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Josete2603
19/03/2009 13:26

Me concederan la hipoteca

2.608 lecturas | 11 respuestas
Buenos dias, mi dilema es el siguiente,
mi novia y yo estamos mirando un pisopara comprar. Hemos encontrado un chollo, hace un par de años pedian por unos chalets 330.000 €, y ahora nos hemos dado cuenta de que les venden por 210.000, la verdad que estan muy bien, pero ahora nos enfrentamos a la hipoteca

Tenemos un sueldo neto mensual de unos 1900 € entre los dos, ya sabemos como están los sueldos, y no tenemos nada ahorrado, y pagando un credito de un coche de 10.000, que nos quedan 3 años, los dos somos fijos y podriamos presentar avales por las dos partes, dos viviendas, una casa tasada en unos 250.000 € y un duplex de unos 190.000, mi pregunta es. ¿Me concederan la hipoteca? No me importaria estar pagandola durante 40 años, o incluso durante 50. Somos jovenes, tenemos 24 y 25 años. Espero que alguien me pueda ayudar.

Un salduo y gracias
 
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Josete2603
24/03/2009 18:21
estilete, ME PARECE muy buen tu opinion, pero quien te ha preguntado??? Gracias me has sido muy util
 
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estilete
24/03/2009 05:37
a mi sinceramente los chalets en montonera no me molan nada. 30 igualitos en fila india exprimiendo al máximo las parcelas... como si lo viera xD. Para eso prefiero piso más céntrico (montonera en vertical) y con la diferencia de precio y un poco más ir ahorrando para comprarme una parcelita cercana alejada de vecinos molestos y curiosos, donde construir un pequeño galpón con cuatro bloques para hacer las barbacoas familiares de fin de semana y donde guardar las herramientas para el jardín y la huerta xD.

De precio no está mal aunque imagino que por esa zona los pisos tampoco estarán muy caros y tal como estamos ahora también habrá algún que otro chollo.

El alquiler con opción de compra es una opción más, aunque con esa clase de endeudamiento yo me fijaría principalmente en si te ves con tu pareja a 15 años vista y con ambos sueldos. Ten en cuenta que la escasez de dinero para disfrutar de la vida puede iniciar discusiones tontas que sumadas a otras no tan tontas terminen por matar el amor. Si lo sigues viendo claro adelante. ;)
 
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El Mano
El Mano
23/03/2009 21:57
sworfy dijo:

Yo también creo que el alquiler con opción a compra es una muy buena alternativa, por cierto, donde son esos chalets tan baratos?? yo el mes que viene firmo la hipoteca de mi piso y nos sale un millón más caro que tu chalet???

Un saludo y suerte con los bancos



Vete acostumbrando a ver pisos más baratos que el tuyo, porque la caida de precios parece no tener fin.
 
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Josete2603
23/03/2009 17:59
^Pues lo Chalets son En Cantabria, a 10 minutros de Santander, son una pasada, son su jardincito, muy modernos y pareados, una urbanizacion de 30 chalets que nunca puedes pensar que puedas acceder a ello, han puesto dos con esa oferta porq tiene vendido solo 9 chalets, asiq estamos encantados, ya os informare, y en cuanto firme ya os mandare fotos a todos para que veais que es lo que tanto nos ha gustado.

un saludo y gracias a todos!
 
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sworfy
sworfy
23/03/2009 17:00
Yo también creo que el alquiler con opción a compra es una muy buena alternativa, por cierto, donde son esos chalets tan baratos?? yo el mes que viene firmo la hipoteca de mi piso y nos sale un millón más caro que tu chalet???

Un saludo y suerte con los bancos
 
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El Tuercebotas
23/03/2009 13:44
Es una opción interesante. Os da la opción a independizaros y mientras pagáis un alquiler os sirve a cuenta de la vivienda. Además si os lo dejan 3 años ya habríais pagado el coche y sin ese endeudamiento sería más asequible intentar pedir la hipoteca. No obstante, aseguraos bien de lo que firmais e intentad que el alquiler sea lo más bajo posible para que no os ahogue.

Otra cosa positiva del alquiler con opción a compra es que te sirve para darte cuenta de hasta donde puedes llegar a pagar una hipoteca con la ventaja de que tienes vuelta atrás y puedes romper el contrato más fácilmente que con una hipoteca.
 
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Josete2603
21/03/2009 22:57
gracias a todos, se que teneis razon, que estoy empezando por arriba y con mis posibiliades no puedo acceder a ello, por eso hemos pensado que no lo vamos a hacer,nos han planteado hacer lo de alquiler con opcion a compra, creo que es una buena forma de conseguirlo, vamos a pagar algo de entrada y vamos a estar 3 o 4 años paganado ese alquiler, y cuando llegue ese momento hemos pagado bastante como para no tener que pedir esa cantidad dehipoteca, que me decis del tema de alquler con ocion de compra??? un saludo y gracias a odos
 
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vesam
20/03/2009 17:38
Josete, entiendo vuestra ilusión: una chalecito bonito, vuestra juventud, etc. Pero con vuestros sueldos y una hipoteca de 230000 euros es un suicidio. Piensa que, teniéndola a 40 años (ni te cuento lo que puede pasar el 5 años, imagínate en 40). Pongamos un diferencial de 0,75, en cuanto el euribor llegue de nuevo a 5,5 (que es el de octubre pasado, no el de otras épocas, que tenemos mala memoria)se te pone la cuota en más de 1.300 eurazos. Con lo que te sobra, te llega para la luz, la calefacción, agua y gastos fijos varios. Olvídate de existir el resto del mes.
No se, quizá con vuestra juventud, mejor sería que empezárais con algo más modesto (es que quereis empezar por arriba)

Es sólo eso, mi consejo. Pensaroslo. Con vuestra edad, merece la pena vivir y disfrutar un poquito. Esa hipoteca os va a traer muchos dolores de cabeza.

Un saludo y suerte en vuestra decisión, sea la que sea.

 
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Josete2603
20/03/2009 10:30
Muchas gracias a todos, de todas formas voy a intentarlo, y ya os lo contare.

Un saludo y gracias

 
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El Tuercebotas
20/03/2009 09:24
Josete con las condiciones que comentas creo que lo tenéis prácticamente imposible. Pedís el 100% de la compra más los gastos ya que no tenéis nada ahorrado lo que os supone una hipoteca de 230.000 euros si no aportáis nada. Creo que ninguna entidad hoy en día financia el 100% de compra más gastos.

Una hipoteca de 230.000 euros a 40 años os supone una cuota de 823,36 euros al 3% de interés. Eso ya os supone el 43% de vuestros ingresos a lo que habría que sumar la cuota del coche. Sinceramente por muchos avalistas que tengáis vuestro caso es totalmente inviable. Por no decir si los tipos vuelven a estar al 4 o al 5% (que estarán, no se sabe cuando pero volverán a esos niveles).

Ahora mismo esta vivienda está totalmente fuera de vuestras posibilidades. Como dice El Mano id ahorrando mientras siguen bajando los precios.
 
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El Mano
El Mano
19/03/2009 20:13
Con 1900€ podreis conseguir que os financien una cuota de 750€ al mes durante 40 años como mucho, y de ahí hay que descontar la cuota del coche.

Como mucho os prestarían 180.000€ (y si no os ofrecerán condiciones muy caras). Tendréis que ahorrar los 30.000€ que os faltan más los gastos. La buena noticia es que mientras vais ahorrando los precios pueden caer un poco más.
 
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