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Chiclanero
28/02/2009 14:08

Revisión Hipotecaria

¿Cuánto debería ser la bajada que me corresponde en la revisión de la hipoteca?

1.599 lecturas | 6 respuestas
Hola amigos, os voy a contar mi caso, espero me podais ayudar.

En febrero de 2007 contraté mi hipoteca con Santander, 180.00 €, a 30 años y con Euribor +0.75 Entonces el Euribor, si no me equivoco, andaba entorno al 4.05 %, lo q me suposo una cuota mensual 935 €. En 2008 me revisaron y la misma subió a los 1004 €. Ahr me toca la revisión anual y según me informan por carta, solo bajará mi cuota mensual 35 €uros (975 €), apesar del valor actual del euribor 2.1 % y la bajada que lleva octubre de 2008. Alguien me podría explicar si es normal, a mi juicio es poco. Agradecería opiniones y consejos sobre q hacer. GRACIAS
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triz10
02/03/2009 19:47
Ah! o sea que la primera cuota revisada ya era la de febrero ¿no? ten en cuenta que nunca te van a coger el euribor del mes en que te pasan la cuota revisada, en primer lugar porque los intereses son pospagables, si recuerdas cuando firmaste la hipoteca hasta un mes después justo el día de la firma no te pasaron la cuota, así el banco tiene que saber un mes antes de la primera cuota revisada el tipo que te va a aplicar por otro lado, te tienen que comunicar ocn al menos 15 días de antelación o tres semanas el nuevo tipo y la nueva cuota, con lo que ya vamos un mes y medio casi dos de adelanto, y así te cogeran el último publicado en el boe. Así que tu este año también eres de los afotunados que tiene que esperar a la siguiente revisión, bienvenido al club.... a mi incluso me ha subido, al menos intentaré consolarme pensando que en la próxima bajará más, y que la subida si me hubiera piyado el año pasado hubiera sido mucho más...ains...un saludo!
El Mano
El Mano
02/03/2009 19:22
Si es cierto lo que te comenta, el euribor es el que se publica en el BOE y es siempre una media del mes, por eso es normal que se revisen las hipotecas con la media de uno o dos meses antes (depende de lo que este en el contrato hipotecario que firmaste en el momento de la escritura).
C
Chiclanero
02/03/2009 19:20
Gracias por vuestro interés. Hoy estuve en mi banco, y al parecer, según me comenta el director, se me ha revisado a partir del 18/12/08, pues según ley hipotecaria, me comenta, el mínimo tiempo para tomar indice euribor es de dos meses, de ahí que me tomen como referencia dic´08 y no feb ´09. Añade que esta bajada del Euribor la notaré en 2010.

Mi pregunta es: ¿ Es cierto lo que me comentó de la dichosa Ley ?

Lo del tipo de interés suelo lo consultaré en mis escrituras y os especificaré más mis condiciones. Una vez más GRACIAS
T
triz10
01/03/2009 21:16
Y no tendrás una cuota creciente o algo similar?...bueno ya nos iras contando...Un saludo
T
triz10
01/03/2009 21:11
El euribor reuter diario es el que está al 2´10. En tus escrituras vendrá el euribor que te aplicar en la revisión, cómo telo aplican, si tienes un tipo de interés suelo, es decir, no es que te aplique un euribor mínimo y a eso sumarle el diferencial, lo que hacen es ponerte un tipo de interés mínimo, algunas entidades lo hacen, otras no, así aunque el euribor baje mucho si ese valor más el diferencial no supera el tipo mínimo aplicable, te apliarían el tipo suelo que es más alto. Si lo que comentas s correcto, ya te han enviado la carta, el tipo de interés que te deberían aplicar en la proxima cuota revisada sería un 3.37%, ya que normalmente se utiliza en la s revisiones el euribor boe un año media mensual que es el que se plubica en el boe todos los meses y actualemnte está al 2´62. En cualquier caso puede que no utiicen el euribor puede que tengas cualquier otro índice de referencia. Un saludo
S
sweetvero2002
01/03/2009 00:19
Puede ser que el euribor que tengas tenga un mínimo y aunque ahora esté al 2%, menos de ese mínimo no te van a cobrar y por eso la cuota no te ha bajado lo que esperabas.
Fíjate en las escrituras de la hipoteca, ahí te tiene que venir todo detallado.

Fin del hilo
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