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jesu81
jesu81
05/07/2009 17:31

AYUDA Caja Rural tipo suelo 3.5 me esta matando

¿Cuánto cuesta subrogarme a una hipoteca del BBVA?

5.952 lecturas | 8 respuestas
Hola a tod@s!

Soy nuevo en este mundo de las hipotecas la verdad que estoy contento con mi pisito pero la hipoteca me esta matando al ver como esta cayendo el euribor.

Os cuento hace poco de 3 meses firme una hipoteca con caja rural en la cual me metieron un tipo suelo de 3.5 mas los 6 primeros meses una salida con un 4.

La cuestion es que tengo un diferencial de 0.35 el cual no esta nada mal pero de poco me esta sirviendo teniendo el tipo suelo.

Me he planteado cambiar de banco lo malo esque necesitaria cerca del 100% de mi actual hipoteca pero tengo otra vivienda pagada que este caso es lo que doy de garantia

Ciertos colectivos tenems convenio con el BBVA que me ofrece euribor + 0.45 mi duda es si marcharme al BBVA ya que desconozco que gastos me llevarian la subrogacion a este banco o en cambio a ver si me podeis aconsejar algun banco que no te robe tanto

El error fue mio aceptando esa hipoteca pero como estan las cosas tan dificiles para que te den una hipoteca y era mi banco de siempre pues tampoco me lo pense mucho pero mes a mes me esta dejando KO

Bueno espero respuestas por vuestra parte y gracias
 
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gon78
15/11/2010 10:59

Hola jesu81

 

Estoy buscando desesperadamente la forma de quitarme el suelo de un 4.2 de Caja Rural desde hace más de un año, sin ningún resultado, pero al ver tu post he pensado que a lo mejor me podrías instruir o darme alguna pista para que me lo rebajen.

Yo lo he intentado por las buenas, por las malas, diciendo que me cambiaba a otro banco al final, y bueno, lo intenté, pero con mi sueldo no me fue posible. Estoy ahogado, todo se me va en la hipoteca, y cambiar de banco, aparte de imposible en este momento, me supondría más gastos.

Bueno, tú ya sabes lo que es todo eso. Así que, bueno, si tienes alguna pista a la que poderme agarrar, te lo agradecería eternamente.

Un saludo!

 
jesu81
jesu81
18/09/2009 15:40
Bueno despues de mucho luchar he conseguido bajar el suelo a un tipo minimo de un 3.

Claro esta que no me ha supuesto ningun gasto pero todo con eso aun ando mosqueado ya que el euribor esta mucho mas bajo lo que si es cierto que mi diferencial es muy bueno 0,35 asi que hasta que el euribor no este a un 2.65 estare perdiendo algo.

Un saludo
 
L
lumasa
06/07/2009 21:40
Yo me quedaría con la hipoteca que me ofreciera una prima única de seguro ,  o si no , el seguro anual , que una vez firmada la hipoteca , nadie te puede obligar a seguir teniendo un  seguro de vida si no quieres . Que le quede bien claro a los bancos , el seguro de hogar es obligatorio , el de vida  no .
Yo me olvidaría de Uno-e . Un saludo
 
jesu81
jesu81
06/07/2009 21:12
Gracias lumasa por tus respuestas

Comentar que cometi el erro en marzo de escriturar con caja rural la hipoteca con un 4% de salida durante 6 meses y despues el tipo minimo que comente.

Ya que como estaba la cosa dificil con el tema de las hiptecas y era mi entidad de toda la vida pues lo hice con ellos

Ahora hablando con uno-e me dicen que si eres menor de 30 años puedes llegar al 100% de la tasacioón la cuestion esque aun me queda todo el importe de la hipoteca que es de 145.000 a 35 años

Tengo la posibilidad de dar otra vivienda como aval error que volvi a cometer con caja rural por eso en uno-e voy a intentar no tener que meterla

Respecto a la diferencia de las hipotecas de uno-e varia bastante ya que te meten el seguro con el importe de la hipoteca y de esa forma estas pagando el seguro toda la vida de la hipoteca

Bueno espero que estas gestiones me salgan bien y asi poder quitarme ese tipo suelo aunque tenga que pagar los gastos de subrogacion ya que me ahorraria casi 200 euros mensuales

Lo unico que me subiria el direncial con el caja rual seria 0.04 ya que en el caja rural tengo 0.35 y uno-e seria 0.39

Por otra parte alguien me podria aclarar si es rentable hacerla con el seguro y diferencial de 0.29 o es mejor hacerla como he dicho anteriormente esque tener que pagar el seguro toda la vida de la hipoteca creo que son mas intereses

Bueno no me enrrollo mas menudo tocho jajaja....

Un saludo
 
L
lumasa
06/07/2009 20:20
Depende de la cuantía del seguro , yo por ejemplo , en mi hipoteca sólo me obligan a pagar un seguro de protección de pagos que asciendo a 1500€ , un seguro de hogar y uno de vida  que puedo dar de baja el segundo año si me apetece. Me parece un robo esos bancos que te meten un diferencial de la leche , que según ellos te baja según la vinculación , porque digo yo , ¿ De que te vale un diferencial 0,50 si al final tienes que casarte con el banco? .
Las dos opciones que has visto está bastante bien aperentemente , a no ser que tenga asterisco la cosa ,infórmate de la cuantía del seguro del segundo y luego decide.
Es muy raro hoy en día encontrar el banco que te dé el 100% , y los que lo hacen, te piden aval o bien , te meten una diferencial superior al 1%,lo cual me parece una aberración.
Te diría que si todavía no has visto ninguna vivienda , tomatelo con mucha calma , no te precipites con lo primero que aparezca , las oportunidades existen , sólo hay que buscarlas. Yo encontré la mia , y a pesar de que me dan el 80% de la tasación , no tengo problema . busca un banco  que te de el 80% de la tasación , no de la compraventa , que no es lo mismo.
 
jesu81
jesu81
06/07/2009 19:58
A ver que os parece la hipoteca que estoy mirando es de e-uno tengo dos modelos para elegir

A LA CARTA
Seria euribor + 0.39
TAE 2,00 %
Sin seguro prima unica

UNO-E
Seria euribor + 0.29
TAE 1,91%
Obliga seguro prima unica

He estado mirando tambien Caja duero hipoteca joven aunque hay muchas opiniones males de esta entidad por exigir muchas vinculaciones para tener un buen diferencial, y tambien ibercaja pero aun desconozco datos de esta ultima lo unico que se que se hacen cargo de los gastos.

He oido hablar muy bien de e-uno lo unico que solo dan el 80% de la tasación y en las otras en cambio con aval puedes llegar al 100%

Bueno espero que me podais ir aconsejando en especial si conviene contratar el seguro de prima unica o en cambio no es para nada aconsejable yo pienso que cuando bajan 0,10 de una a otra es para que la gente se tire por el diferencial pero esque el seguro me meten cerca de 6000 euros en toda la vida de la hipoteca

Un saludo
 
L
lumasa
05/07/2009 23:14
Hay que ver con lupa las condiciones que te ofece el banco , porque aveces no son lo que parece. Desde mi punto de vista, es muy importante el diferencial , así como también el tipo de interés TAE y  las comisiones de apertura y   amortización.
Yo y mi marido firmaremos nuestra hipoteca en unos días , y te puedo decir que hemos recorrido todos los bancos en busca de las mejores condiciones y creo que al final  lo hemos encontrado : CAIXA GERAL
Te recomiendo ir a una oficina e informarte , a ver si te compensa .Un saludo
 
grsanchez
grsanchez
05/07/2009 22:35
hay varios bancos que se hacen cargo de los gastos de tu hipoteca si te vas con ellos,mira via on line,les dejas tus datos y ellos te llaman ,suerte
 

Fin del hilo
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