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E
estelas
14/04/2009 09:44

Crédito personal y solicitud de hipoteca

¿Cómo puedo solicitar una hipoteca teniendo la nómina domiciliada en otro banco por un crédito?

2.880 lecturas | 9 respuestas
Tengo un crédito personal que cuándo firmé me obligaron a domiciliar la nómina. En breve pediré un hipoteca con otro banco pero tengo entendido que los bancos te obligan a domiciliar la nómina para formalizar el crédito. Qué se puede hacer? Anular el crédito no creo que pueda porque me dan el 80% del valor de la vivienda y ando muy justita.
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B
BCN80
16/04/2009 22:02
Para que haya penalización, debería haber una clausula en el contrato del préstamo que lo especifique.
Si no te pone ninguna clausula que diga que la nómina deberá estar domiciliada en la entidad durante la vigencia del préstamo,no pueden penalizarte.
N
nasgud
15/04/2009 19:35
estelas dijo:

Cuando yo pedí el crédito personal en el papel de condiciones me ponía necesario domiciliar la nómina. Si yo la cambio de banco me pueden subir el diferencial?

Lo de ir al banco y decir que la empresa no paga por banco porque el banco tiene relación con mi empresa y por eso me dieron condiciones muy buenas para el crédito.


Desde luego que si firmaste esa condición en el contrato, si quitas la nómina tienes penalización. Pero no es todo tan trivial. Todo se puede negociar. Háblalo con tu banco, exponles el problema,,y diles que vas a solicitar una hipoteca y quieres beneficiarte de la posible bajada del diferencial vinculando tú nómina con ellos, y sólo tienes una nómina, no te van a pegar ni nada de eso. Siempre hay soluciones si se hablan.



N
nasgud
15/04/2009 19:29
estelas dijo:

Cuando yo pedí el crédito personal en el papel de condiciones me ponía necesario domiciliar la nómina. Si yo la cambio de banco me pueden subir el diferencial?

Lo de ir al banco y decir que la empresa no paga por banco porque el banco tiene relación con mi empresa y por eso me dieron condiciones muy buenas para el crédito.


Vamos a ver, estamos hablando de un préstamo personal???
En el caso que comentas que tu empresa trabaja con ese banco, vale, entonces olvida lo que te dije de pago por ventanilla aunque no estaría de más comentarlo en el banco, lo de hacer un ingreso como "nómina efectivo".

Respecto a las posibles bonificaciones o penalizaciones únicamente figuraría en la escritura de préstamo hipotecario en caso de que se disfrute de un producto bonificado por la contratación y vinculación de determinados productos (seguro de hogar y vida, tarjetas, docmiciliación de nómina, etc...). Puede consultarlo en la copia simple del préstamo que su Entidad le debe habe facilitado. Si no dispone de esta copia puede acudir a la NOtaria donde formalizó el préstamo y solicitar una.

En ocasiones las entidades fijan un bonificación o reducción del diferencial aplicable en función de la contratación de determinados productos por los que si estos se anulan se va al tipo "normal" dicha claúsula debe constar en la escritura de préstamo para que tenga fuerza vinculante para usted.
E
estelas
14/04/2009 21:13
Cuando yo pedí el crédito personal en el papel de condiciones me ponía necesario domiciliar la nómina. Si yo la cambio de banco me pueden subir el diferencial?

Lo de ir al banco y decir que la empresa no paga por banco porque el banco tiene relación con mi empresa y por eso me dieron condiciones muy buenas para el crédito.
N
nasgud
14/04/2009 18:19
estelas dijo:

Tengo un crédito personal que cuándo firmé me obligaron a domiciliar la nómina. En breve pediré un hipoteca con otro banco pero tengo entendido que los bancos te obligan a domiciliar la nómina para formalizar el crédito. Qué se puede hacer? Anular el crédito no creo que pueda porque me dan el 80% del valor de la vivienda y ando muy justita.


Para conseguir condiciones buenas en la hipoteca, en cuanto más te vincules con ellos, mejor. Tanto en domiciliación de nóminas, recibos, contratar seguro vida, hogar, pension, tarjetas....etc.

Lo que haría yo es: Domiciliar la nómina en el nuevo banco de la hipoteca e ir al banco del crédito personal a decirles que tu empresa no paga por banco para ahorrarse las comisiones y demás, que paga en mano, por lo que tú a primero de mes, cuando cobres irás a ventanilla y harás un ingreso para que se cobren el crédito personal y que te apliquen ese ingreso como "Nómina en efectivo"........Además en los créditos personales no te pueden obligar a domiciliar la nómina pues no es condición indispensable para negociar ninguna mejora del TAE, ya que este se aplica en función del que tengan en ese momento en el mercado, no hay un diferencial que por norma general es menor o mayor en función de tu vinculación con el banco a la hora de conceder un hipoteca.

Un saludo
T
toru
14/04/2009 13:39
Eso es , como obligación...pues no, lo único que te subieran el tipo de interés que pagas pero nada más. Por qué es imposible que te den más del 80%, por ingresos? o por política de la entidad?
B
BCN80
14/04/2009 13:10
como obligación, no deberías tener ninguna ni con el préstamo ni con la hipoteca,a no ser que te comprometieras a tener la nómina domiciliada x tiempo por contrato. Incluso la hipoteca puedes no tener domiciliada la nómina.máximo te podrían subir el diferencial, aunque lo razonable es tener la nómina dnd la hipoteca...
E
estelas
14/04/2009 11:16
No, ya lo he calculado, es imposible que me den más.
Sabéis si existe alguna penalización por mover la nómina?
T
toru
14/04/2009 10:56
Hola estelas, buenos dias. Entiendo que en principio el problema es que tienes el personal que te obligan a tener la nómina y que las te soliciten para el préstamo hipotecario domiciliar la nómina también. Cómo es exactamente la operación que vas a hacer ahora, por cuanto compras y qué ingresos tienes así como cuánto te queda de préstamo personal. Hay entidades que dan más del 80% incluso hasta el 100% de compra y de esta forma lo podrás conseguir. Cuéntanos y te digo. Un saludo y suerte

Fin del hilo
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