¿Qúe hacer con la subrrogación?

¿Qué hacer si el banco no me da la hipoteca por 15.000 euros menos de lo acordado?

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Hola, os comento un poco mi situación para ver que os parece y si conoceis alguna solución.

Yo compré la vivienda en plano en septiembre de 2006, precio de 206.000 euros más iva, total 220.000 euros.
He llevado a cabo todos los pagos hasta la entrega de llaves en la que se supone que tienen que darme la hipoteca del 80% (de la cantidad sin iva) que son 165.000 euros.
Hace un par de meses me acerqué a Caja Madrid para hablar de la subrrogación y me dijeron que me daban hasta el 85% de 206.000 euros sin problemas (175.000).
Cuál es mi sorpresa al ir a Caja Madrid ahora y me dicen que cambian la tasación de la vivienda a día de hoy y que máximo me dan 150.000 euros de hipoteca.
No se hace responsable la constructora/promotora (en este caso Inbisa) ni Caja Madrid.
No quieren avales de ningún tipo, siendo que puedo ofrecerlos y por cuota me quedo muy por debajo de lo que tienen de tope, así que tampoco es problema aunque pidiera 180.000 euros, es un decir. Cobro 38.000 euros anuales y no me dan la hipoteca por esos 15.000 euros.
Me ha cogido un poco fuera de lugar y como es mi primera hipoteca no estoy muy enterado.
Si no pago esos 15.000 euros en efectivo, los cuales no tengo, pierdo más de 50.000 euros que llevo entregados ya que la promotora tiene en el contrato que si no ejecuto la compra se queda con el 100% de lo que les he dado hasta el momento.

Si alguno sois conocedores de situaciones similares o teneis alguna propuesta os lo agradecería ya que tengo de tope el dia 24 de junio.

Gracias y un saludo.