N

ninouska

09/10/2009 13:58

NOS DARÍAN LA HIPOTECA??

Hipoteca de 200,000 sin aval

2.982 lecturas | 8 respuestas

Hola a todos, estamos dudando entre alquilar un piso con opción a compra o comprar directamente. Antes de preguntar a cualquier banco, quería saber si alguno de vosotros conocía a gente que haya podido estar en la misma situación en cuanto a la concesion de una hipoteca. Mi caso es el siguiente:

- Mi novio y yo estamos en contrato indefinido y ganamos entre los dos, unos 2000-2100 al mes.

- El piso costaría unos 200 000 euros.

- Tenemos 25000 euros ahorrados y no tenemos ningun tipo de crédito.

- No tenemos a nadie que nos avale.

Creo que lo tenemos un poco dificil pero bueno, quería tener opiniones. Muchas gracias a todos por leerme y sobre todo por contestarme

Un saludo

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A

ACUFI

28/10/2009 11:20

Estoy con Kurkuma

Antes de nada conviene informarse, patearse los bancos siempre y cuando no quemen tu operacion, es decir cuando se presenta a riesgos, si te la deniegan en un plazo que oscila entre 3 y 4 meses, esa operacion no puede ser aprobada venga por donde venga: otra sucursal, asesor..etc. Y si la operacion no sale adelante, existen empresas especializadas en sacar operaciones dificiles, ademas d equitarte de encima todo el rollo de papeleo y la seguridad de que el banco no te meta un pufo.

Pero en tu caso, te diría que está verdaderamente dificil, la opcion de alquiler con opcion a compra es muy buena, existen gran cantidad de pisos, al menos en madrid, propiedad de bancos y con este tipo de opcion

Un saludo

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kurkuma

27/10/2009 13:03

Hombre Torrejonjon:
Pues habrá de todo. Hemos visto que aquellas empresas que durante el pelotazo te ofrecían el 120% a cambio de tu sangre han ido cerrando oficinas y desapareciendo, o aquellas otras que te ofrecía dinero inmediato con una llamada de teléfono..que tentandor era! !3 mil, 6 mil euros con llamar por teléfono, y te los daban pero !a que precio!

Yo creo que si puede haber empresas que funcione mas o menos bien y lo de entregar papeles falsos, pues no sé si lo habrá hehcho alguien pero se juegan el tipo.
Mi recomendación es que : primero intentalo por tu cuenta, segundo si reunes los requisitos "lógicos" de tasación y endeudamiento y aún así no te dan la hipoteca en cuatro o cinco bancos y tampoco te explican porqué (que hoy por hoy le pasa a mucha gente), o si quieres una subrogación y llevas meses intentándolo..entonces quizás si que te pueda venir bien ese tipo de empresa.
Quien valla a por el 100% o con el agua al cuello a comprarse una casa es carne de cañón porque las empresas de intermediarias serias no lo van a cojer solo los buitres a sacarle la sangre.
Otro consejo no deis ni un euros hasta que no hallan conseguido exactamente lo que necesitais y que os den la oferta vinculante po escrito firmada y con sello.
Un saludo:
Daviz

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T

torrejonjon

27/10/2009 12:10

No os engañeis, este tipo de empresas de intermediación financiera nunca consigue sacar cosas que no son viable a no ser que ellos se encarguen de hacer que de pronto lo sean.
Las entidades no tienen ningún tipo de acuerdo con estas empresas y es mas, actualmente ya no se suelen sacar operaciones que provengan de las mismas, la experiencia ha demostrado que la mayor parte de la morosidad proviene de estas operaciones y en muchas ocasiones se ha podido demostrar que la documentación que entregaron a la entidad no era la que el cliente les entregó sino que habia pequeños retoques.
Mi consejo es que no pagueis 6000€ por algo que podeis hacer vosotros mismos, si vais a 10 bancos y os dicen que no, igual es mejor que asumais que la operación no es viable y no os metais en camisas de once baras y situaciones que en unos años se os pueden escapar de las manos.

Suerte!!

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P

pau.gh2009

23/10/2009 10:05

hola Ferlo,

lo que tienen estas empresas que no tenemos nosotros los particulares es que ello negocian por volumen de operaciones y por eso siempre les hacen alguna excepcion, no es lo mismo que vayas al banco con tu operacion a que vayan ellos con 5 operacion muy buenas y una un poco menos buena.

un saludo

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goya191

23/10/2009 09:03

Hola,

Haciendo cuentas rápidas, contad con que, con un piso de 200.000 euros, unos 20.000 de vuestros ahorros los necesitais para gastos de escrituración, con lo que os quedaríais con unos 5.000 euros ahorrados.

Necesitaríais pedir 195.000, más de un 80% del precio del piso: si lograis que alguna entidad de crédito os preste ese dinero sin avales, las condiciones del préstamo serán pésimas.

Con un Euribor bajo pagaríais unos 700 euros al mes, cifra muy cercana a vuestro límite de endeudamiento (35-40% de vuestros ingresos mensuales) pero en cuanto el Euribor suba un poquito, os pasaríais este límite; no es probable que os concedan la hipoteca.

Quizás en vuestra situación debáis empezar por un piso en alquiler con opción a compra: mientras vivís en él estaríais pagando ya parte de su precio y, a la vez, podríais ir ahorrando pequeñas cantidades para pedir el menor importe posible al banco. Así, dentro de unos años conseguiréis negociar mejores condiciones hipotecarias y vuestras cuotas serán más bajas: lo agradeceréis cuando el euribor suba de nuevo...

Un saludo y buena suerte

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F

FERLO

21/10/2009 19:40

Hace 2 meses firmamos una hipoteca mi novia y yo en Madrid, por la cual el piso nos costaba 210000 € y entre los dos ganamos también 2100 € y teníamos 30000 € de ahorro. Nosotros miramos en nuestro banco que era Caja Madrid y al ver que no nos salía la agencía inmobiliaria se la presentó a una empresa especialista en hipotecas. Yo estuve mirando hasta el final para no pagar los honorarios de esta empresa pero al ver que no podía conseguirlo por mi mismo no me quedó otra que recurrir a ellos. Yo creo que estas empresas tendrán algún acuerdo con los bancos porque ellos lo consiguen y nosotros no, si no no hay otra razón.

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N

ninouska

09/10/2009 14:48

Muchas gracias!

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M

mel25

09/10/2009 14:37

Mas o menos estais en nuestra situacion,lo que el piso nos costara 160.000. Te digo por lo que he visto que para que no te pidan aval deberiais tener el 20 por ciento del precio del piso (no el de tasacion..) y los gastos. Y por ese precio, ascenderian a unos 18.000 o algo asi, aun os faltaria algo para poder dar de entrada.. Pero bueno,si algun familiar os pudiera prestar el dinero..... ya no digo pedir prestamo al banco por que esa seria complicar más las cosas..

Tendrias que esperar a ahorrar algo más,o mirar algun piso más baratillo

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