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L
lavarmon
22/04/2009 15:30

hacer dos hipotecas en vez de 1 ¿vale la pena?

2.321 lecturas | 7 respuestas
hola foreros,
tengo un problemilla. os cuento:
en el 2007 vendí una vivienda, y después de hacer los números necesarios, me sale un beneficio por esa venta de 33.000€.
en breve (menos de 2 años despues de la venta) escrituro una nueva vivienda, por lo que me acogí en la declaración de la renta a la deducción por reinversión.
el problema viene ahora, la gestoría me recomienda que, para que hacienda no me revise, sólo hipoteque el valor de la vivienda (aprox 200.000€) menos el beneficio obtenido en la venta (33.000€) menos lo que ya me había deducido por la vivienda anterior.
Por lo que solo podría hipotecar aprox 150.000€.
pues no lo voy a hacer, voy a hipotecar 181.000€.

Así que me dan la opción de hacer dos hipotecas (la gestoría así me lo recomienda y el banco accede), una por 150.000€ en concepto de vivienda habitual y el resto en otra hipoteca por otros conceptos (dicen que se suele hacer esto para pedir ayudas y demás)
en gastos no supone apenas nada

¿como lo veis? ¿es una burrada lo que me dicen o es lógico?
 
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sipuedoayudar
23/04/2009 12:15
En el modelo ya impreso no la vas a ver, entra en el PADRE y despliega, dentro del aportado Deducción por vivienda habitual
 
L
lavarmon
23/04/2009 12:09
¿si? todo es mirar un modelo de declaración y no encuentro esa casilla por ningún lado ¿me puedes decir donde?
 
ST77XX
ST77XX
23/04/2009 10:57
lavarmon dijo:

pues tienes toda la razon del mundo ST77XX, pero la gestoría me lo plantea de la otra manera porque dice que así seguro hacienda no me revisa, porque dice que a veces pasa, que, pese a que al final te dan la razón, no te libras que durante el procedimiento de reclamaciones te emitan carta de pago y tengas que abonar el impuesto.
no se como actuar, lo que se es que no quiero tener que pagar


tu verás lavarmon, pero desde luego la solución que yo te propongo no te acarrea ningún coste adicional porque por muchas milongas que te cuenten el hacer dos hipotecas es mas caro que hacer tan sólo una por mucho que se hagan a la vez

además precisamente para eso está la casilla en la declaración en la que pones el % del préstamo que dedicas a la adquisición de la vivienda ¿no?


saludos

 
L
lavarmon
23/04/2009 09:59
pues tienes toda la razon del mundo ST77XX, pero la gestoría me lo plantea de la otra manera porque dice que así seguro hacienda no me revisa, porque dice que a veces pasa, que, pese a que al final te dan la razón, no te libras que durante el procedimiento de reclamaciones te emitan carta de pago y tengas que abonar el impuesto.
no se como actuar, lo que se es que no quiero tener que pagar
 
ST77XX
ST77XX
23/04/2009 08:31
lavarmon dijo:

hola foreros,
tengo un problemilla. os cuento:
en el 2007 vendí una vivienda, y después de hacer los números necesarios, me sale un beneficio por esa venta de 33.000€.
en breve (menos de 2 años despues de la venta) escrituro una nueva vivienda, por lo que me acogí en la declaración de la renta a la deducción por reinversión.
el problema viene ahora, la gestoría me recomienda que, para que hacienda no me revise, sólo hipoteque el valor de la vivienda (aprox 200.000€) menos el beneficio obtenido en la venta (33.000€) menos lo que ya me había deducido por la vivienda anterior.
Por lo que solo podría hipotecar aprox 150.000€.
pues no lo voy a hacer, voy a hipotecar 181.000€.

Así que me dan la opción de hacer dos hipotecas (la gestoría así me lo recomienda y el banco accede), una por 150.000€ en concepto de vivienda habitual y el resto en otra hipoteca por otros conceptos (dicen que se suele hacer esto para pedir ayudas y demás)
en gastos no supone apenas nada

¿como lo veis? ¿es una burrada lo que me dicen o es lógico?



yo si te he entendido (creo)

deberías hipotecarte por 150 K € y lo vas a hacer por 181 K €

No es necesario que hagas dos hipotecas para diferenciar una cosa de la otra.
Tu te hipotecas por los 181 k € que necesitas y no pasa nada peeeeeeero cuando hagas tu declaración tienes que indicar en la misma el porcentaje de la hipoteca que corresponde a la vivienda habitual y en tu caso será en %=150.000/181000 * 100= 83%

Por tanto para toda la vida del préstamo tan sólo te podrás deducir por el 83% de las cantidades que abones de letra y así lo deberás hacer constar en cada declaración

Con esto no tendrás problemas, conozco varios casos en tu situación

saludos y ya nos contarás...

 
L
lavarmon
23/04/2009 07:59
es un jaleo, pero el planteamiento de la Administración es que para justificar que verdaderamente yo he invertido el benificio de la venta en una casa nueva, no puedo escriturar por el 100% del valor de la vivienda, sino por el 100%-el beneficio.
Yo voy a escriturar por el 100% (y con resto pago ciertas mejoras de la vivienda). Eso hacienda no lo ve claro y por tanto te exige pagar el impuesto por el beneficio alegando que no has reinvertido.
y lo malo es que si que estoy reinvirtiendo
no se si lo he explicado bien, ya me dices
 
El Mano
El Mano
22/04/2009 21:45
Yo no entiendo porque hay que hacer eso. ¿Que es lo que estás escondiendo para que te revise Hacienda? Hay algo que no me cuadra.
 

Fin del hilo
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