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radiojamming
04/10/2009 17:58

contrato arras

¿Cuál es el plazo del contrato de arras de los promotores?

10.623 lecturas | 8 respuestas
Hola a tod@s!
Soy nuevo en el foro aunque llevo unos meses visitandolo desde que empecé la andadura de buscar hipoteca. Os cuento mi situación.
He visto un ático que me gusta de obra nueva que ya está finalizada. Necesito pedir el 100% del valor de compra y en tubancaja me lo han preaprobado a falta de cotejar la documentación con unas condiciones "aceptables". Lo único es que a mi me interesaría firmar las escrituras a partir de diciembre, puesto que es cuando habré reunido todo el dinero necesario para los gastos de escrituras.
Suelen los promotores firmar contratos de arras con plazos superiorres a los dos meses? Y cuanto suelen tardar los bancos en firmar las escrituras desde que inicias los trámites?
Cuanto suele ser lo normal dar de arras para un piso de 200.000€ ?
Muchas gracias por vuestra ayuda!
Un abrazo
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tortola1
tortola1
15/10/2009 14:08

En realidad, tal y como yo lo veo, no se trata de ética. Si tu vendes un piso y recibes una señal por la que esperas al posible comprador 3 meses (logicamente durante ese tiempo ya no estás enseñando tu piso a posibles compradores). Si  despues de ese tiempo, el comprador dice que ya no compra porque no le interesa, a tí te afecta, verdad???, pues en ese caso yo no devolvería la señal. Otra cosa es que al comprador no le concedan la hipoteca.  Entonces si que podríamos entrar en temas éticos, pero, ya se sabe... para mucha gente la ética y el dinero están peleados, por eso digo que siempre es aconsejable poner una clausula que diga que si no se concede el préstamo el vendedor está obligado a devolver la señal.

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Neusilus
08/10/2009 14:29
No siempre es como tu dices tortola1. Yo llegué a dar señal por un piso que finalmente no compré y me devolvieron el importe. Y no sólo es mi caso, conozco a más gente que se lo han hecho así.
Puede haber inmobiliarias o gente que viva de quedarse señales, pero no es lo más ético.
Quiero decir, con una señal simplemente das a conocer al vendedor que estas interesado en su piso, y que durante unos días, eso sí, (con una señal no te van a guardar el piso mucho tiempo) él deja de enseñarlo para "reservartelo" mientras tú te mueves por conseguir financiación.

Pero vaya, lo mejor es dejarlo claro con el vendedor en el momento de la entrega del dinero, indicandolo en un escrito junto con el recibo.
tortola1
tortola1
08/10/2009 14:00
  Buenos dias, con las señales, tienes que tener cuidado. Si tu das una señal, y luego no firmas la operación (porque ya no quieres comprar o porque no te dan el préstamo), el vendedor se queda con la señal. Por lo que te aconsejo que si estás dispuesto a dar la señal, asegurate antes que el préstamo te sale. 
   Otra opción es que cuando entregues la señal, firmeis un contrato de arras con una clausula que indique que si finalmente no  firmas porque el banco no te da el préstamo, te tenga que devorver la señal sin ningún recargo y que tienes un plazo de X meses para firmar (así te aseguras de reservar el piso hasta diciembre)
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radiojamming
07/10/2009 19:46
Muchas gracias! Ahora me queda más claro. Al darle una señal al vendedor hemos de rellenar algún documento o simplemente un recibo? Me gustaría que quedará constancia de que si finalmente no me conceden la hipoteca me será devuelta.
Un saludo
N
Neusilus
07/10/2009 08:56
Ah por cierto!! Siempre que des una señal, que te den un recibo conforme has entregado esa cantidad, pues ese importe tiene que restarse al precio que tu has pactado pagar por el piso! Y también habla con el vendedor, que en el caso que no puedas comprar el piso, la señal te será devuelta. Vaya q todo quede claro para que luego no hayan sorpresas.

Saludos y suerte.
N
Neusilus
07/10/2009 08:52
No, no es lo mismo dar una señal que firmar un contrato de arras.
Por lo que tengo entendido, la señal es un importe que das al vendedor del piso para que pare las visitas y te reserve el piso durante un tiempo, por ejemplo mientras tú vas a visitar bancos, etc.
Es como si vas a una tienda, te gusta una chaqueta y le dices a la dependienta que en dos días pasas a por ella, le das 20 eurillos y ella te la guarda. Si a los dos días tu no la quieres comprar, vas a la tienda y ella te devuelve los 20€. Pues más o menos, claro que estaríamos hablando de una cantidad superior. En mi caso yo dí 500€ de paga y señal.
Pero ojo, no puedes dar una paga y señal y pretender que te guarden el piso durante 3 meses, pq no creo q nadie lo haga.

Cuando ya tienes más o menos el tema del banco encarrilado, ya puedes firmar arras. Que se trata de un contrato donde te "comprometes a comprar el inmueble". Hay 2 tipos de contrato de arras. Uno (no me preguntes el nombre) donde el vendedor y el comprador se comprometen sí o sí, a vender y a comprar el inmueble, respectivamente.
Y el otro (tampoco se el nombre, pero es el más común) donde se indica que en un periodo de x tiempo se realizará una compra-venta de tal inmueble, y que en el caso que no se cumpla, si es por parte del comprador, que se echa hacia atrás, perderá las arras, y si es el vendedor el que finalmente no quiere vender, deberá abonar el doble de la cantidad de las arras al comprador.

No se si me he explicado muy bien. Pero más o menos es algo así.
R
radiojamming
06/10/2009 20:57
Gracias por la respuesta! Una cosa que también me tiene en duda, es lo mismo dar una señal que el contrato de arras? O qué diferencia hay entre ambos?

Un saludo
N
Neusilus
05/10/2009 08:48
Hola radiojamming!

Puedo contestarte sólo un par de las preguntas que haces, pero algo es algo, no?

El tiempo aproximado que tardan los bancos en tener todo listo para la firma oscila entre las 3 y las 6 semanas, dependerá del banco, puedes preguntarlo cuando les pidas información de la hipoteca.

Referente a la cantidad de las arras, normalmente es el 10% del valor del piso es decir, de 200.000€ serían 20.000€. Pero en sí, es lo que tú negocies con el propietario, promotor, agencia inmobiliaria, etc.. Yo por ejemplo he firmado contrato de arras por el 5% del valor del piso. Con esto quiero decirte, que lo normal es el 10% pero no porque haya una ley, sino por tradición.

Mucha suerte!

Fin del hilo
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