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isdfree
24/03/2009 08:49

Nos concederan la hipoteca?

Hipoteca del promotor por importe de 217,000€ con ingresos de 2400€ ¿Es posible?

1.623 lecturas | 7 respuestas
hola, a ver que opinais...mi pareja y yo hemos comprado un piso...los gastos de entrada y los pagos a la promotora los pagamos con unos ahorrillos...mi duda es si la caja nos subrogara en la hipoteca del promotor por importe de 217.000€...
sueldos medios mensuales 2.400€
mas gastos de comida y pequeñas primas, pero no son ingresos fijos...
indefinidos los dos...
muchas gracias por todo
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isdfree
25/03/2009 09:04
...pues menuda seguridad jurídica...entiendo lo que dices Tuercebotas,me supondria que era así, pero me parece un fraude de ley bastante claro, pero no soy yo quien tiene la sarten por el mango...lo que tengo claro es que o me subrogan en ese importe o pierdo la casa, no tengo manera de conseguir mas dinero, bastante trabajito cuesta ya llegar a lo que hemos pagado...llegado ese caso me asesoraria por si fuera incumplimiento de contrato, me parece un poco jevy...

respecto a las amortizaciones parciales, la comisión es 0,00 a partir de un importe que ahora no recuerdo, pero no era demasiado alto...

gracias...
E
El Tuercebotas
25/03/2009 08:54
isdfree eso ya depende del criterio de la entidad. Hay entidades con las que no necesitas volver a tasar y hay entidades que sí que te lo dicen, ya que, por la depreciación de las viviendas, suelen estar tasadas de hace tiempo y a veces se vuelven a tasar para actualizar el valor aun cuando haya una tasación de cuando la promotora pidió el préstamo. Otra cosa es que hay entidades que como límite de riesgo cogen el menor valor de entre el valor de tasación y el precio de compra.

Yo de ti me iría a la entidad y que te lo aclaren todo, qué porcentaje te dan, si hay que volverla a tasar, si te piden avalistas, ... Depende mucho también de la situación financiera de la promotora ya que si ésta puede pagar su préstamo a lo mejor te ponen más pegas para solicitar la hipoteca y mayores garantías, pero si la promotora está mal y ven que el préstamo del promotor les puede caer a mora se dan más facilidades para quitarle la deuda al promotor y pasártela a ti que tendrás más posibilidades de pagarla. Pregúntalo todo.

En cuanto a lo de pedir a 40 años es otra opción, pero mira bien que luego no te cobren comisión por amortizar. Lógicamente te aumenta la cantidad total de intereses que pagas pero te puede reducir algo la cuota.
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isdfree
24/03/2009 20:32
Gracias por contestar, un par de dudas, Tuercebotas, la hipoteca ya está concedida al promotor, los 217.000 en lo que yo me subrrogaria corresponde al 80% de la tasación que hicieron en el momento en que la promotora pidio el préstamo (la hipoteca está inscrita en el registro). Yo no necesito más dinero asi que no necesitaria pedir tasación, crees que el banco lo hará por su cuenta y riesgo?, y si la hacen y fuera mas baja,, la diferencia quien la paga el promotor? ya que ellos han recibido ya ese dinero que fue lo que el banco le dio a la promtora cuando formalizaron el préstamo.

Otra cosita, según las condiciones del banco si eres menor de 35 años el plazo a pagar podría ser de 40 años, tanto mi pareja como yo somos menores de 30, creeis que pondrán problemas en darno ese plazo? Es la unica manera que se me ocurre de bajar la cuota aun a pesar se aumentar la carga financiera final, si la cosa va bien siempre podremos hacer amortizaciones parciales.

Muchas gracias por vuestra ayuda.
E
El Tuercebotas
24/03/2009 15:06
Tenéis posibilidades por que aportáis bastante dinero. Aún así y si os tasan por el precio de compra que es lo que más o menos están tasando hoy en día (habría que ver de cuando es la tasación de 270.000, pero hoy en día muchas entidades cogen el menor valor de entre valor de tasación y precio de compra) iríais a un 88% del precio de compra con lo que os solicitarán avalistas casi seguro.

Otra cosa es el endeudamiento. A 30 años a un 3% la cuota os sale por 914,88 euros que es un 38% de vuestros ingresos pero si los tipos vuelven al 5% la cuota se os va a 1.164,90 y eso ya os supone un 48,5% de vuestros ingresos. Eso ya es mucho endeudamiento.
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isdfree
24/03/2009 12:14
se me olvidaba...vamos a dar unos 30.000€ mas el IVA de todo mas los gastos...

p.d. muchas gracias
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isdfree
24/03/2009 12:13
pues la casa cuesta en contrato 246000, pero la tasación fue por unos 270000, pero la promotora bajo el precio de venta a 246000 por lo que se veia venir...la compramos sobre plano a principios de 2008...
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toru
24/03/2009 11:44
Yo sí que lo veo, cuanto os ha costado la casa y cuánto habeis aportado de vuestros ahorros??. Bajo mi punto de vista creo que os la deberían conceder sin excesivos problemas, como mucho quizá que os puedan solicitar avalistas. Espero lo consigais. Mucha suerte

Fin del hilo
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