Hipotecas
Hipotecas, Créditos, Préstamos, Tasaciones, ... Todas las dudas respecto al mercado hipotecario
Actualizado 16/09/2009 - 1522 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2008
2147 mens.
Usuario Asiduo
Cuando pedir una hipoteca - aproximadamente
16/09/2009 12:37
He mirado y analizado por encima la evolución del Euribor desde enero de 2002 hasta diciembre de 2009 (manteniendo Euribor en 1,275% en septiembre 09 y 1,252% octubre 09, noviembre 09 y diciembre 09).

Datos:

Media Euribor 2002 a 2009 = 3,096%

Media desde 2002 a 2009 para las revisiones semestrales:
  • Junio´s – Diciembre´s = 3,064%
  • Febrero´s – Agosto´s = 3.077%
  • Marzo´s – Septiembre´s = 3,095%
  • Mayo´s – Noviembre´s = 3,102%
  • Enero´s – Julio´s = 3,118%
  • Abrile´s – Octubre´s = 3,119%
Media desde 2002 a 2009 para las revisiones anuales:
  • Diciembre = 2,970%
  • Febrero = 3,006%
  • Marzo = 3,041%
  • Noviembre = 3,064%
  • Enero = 3,092%
  • Abril = 3,100%
  • Octubre = 3,138%
  • Mayo = 3,140%
  • Julio = 3,145%
  • Agosto = 3,148%
  • Septiembre = 3,149%
  • Junio = 3,158%
Conclusiones:
  1. La primera es que la gente no debe hacerse cuenta para su hipoteca a tipos de 1,2% como está ahora ni a 5,4% como estuvo hace 1 año. El tipo medio (como han dicho en muchos post) está cercano al 3%, concretamente en el 3,096%. Es con ese tipo (más el diferencial que tenga cada uno – unos al 0,3%-0,4% otros ahora al 1,2%....)
  2. Es preferible una revisión anual que semestral en determinados meses del año, al igual que hay casos en los que es mejor la semestral que la anual, por este orden:
    a. Anual: Diciembre, Febrero, Marzo, Noviembre
    b. Semestral: Junio´s – Diciembre´s, Febrero´s – Agosto´s
    c. Anual: Enero
    d. Semestral: Marzo´s – Septiembre´s
    e. Anual: Abril
    f. Semestral: Mayo´s – Noviembre´s, Enero´s – Julio´s, Abrile´s – Octubre´s
    g. Anual: Octubre, Mayo, Julio, Agosto, Septiembre, Junio
  3. La mejor época para solicitar una hipoteca (y que sea la revisión en esa fecha) en las revisiones anuales es la época de navidades (Diciembre, Febrero, Marzo, Noviembre y Enero) por debajo de la media del Euribor en los últimos 7 años.
  4. La peor época para solicitar una hipoteca (y que sea la revisión en esa fecha) en las revisiones anuales es la época de verano ( Junio, Septiembre, Agosto, Julio y Mayo) por encima de la media del Euribor en los últimos 7 años.
     
Espero sea útil a la gente que quiere pedir una hipoteca, ya que a las revisiones anuales, ahora (salvo por esos diferenciales "leoninos" y por la caída aún de precios) para navidades son buenos momentos.

Saludos
Editado por MOTECAR2008 16/09/2009 12:38

¿Qué vivienda te puedes comprar? te ayudamos a descubrirlo

Calcula tu hipoteca y elige la que más se adapta a ti

mar.-2006
803 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/09/2009 13:13
Joder, voy a ser el más cañero del foro pero es que no puedo reprimirme. Creo que te lo has currado pero con la cantidad de datos que tienes no puedes sacar absolutamente ninguna conclusión significativa (en el sentido estadístico de la palabra).  Los intervalos de confianza serían demasiado amplios.
sep.-2008
2147 mens.
Usuario Asiduo
16/09/2009 13:57
Conclusión de una muestra de 7 años para una hipoteca de 35 años no es significativa...estoy de acuerdo. Simplemente, como decía, he mirado por encima y he visto estos datos.

Saludos
mar.-2009
1400 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  NV75
16/09/2009 14:04
Montecar 2008,

Hoy en dia una hipoteca se concede a 30 o 35 años, preguntale a tus padres a como tenian el interes entonces... y ahora trata de extrapolar en tu tabla.

Los datos que das, pueden ser exactos, pero sirven de poco, sobre todo tendiendo en cuenta que fecha de escriturar y por tanto pedir hipoteca no la eliges tu.

saludos.
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