginate que solo quiero cambiar los años, que opciones tendría?

SAlu2 y gracias.


Me cito a mi mismo, creo que me has comentado que costaria mas caro (pagar el IAJD) si amplio capital, pero a lo mejor la modificacin de los años no supone nada. No se si me explico.

A ver si podeis especificarme si tendría que pagar el IAJD si cambio cada cosa:
* Diferencial.
* Años de hipoteca.
* Capital (creo que en este caso si lo pagaría).
etc...

SAlu2 y gracias.
triz10
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may.-2003
1309 mens.
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triz10
21/02/2009 17:33
Has hecho bien las simulaciones de lo que te supondría en cuota pasar de 30 a 35 años y los intereses que vas a pagar al banco por cinco años más?
Si amplias capital, ademas del notario etc... tendrás que pagar IAJD, hasrás entonces una subrogación y a la vez una novación ampliando capital, si amplías los años, tendrás que hacer una novación simultánea a la subrogación, en la que se modifica el tiempo, con lo cual también se hace en el notario unos 600€ más, y si cambias solo difrencial es la negociación con el banco puedes hacer novación privada. Un saludo
reindhart
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feb.-2009
15 mens.
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reindhart
21/02/2009 19:29
triz10 dijo:

Has hecho bien las simulaciones de lo que te supondría en cuota pasar de 30 a 35 años y los intereses que vas a pagar al banco por cinco años más?
Si amplias capital, ademas del notario etc... tendrás que pagar IAJD, hasrás entonces una subrogación y a la vez una novación ampliando capital, si amplías los años, tendrás que hacer una novación simultánea a la subrogación, en la que se modifica el tiempo, con lo cual también se hace en el notario unos 600€ más, y si cambias solo difrencial es la negociación con el banco puedes hacer novación privada. Un saludo


Entonces si intento cambiar los años (de 30 a 35 era un ejemplo) y el diferencial tendria unos gastos extra de unos 600 € no?

Lo que ya si que saldría bantante mas caro es ampliar capital por el hecho de tener que pagar el IAJD, no me equivoco verdad?

SAlu2 y gracias.
reindhart
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feb.-2009
15 mens.
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reindhart
24/02/2009 08:14
reindhart dijo:

triz10 dijo:

Has hecho bien las simulaciones de lo que te supondría en cuota pasar de 30 a 35 años y los intereses que vas a pagar al banco por cinco años más?
Si amplias capital, ademas del notario etc... tendrás que pagar IAJD, hasrás entonces una subrogación y a la vez una novación ampliando capital, si amplías los años, tendrás que hacer una novación simultánea a la subrogación, en la que se modifica el tiempo, con lo cual también se hace en el notario unos 600€ más, y si cambias solo difrencial es la negociación con el banco puedes hacer novación privada. Un saludo


Entonces si intento cambiar los años (de 30 a 35 era un ejemplo) y el diferencial tendria unos gastos extra de unos 600 € no?

Lo que ya si que saldría bantante mas caro es ampliar capital por el hecho de tener que pagar el IAJD, no me equivoco verdad?

SAlu2 y gracias.


Me cito para ver si alguien me contesta a esto, aunque creo que es como digo, pero me gustaria que me lo confirmaran.

SAlu2 y gracias.
reindhart
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feb.-2009
15 mens.
Usuario Circunstancial
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reindhart
28/02/2009 12:26
reindhart dijo:

triz10 dijo:

Has hecho bien las simulaciones de lo que te supondría en cuota pasar de 30 a 35 años y los intereses que vas a pagar al banco por cinco años más?
Si amplias capital, ademas del notario etc... tendrás que pagar IAJD, hasrás entonces una subrogación y a la vez una novación ampliando capital, si amplías los años, tendrás que hacer una novación simultánea a la subrogación, en la que se modifica el tiempo, con lo cual también se hace en el notario unos 600€ más, y si cambias solo difrencial es la negociación con el banco puedes hacer novación privada. Un saludo


Entonces si intento cambiar los años (de 30 a 35 era un ejemplo) y el diferencial tendria unos gastos extra de unos 600 € no?

Lo que ya si que saldría bantante mas caro es ampliar capital por el hecho de tener que pagar el IAJD, no me equivoco verdad?

SAlu2 y gracias.


Me cito para ver si alguien me contesta a esto, aunque creo que es como digo, pero me gustaria que me lo confirmaran.

SAlu2 y gracias.
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